yunyunhome wrote:
看了這麼多人回覆，我...(恕刪)
所以如果有以下條件:
1. 買房之前有工作有收入 銀行貸款下的來
2. 買房之後把資產都轉移到別人身上
3. 開始找人頭簽一張30年租約
4. 開始不繳房貸
這樣我就可以用兩三成的頭款買到房子 然後不用繳貸款
法拍也拍不出去 我又不用繳貸款 然後我沒收入銀行也扣不到我的錢
是這樣嗎?
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文章編號：32747785
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文章編號：32747970
1.房貸逾期通常銀行會先電話催繳,如果過了3個月還不繳款,就會進行法拍,不過建議最好不要讓銀行法拍,因為價錢會差很多,如果真的繳不出來,就趕快把房子賣掉,自己賣掉價格一定比較好,搞不好還完房貸還有剩...
2.法拍價低於貸款金額,你還是要把差額補足,補足之後才算清償...若被法拍後如果價錢不足以支付你的債務，債權人仍然會想盡辦法再對你求償剩下的金額。
3.你本人的信用一定會受影響,原有的信用卡和現金卡有可能會被強制停卡,就算沒停,也無法再申請新的信用卡.現金卡和貸款,要清償之後5年才可以再申請...
所以建議如果真的撐不下去了,就趕快把房子賣掉,不要等到銀行法拍少了銀子還損失信用,得不償失...
房子被法拍等於在銀行眼中是信用破產，一但真的完成標出去的程序，將來真的很難能再和銀行打交道，會被歸類黑名單...
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文章編號：32748248
出租人對於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，期租賃契約於受讓人仍繼續存在。
前項規定
一、未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年，不適用之。
二、租約未定期限者，不適用之。
就實務面言，不動產租賃契約交付法院公證，其租賃期限最長不得逾五年，超過五年縮縮短為五年，不定期租約不予以公證。
文中提到三十年！？ 小弟認為是：共有物(指不動產)＂約定不分割協議＂最長為三十年，超過三十年縮短為三十年。
當然債權人（文中為金融機構），必然有其相對應之手段，例如：民法２４４參照，撤銷妨礙債權行使之行為，或其他法律另有規令。
海蟑螂方式或許達到＂暫時＂使房屋縱拍賣仍繼許佔有，就法律層面有其他更多保全房屋方式。
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文章編號：32753118
bbblee wrote:
在三拍的時候，
法院就會宣告你的租約無效，
然後就進行有點交的法拍。
現在都是這樣了
yunyunhome wrote:
要你2弟老婆趕快跟你2弟簽個租約(租金就寫個超低價、租期寫個30年或租期不定)
可是虎大說可以耶
人家些出一堆方法出來可以讓房子不被拍賣
感覺上好像有漏洞鑽 以後不用擔心房子被拍賣了
就算被法拍了也可以低價標回來 超讚的
鬍鬚吳大 wrote:
一點更正和一點補充：
更正：不是法拍前，應是"查封"前。
補充：租約不是唯一好辦法，重點是"使用權源"條件是否符合。
我就是買了房子之後脫產 然後當然查封之前就會找人來租房子 簽個30年合約
一來名下無財產 二來有簽長期租約 三來開始不繳房貸等法拍
這樣以後就算被法拍 也給他搞到特拍
然後叫親戚去標回來
如此一來我名下無財產 銀行對我無可奈何
親戚特拍買回房子 我又有房子可以住
一舉兩得 超讚
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