我們的政府又在自以為是的自作聰明--談銀行法修正案

guardian92

19分

11樓

guardian92

個人積分：19分

文章編號：32201112

背包魔人 wrote:
11月初，懷著忐忑的...(恕刪)

其實該法條最初用意是為了怕銀行在還沒拍賣擔保品前就先去對連保人追索
或是拍賣完畢後再去找一般保證人(這部分用意是保護消費者,以前更有父債子償的現象,後來才可以主張限定繼承)

在前幾年銀行爛頭寸無處去時較不擔心放款風險,銀行天天愁拉不到人來借錢
現在巴賽爾協定規定資本適足率blabla...多少,逾放比多少多少情況下

風險變的比為爛頭寸找到去路還來的重要(看看3DS)
延伸出來的現象就是像樓主真正有房貸需求的背一些法條規定綁死

只能說,不管怎麼定,怎麼做,一定有人拍手叫好,但也一定有人不方便的
只是不方便的剛好都落在真正有需求的中產階級上

六藝君子

3949分

12樓

六藝君子

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文章編號：32201238

lyi33tw wrote:
缺點3的說法有點不太...(恕刪)

不完全同意.

不同的角度是, 很多人在貸款買房子時, 因為需要找保證人, 所以不外乎父母, 兄弟, 手足, 親戚....
萬一主借人出了狀況, 保人就倒大楣, 但是這個保人其實是完完全全的受害者. 這也是為什麼台灣人說的人呆叫保.

可是如果是你的小孩, 手足, 跟你說萬事都具備了, 只差一個名義上的保人, 要不然房子就買不成, 搞不好婚也結不成.....一般人要怎麼辦?

銀行不應該把授信的風險轉嫁到保人身上, 國外以及歐美先進國家早就沒有人這樣搞了.
銀行要賺利息, 就好好針對貸款客戶的擔保品, 收入以及償債能力做風險評估, 不要找無辜第三人,
這是整個修法的立意以及精神.

敝人覺得 this is the right thing to do. 我支持.

tsaigavin

171分

13樓

tsaigavin

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文章編號：32201270

NO,若使用一般保證人是最有利的,且不見得有信用瑕疵

若主借人還不出錢時銀行不會找一般保證人討債,銀行會先拍賣不動產,待拍賣擔保品後不足債權的部份,才會找一般保證人,在這之前一般保證人不會有信用上的瑕疵...

依銀行目前成數8成情況下, 要找上一般保證人討債的機會其實也不大...

一般保證人可以主張債權人先向債務人清償責任，債務人無力償還以房貸來說會先處分擔保品,不足部分再向一般保證人求償! 連帶保證人則已放棄先訴抗辯權，因此視同債務人，債權人可以向連帶保證人清償。
差很大~~

能做一般保就盡量不要做連保,也不要作共借!!

lyi33tw wrote:
缺點3的說法有點不太正確
只要是有冠債務人.不管是主借款人或是保證人,只要貸款沒繳,信用都是會有瑕疵的

六藝君子

3949分

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六藝君子

個人積分：3949分

文章編號：32201425

tsaigavin wrote:
能做一般保就盡量不要做連保,不要作共借!!...(恕刪)

這樣對樓主不是更好!!

不要保證人, 也不要共借, 樓主一人負擔債務, 也擁有產權, 聽起來合情又合理,
也不需要牽扯到無辜第三人.

也可以喝退無理取鬧的老婆(岳母, 三姑六婆, 亂出餿主意的閨中密友...)

Perfect!!!

只可以對樓主而言, 太遲了!!!

林口胖胖

537分

15樓

林口胖胖

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文章編號：32202157

結婚男人出錢，買房男人出錢

家裡幫忙出錢登記女生名字的話

家人不會講話嗎

hiei00123

49分

16樓

hiei00123

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文章編號：32202311

背包魔人 wrote:
11月初，懷著忐忑的...(恕刪)

傻孩子

這是為了保障買房子的人

不讓銀行將來請求連帶保證人擴大求償範圍才做出的修法

本來銀行就是審查貸款條件就是以所以權人做基準

你要當連帶保人買你老婆的名字

將來會後悔的

= =

買房子就是要買在自己名字底下

買在老婆名下就想證明自己是好男人的做法也太過時了吧大概30年前了吧

iamjkc

49分

17樓

iamjkc

個人積分：49分

文章編號：32202441

不懂怎麼看都覺得這個法規對一般只買得起一棟房子的家庭沒有太大差異

反倒是影響那些買好幾間或是要用親人名義購屋的人才有影響....

德政德政....

ATB

2857分

18樓

ATB

個人積分：2857分

文章編號：32202446

從小我家人就教我....打死也不要去當保人
請問當保人有啥好處？
有錢拿？有利息賺？
沒有好處但是借錢的人跑了保人要負擔那個債務？
銀行借錢給需要借錢的人為什麼銀行自己不能負擔那個風險
還把風險轉嫁給保人？
銀行借錢出去有賺利息,保人有啥？

發覺幸福於平淡生活中

背包魔人

0分

樓主

背包魔人

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文章編號：32202605

hiei00123 wrote:
傻孩子

這是為了保...(恕刪)

這其實也不是過時與不過時的問題啦，主要的原因還是在於自己也有上一代留下來的房產，二來也覺得很值得為 "她" 這樣做而已，其實也很甘願就是了，不是刻意放閃喔

只是個人覺制訂政策的人想法都很單純，以為一個辦法解決一個問題，二個辦法解決兩個問題.....，都沒去想說會不會生出新的問題，這個新的問題，會造成什麼樣的衝擊，是不是大多數的人可以承受的，或者說不能承受的人，有什麼方法可以解套，那解套的方法會不會又造成另外的問題......都是牽一髮而動全身，不能不慎重！！

今天如果我們把錢算的剛剛好，而我家人也無法資助我，那我們不是當場挫屎嗎？約都簽下去了才知道不行，這個......不要想，很可怕

充氣海綿寶寶

yunyunhome

176分

20樓

yunyunhome

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文章編號：32202785

背包魔人 wrote:
11月初，懷著忐忑的...(恕刪)

你提到被房東趕來趕去，其實就是許多投資客不擔心的原因之一

因為，許多以為租屋划算的人，遲早都因被趕來趕去，而咬牙買房...

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