亮哥+ wrote:
仲介是一門製造矛盾與...(恕刪)
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Sonylook wrote:
謝謝前輩們的回答，
我講的這間是專任約。無法找別家仲介。
後來仲介斡旋金還沒退我，告訴我說別人出到730萬，屋主已考慮要賣掉了!
要我再加，他在努力看看!
不用想了啦，如果屋主要賣740萬，扣掉服務費拿710.4萬
如果真的有730萬的買方，假設買方服務費1%
7.3萬+19.6萬=26.9萬
而你700萬付1%，加上服務費連屋主的實拿都不到
所以我判斷現在只有你一組買方(最好有那麼倒楣，在這個時機還有另一組天價買方跟你搶)
如果他很乾脆的把握旋退給你，我就比較相信有另一組買方
但他斡旋不退的話，應該是只有你這一組，現在可能只差在服務費
仲介都會想把服務費做足
跟你講三個說法把斡旋退回來
一.我加不到730萬，不然你把斡旋退給我好了，叫屋主賣給730萬的好了
二.我家人說現在時機不好，叫我等等再買，所以斡旋先退好了
三.有仲介報我其他房子，你斡旋先退給我，我去看看其他房子在考慮好了
挑一個比較合你狀況的，但不用講太硬，留一點轉圜的餘地可以不退
如果他不退，表示真的只有你這個買方
而且搞不好他會當場喊成交，因為通常會跟你喊出730萬
表示你出730萬的話他應該有足%的服務費
所以屋主的底價可能比730更低，但你出的700萬可能只有一兩%服務費
他希望你加價只是希望服務費做漂亮一點
但如果你要退，他可能會想說時機歹歹，1~2%做一做也好
louissvs wrote:
難怪社會案件這麼多....(恕刪)
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以下是小弟買房經驗供你參考;
1.不用理仲介,要退就讓他退,如果退完後仲介還找你問說700有意願嗎? 喔! 不好意思現在我只有650了! 因為50萬我花了!(50萬可以買很多傢俱跟家電,買房子要繳的雜費還有一大堆勒)
2.如有你預算700買屋,先算一下你口袋有幾成現金,直接講明幾成現金屋主願不願意馬上簽約,(最好是2~3成).
3.如果順利約好簽約,簽約現場仲介還會用屋主覺得可惜要再加xx萬當藉口(我就遇過),直接說現金就在這,要就簽不簽就走.
4.當然是會簽了,現場有現金證明我要買(誠意十足),對方一定要用錢財會要賣呀!不缺錢幹麻賣呀!
我也是一個平凡上班族,為了自己的夢想好不容易存了一筆頭期買了一個小窩,我的經驗供你參考.
希望你能順利買到你要的房子.
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