yehshichow wrote:
請平心靜氣討論，別急...(恕刪)
你之前的文說去年10月不是買了三房格局，5年內新大樓，有車位有管理有公共設施且離捷運站近的房子了！
也是在景美！花了1968萬！
怎麼現在又在看一樣條件的房子！又說自己沒房子了！
去年10月買的不到一年賣了嗎？然後又要買一樣條件的房子！
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prozach wrote:
沒得談就沒得談，有什麼關係
慢慢等呀，反正又不急
還要賣方假買方...來這發文
以上三樓看之前的言論就知道，要不是房屋相關行業，就是在炒房、手上多間房的
...(恕刪)
這個觀點小弟完全贊同
問題是買方不急,賣方更不急,因為他們的成本是低的,利潤是高的,財團可以養地,房東可以養店
屋主們養房的成本目前是不高的,租金的收益率要以成本來計算而不是以市價來計算,因為如果以市價能賣掉,屋主就獲利了結了,如果是收租金來抵貸款的話,就要以購入時的貸款成本來計算才是準確數字,看空的人卻都是以高不可攀的市價來計算屋主的租金投報率,那當然是只會得到錯誤的結果了
我有一間房子每月收租兩萬五,市價約值1500萬左右開價應該會開在一千七到一千八左右,你們覺得我的投資報酬率很低,問題是我的成本不是1500萬啊,我抱著收租也賺,市價賣掉也賺,我有甚麼理由需要認賠殺出?
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(這樣還敢買賣兩邊都抽頭?)
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yehshichow wrote:
前一陣子下了300萬訂金喬文山印象價格，後來總價差一點點退訂，只好繼續請仲介帶看
我的條件是捷運站附近，電梯大樓有車位，3房2廳2衛，隔局通風不要太差，屋齡不要太舊
從景美找到新店，七張站旁某間27樓的房屋開價2738萬，出2350萬沒得談(85.83折)
一樣七張站附近，某間7樓的房屋開價2488萬，出2100萬沒得談(84.41折)
後來朋友介紹興隆路四段某間3樓的房屋開價1698萬，出1488萬還談不下來(87.63折)
還有保儀路一間農會改建的8樓，開價2620萬，出2200萬沒得談(83.97折)
說好的4折呢？上面的房屋如果可以7折成交真得要放鞭炮了
可能你太高調了，屋主看了不太順眼，所以價格都巧不到
你要學學田僑的模樣，穿破衣破褲，
然後身邊帶著300萬現金
您爸馬賣厝，
這樣感覺像阿炮一樣，
屋主說不定看你卡哇咿，折數剎更大
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