ChaCha759 wrote:
仲介於昨日告知＂屋主...(恕刪)
他是口頭告知還是簡訊??
建議你仔細研究一下你簽的文件，看有沒有機會凹回來，其實通常有一些程序上的暇疵可攻擊，
會不會屋主根本沒有答應要賣?? 那要仲介服務費的根據何在??
建議你可以多研究一下，
但少少的錢也算是買經驗，簽契約真的要多小心，如果今天程序都走一半....那付出的代價可能會更大。
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週四東X店長來電告知"屋主願以23/坪售出該套房.", 與家人討論後, 均不建議買入, 於今日(4/13)通知店長, 因該物件樓下是舊馬階之太平間, 没意願承接該套房, 我告訴店長, 請她與屋主協商是否能退回斡旋金,她告知不太可能拿回斡旋金, 且要付仲介費(總價之2%),有點OOXX.
此合約不合理之處:
1) 賣方聲明: 本人已詳本"不動產買賣斡旋契約書"並同意買方承購之條件. (惟若買賣雙方就總價款及付款方式已遠成合意時, 雖賣方未在本欄簽章確認, 其買賣契約仍視為成立.)
2)若不可歸責於受託人之因素, 致本不動產買賣契約不成立, 本人承諾服務費仍支付予受託方.
>>誇張吧!仲介4/8那天要我簽名, 只提及成交需付2%服務費, 根本没提及未成交亦需付服務費, 且一直強調若不成交, 仲介亦會退回斡旋金, 感覺好像進了黑店, 上了一課, 簽名前, 需仔細閱讀合約, 不能閉著眼睛簽名.
手上無SCANNER,待進OFFICE再SCAN合約POST, 讓欲購屋者注意,簽約時, 務必謹慎小心.
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原來是正樓下~那建議不要買
我以為是站在陽台可以看到對面馬路的房子較低樓層曾經是太平間
若仲介堅持要你付仲介費~你就說，樓下曾經是太平間的事實，他們隱匿不講(算是故意隱匿重大資訊)，所以是歸責於受託人(房仲)的因素才不買屋。
告上法院你不一定會敗訴的~我也不相信他會為了那幾萬元告上法院，所以請堅持不要付仲介費(甚至連斡旋金都該堅持拿回來)
賣方願意以23/坪賣出？那你斡旋價是一坪多少？就是23/坪嗎？
至於屋主同意的部分~請出示屋主簽名同意，你可以要求屋主出來見面，不然誰知道那簽名真的假的
再者~聽起來是你先要撤銷斡旋~屋主才同意賣屋
我委託的房仲是~在屋主同意前~隨時可以撤回(這部分我那份斡旋書有寫到，你的應該也有相關規定)
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告上法院你不一定會敗訴的~我也不相信他會為了那幾萬元告上法院，所以請堅持不要付仲介費(甚至連斡旋金都該堅持拿回來)
賣方願意以23/坪賣出？那你斡旋價是一坪多少？就是23/坪嗎？
<<斡旋價是23/坪
至於屋主同意的部分~請出示屋主簽名同意，你可以要求屋主出來見面，不然誰知道那簽名真的假的
<<未簽名!店長告知"契約第十二條下方有寫著(惟若買賣雙方就總價款及付款方式已遠成合意時, 雖賣方未在本欄簽章確認, 其買賣契約仍視為成立.)字體小一號.
再者~聽起來是你先要撤銷斡旋~屋主才同意賣屋
我委託的房仲是~在屋主同意前~隨時可以撤回(這部分我那份斡旋書有寫到，你的應該也有相關規定)
<<此份合約没提, 我將整份合約看了, 均未提到此點. 次日告知店長, 我覺得太小, 改看二房, 那份合約先別送給賣方, 她告知"周日當晚已將合約轉給屋主", 反正她一直強調, 我若撤回, 就很難取回斡旋金.屋主應没在合約上簽字吧, 她才會跟我說"合約有提到, 屋主不需簽名, 合約即成立!", 這非常不合理, 也就是若仲介未將此合約送給屋主, 賣方違約時, 仲介就可擁有此筆斡旋金.
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