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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

【請問】高手買房之前，是否會先請銀行鑑價？

20分

11樓

個人積分：20分

文章編號：36313003

Jacky99999 wrote:
如題，不知各位高手買...(恕刪)

鑑價是一定要的.

lienly2

105分

12樓

個人積分：105分

文章編號：36315983

有本事的根本不必等鑑價.

emmer wrote:
搶手的來不及鑑價, ...(恕刪)

售:很多AV產品

巧克力蛋捲

872分

13樓

巧克力蛋捲

個人積分：872分

文章編號：36317654

Clalala wrote:
有,房貸部門基本上都...(恕刪)

沒錯,銀行鑑價基本上都是參考房仲業者的成交價
在打個85折或8折
所以根本沒差

利率1.9% 已經算不錯了.

lilice

1781分

14樓

個人積分：1781分

文章編號：36319629

謝謝指教 wrote:
想請問一下, 我買了一間房子開價1180萬, 成交1000萬, 原本想貸款700萬, 請銀行來鑑價, 結果銀行評估我的信用無不良,跟我說可以貸到八成, 但是卻是680萬,這樣推算銀行只鑑價850萬, 跟我買的1000萬有段差距, 請問這是正常的嗎? 另外銀行貸款給我的利率是I+0.53%, 目前I是1.37%, 也就是利率1.9%, 請問目前這利率是否屬於正常?

當然不正常..差了20萬..這錢叫誰出啊
請問你簽約時有沒有附上條件是貸款未足7成無條件解約

1+1=3

659分

15樓

個人積分：659分

文章編號：36319910

a2515125 wrote:

家裡買過幾間都沒鑑價過耶

第一
銀行鑑價永遠低於市價

看個報紙鄰居訪問一下

應該比較準家裡買過幾間都沒鑑價...(恕刪)

有買過一間...

買1000萬...銀行估1300萬...

要借我1100萬....

bcn2718

1109分

16樓

個人積分：1109分

文章編號：36320054

現在我是不知道
我買房的時候
喜歡就要趕快下手
要不然馬上就被人搶手了

銀行為了保護他的債權(呆帳)都會鑑得很爛

5 10 15

20分

17樓

個人積分：20分

文章編號：36320134

Jacky99999 wrote:
如題，不知各位高手買...(恕刪)

這2~3年低於銀行鑑價的房子一定不會買.....

鑑價很快的一個小時以內是有可能的。

賣盡田園走他鄉

10分

18樓

賣盡田園走他鄉

個人積分：10分

文章編號：36322054

請問銀行如何鑑價?

現場拍拍照(屋況.險惡設施等).打電話問幾間仲介

網路上抓些週邊待售案件

內部再做整體評估

這就是銀行鑑價

老舊公寓銀行鑑價跟市價常天差地遠

0分

19樓

個人積分：0分

文章編號：36322419

沒有人一開始就很會買房的,不過請銀行鑑價是必須做的基本功
一開始或許要等個2-3天才有回覆,可以多找幾間銀行配合鑑價
一定會有互動較為良好的銀行(公股的就別浪費時間了)
往來久了.....請自行想像.
小弟也是白手起家,一點小小經驗,提供參考!!

5分

20樓

個人積分：5分

文章編號：36322711

絕對不要隨便找銀行, 請找你"培養"的銀行才會公證, 一般隨便找的銀行只會找仲介問價錢後, 打個八折報給你, 但通常市價差不多是8折再8折.....

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