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為什麼房價還是會漲??
現在大家都已經觀察到一個現象就是
"小宅當道"
因為建商和投資客已經感受到獨居的和
兩三人的家庭越來越多所以不敢炒大坪數的
小坪數20~30坪反而拼命漲漲很兇
"房屋不會跟物價一起漲的我是深信不已"
因為經濟成長率停滯
很多平民百姓薪水也不會因為物價漲薪水相對提高
有錢建商投資客覺得越來越賺
小宅爛宅也相對提高了房價
相對壓縮他們生活消費也是逼他們越換越小間而已
炒房越來越難賺我相信但是
現在理財書刊和有錢人還是根據一二十年的法則
就是買屋等漲要賺數百萬差價不是問題
重點是房屋等漲是經濟成長率上升和人口增加造成
過去民國65年一年生40萬個
到現在民國一百年一年生18萬個
今年剛好是龍年所以一年生20萬個
未來生育率還是會"持續向下"
目前空屋率如此高有套牢的有套現的有在撐的等好價格的
現在人買屋的選擇那麼多真的錢準備好就慢慢找
中古屋新成屋預售屋
買屋的人眼睛要放亮只要分清楚那些是
有效屋和無效屋那些是投資客再賣那些是自售
有能力的慢慢去屯屋自求多福
我們這種沒能力買來自住起碼還有些增幅
板主的標題出的好"買房3年後，用一樣價錢賣出，可能損失約15%-25%"
我等著那些屯屋炒屋的投資客等增值的去"吃屎"
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也好參考嘛!
免得別人又要說您"紙(嘴)上富貴".
還是您要像某大看齊,
他是"只進不出", 而且 "不管房價漲跌"的,
真是我的好榜樣.
我自己是希望以後台灣的資產可以買下某一個"破產國家"啦!
能讓台灣發光, 所以會多鼓勵有錢人去買.
豪哥大 wrote:
的確...這是個粉嚴重的問題!
那....有賺就好啦!
不能賺的房子何必費心買進又賣出?
出租不過是能賺的房子過渡期的作法
去年7月我託永慶買進捷運站走路3分鐘某棟10樓
入手40.5萬/坪
上週同棟4樓信義賣出去42.8萬/坪
這...不就是漲了...
奢持稅的影響我目前也是出租處理
01永和居住的鄉民應該認為這個價不貴吧?
所以我堅決相信"未來還會漲"
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房市小牛 wrote:
一般民眾有一個很錯誤...(恕刪)
小牛的計算公式怎樣都覺得怪怪的
修改一下:
舉例來講：
買了一間1000萬房子，
出租：一年收租18萬
扣掉修繕、房屋稅等一年淨收入約剩17萬
3年後，屋主缺錢想賣，若賣在同樣價格1000萬
房租收益(51萬)
仲介費賣方1%(-10萬)
存款利息1%，三年共1000*1%*3=30萬 (-30萬)
※當然要以存款利率算；買方的仲介費關我啥事？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
賣掉房實際所得：1000+51-10-30=1011
扣除物價通膨每年假設3%,三年約9.27%(1.03^3)…這條是現金在手也會薄，怎能算？
若1000萬放定存三年以1030萬計算
實際拿到的錢，約只有定存的98%,損失2%
(以上損失未包含裝潢、額外施工、契稅、紅包等等費用-因為不一定發生)
以上證明原價賣出一定會有損失
但是…
實例當初入手40萬/坪的房子（假設25坪）
每坪漲回奢持稅縮回去的3萬到43萬（目前已經是這樣）…
賣價1075萬+租金收入51萬-仲介費10.75萬-定存損失30萬-本金1000萬=85.25萬
若漲到45萬…甚至之前高點47萬…開價目前還有50萬的...
請自己算囉
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