房價漲會讓只有一間房子的換屋族財產增值的迷思

Sunnision

6分

樓主

Sunnision

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windkiss62 wrote:
請教S大, 你應該認為現在房價是高點吧!!!
你的家人, 親戚總有人有不動產吧!!
請問你會鼓勵你的家人, 親戚把房子賣了, 暫時先租房,
等房價跌下來再買嗎?

何必呢? 現在講的是房價下跌對換屋族更有利，並不是要換屋族先賣房等房價跌唷！
千萬別本末倒置！您這樣的思維，就像是只有一房還要用投資思維想事情，誰能確保一定漲或跌? 這篇只是講想當換屋客及自住客該要運用時機做自己有利的決定，而不是被炒房共犯結構洗腦往反方向去做重大決定！
還有個最大的重點就是，自住買貴絕對有差，欲換屋的自住客跟著房價漲而隨之起舞一同宣導也不是有利的作法！

michaelliupac

19分

12樓

michaelliupac

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Sunnision wrote:
您看到我要說明的東西...(恕刪)

第二段的論述怪怪的,您的例子說明屋主現在必須要換房,漲價至少讓他有新屋的自備款,但跌價卻會讓他連新屋的自備款都沒有,雖然暴漲暴跌都不好,但在必須換房的前提下,漲價比跌價還是稍好一點.

Sunnision

6分

樓主

Sunnision

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文章編號：37110155

michaelliupac wrote:
第二段的論述怪怪的,...(恕刪)

看您怎麼看事情囉！自備款若是低得時候容易還是高的時候容易籌錢?
漲價50%時固然比較容易取得自備款，但貸款金額上升的幅度是一般人能承受的嗎?
跌價50%時雖然有可能變負資產，但是若手頭剛好有自備款，或是能籌到自備款的時候，貸款額度會少非常多!!就算是跟家人籌錢，每個月的房貸輕鬆後，要還家人也快很多！
假設沒自備款好了，就看欲換屋者想跟銀行借大錢還是跟親友借小錢囉? 話說回來，哪個划算?

ryanku918

93分

14樓

ryanku918

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這樣的論點有點怪, 以個人自身的例子, 我就是樓主說的只有一間房子等換屋的人, 我認為我現在處於進可攻退可守的條件, 加上房貸又已結清, 若房子續漲, 我因為已經有房子, 我不用急著選擇, 若走跌, 若情況允許, 我會直接買第二間房, 而不會換房, 甚至把第一間房一起拿去抵押換更低的房貸利息

我在這幾年也陸續看了不少房子, 但也不急, 跟房仲慢慢耗, 直到最近, 我相信我家這邊(非新北市或北市)房市真的轉冷, 前幾年因為也不急, 很多房仲看我不急, 大部分都沒再連絡, 但最近看一些預售屋後, 不只價格比起一年前降了不少, 甚至有點出乎意外, 這樣令人意外的價格下, 銷售人員甚至還來電說真的可以再談, 講明了公司很了解現在的情況, 若我真的有要買, 真的可以再談, 本來我只是單純想去查訪預售屋行情, 再去找二手屋, 現在有點想是不是乾脆買新屋

michaelliupac

19分

15樓

michaelliupac

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ryanku918 wrote:
這樣的論點有點怪, ...(恕刪)

所以真正處於有利情況的就是6~12年前買房的人,因為房價夠低,利率又持續下降,所以貸款愈還愈輕鬆,房價又漲上來;但現在買房的人卻處於跟前述相反的情況,房價高高在上,利率空前低,雖然經濟狀況仍不佳而1-3年內無法升息,但5-6年後若開始升息,情況就會跟10年前相反,愈來愈辛苦.

Sunnision

6分

樓主

Sunnision

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ryanku918 wrote:
這樣的論點有點怪, ...(恕刪)

房貸結清者的狀況會有點不同，但基本上還是不脫離這個原理
房價若是續漲，您的房貸原本時結清狀態，但是買同區段更大的房子或是同樣大小的新成屋時，難道不會更貴嗎? 這樣不就要從結清狀態恢復到重新貸款狀態?
但房價跌得話要再多花的錢就會變少了，因為整個原理跟舉例內容大同小異，不在此贅述了~

但若是您的想法是，賣掉此屋，然後要換到比較低價的地區，或是要在同地區大換小，您的確會因為房價上升而賺到！