凱瞇瞇 wrote:
怎麼跟各位說的不太一樣~難道是銀行在騙我??
還有首購哪能貸到800W 拜托別在那邊亂教
先問你，我說的部份有哪裡跟你說的衝突嗎？
再問你，這棟樓有人先於你提到首購嗎？
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unbuttoning wrote:
銀行可不是這樣算的以...(恕刪)
如題
貸款金額: 800 萬元
利率: 1.880%
貸款期間: 20 年
每月攤還金額如下(這是我們報價給客戶的資料,大家可以參考一下)
期數(月) 應繳利息 應繳本金 應繳總額
1 $12,533 $27,484 $40,018
2 $12,490 $27,527 $40,018
3 $12,447 $27,570 $40,018
4 $12,404 $27,614 $40,018
5 $12,361 $27,657 $40,018
6 $12,317 $27,700 $40,018
7 $12,274 $27,744 $40,018
8 $12,231 $27,787 $40,018
9 $12,187 $27,831 $40,018
10 $12,143 $27,874 $40,018
11 $12,100 $27,918 $40,018
12 $12,056 $27,962 $40,018
由以上這表就可清楚看出本金跟利息的變化,相信大家都會看的懂
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Bank軍 wrote:
以上是小弟的心得,有錯請指證,謝謝
沒錯，但我也是這個意思啊........
「銀行在計算你每月還款時是以『優先償還利息部份』在計算的」
所以一樣是每個月4萬，一開始利息在四萬中占的比例比較高，隨著還款時間的過去越來越低
就因為是這種計算法，銀行才能保證就算貸款者很快的還本金，他們依然有一定的利息進帳
而40年跟20年的差異，就在於40年的前幾年根本都在繳利息，本金真的有還到的百分比很少，我只是在表達這個
隔壁樓的數據
