就是買房後，房價沒跌就是沒虧，
其實虧很大。
舉例來講：
買了一間1000萬房子，
出租：一年收租18萬
扣掉修繕、房屋稅等一年淨收入約剩17萬
3年後，屋主缺錢想賣，若賣在同樣價格1000萬
房租收益(51萬)
仲介費買賣來回共5%，(-50萬)
房貸利息2%，三年共1000*2%*3=60萬 (-60萬)
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賣掉1000萬房實際所得：1000+51-50-60=941
扣除物價通膨每年假設3%,三年約9.27%(1.03^3)
941/(1+9.27%)=861萬
實際拿到的錢，約只有三年前的86%,
損失14%
(以上損失還未包含裝潢、額外施工、契稅、紅包等等費用)
若包含進去，實際損失應為15%-25%
在此奉勸各位，
有要買房、投資的，請好好想想！
房地產絕對比你想像的不簡單、也不好賺。
