whason wrote:
不用拿這個來嚇唬窮人,好幫炒作者一起反對實價對你們的影響。執政者不是白癡,他也有連任的壓力,富人會比窮人多嗎?在這民怨高漲之時,拿房地產來開刀是最適合不過了,一來平息民怨,二來可以避免泡沫破滅,聰明的人您說對嗎?


政府是真的在幫助人民嗎??
而且就算政府用意良好,在配套未完善之下,就不會有漏洞嗎??

據我所知,有實力的建商對於實價登錄都已經有完善的準備措施了,
憑藉著建材,地段,贈送商品,格局的規劃,硬是把價格架在那邊,能奈何?

說一句實在話,實價登錄是在幫窮人買的起好房,還是在幫窮人認清自我買房的能力??
(本來我對好房子好地段存有遐想,地價跌「或許」還有機會入手,但現在...?)

我也是M的左端努力往中間游動的辛苦小老百姓,只是越了解房市,越感嘆自己生的晚
我真的搞不清楚,為何老是有人要以精華區來做例子以證明房價不會下跌?是否真的打房我不知道,但做做樣子總是有的。會不會實價課稅我也不知道,但對我這個只有一間自住的人而言,就算我隔壁賣一坪1百萬我也不會登錄那麼高,因為我沒有打算賣房子。甚至對大部分窮人而言,會有人笨的把價格弄高來繳稅?

iamlucky777 wrote:
姑且不論「實價登錄」...
富人坐擁著好地段、好物件,然後等著增值。
窮人所擁有的房子,價格越來越低,越來越沒有人要。
(恕刪)


+1
富人承受的起稅
所以會更保值

美國就是如此~

whason wrote:
我真的搞不清楚,為何老是有人要以精華區來做例子以證明房價不會下跌?是否真的打房我不知道,但做做樣子總是有的。會不會實價課稅我也不知道,但對我這個只有一間自住的人而言,就算我隔壁賣一坪1百萬我也不會登錄那麼高,因為我沒有打算賣房子。甚至對大部分窮人而言,會有人笨的把價格弄高來繳稅?


抱歉,無意冒犯大大,我常幻想可以做個包租公或閒閒沒事就可有一筆可觀的收入...
但這個幻想隨著實價登陸而破滅了

而且如果我隔壁可以賣到100W/P,我會先賣掉再去找新房子住或者趕快把它租出去
加上實價課稅的制度還沒出來,隔壁賣100W/p,說不一定「連累」鄰居要繳高額稅

其實這些都是旁支末節了,
我想要講的只有一個重點:像我這樣的窮人要翻身...除了努力招攬生意,努力賺錢外,
投資(或投機?)的管道越來越少囉

PS:另外,我並不覺得房價不會跌,但是會M化就是了...
whason wrote:
我真的搞不清楚,為何...(恕刪)


帝寶旁邊貧民區的屋主們將因為繳不起高額稅款而不得不賤價把房子賣給豪宅的建商們改去租住貧民區
這就是實價登錄和實價課稅會造成的影響

如果實價課稅,以後房價就是精華區富人專賣,建設環境一級棒;貧民區價格低落,多數人只能住得起貧民區
但改變了甚麼?還是一樣嘛,只不過是讓貴的更貴,便宜的更便宜而已
但對都市建設來說倒是可以提高不少都市更新的機會就是了
實價課稅是最無聊的嘴砲話題.... 因為台灣根本就沒有機率和機會實施實價課稅.........

還是奢侈稅直接調高成五年! 跟上國際腳步再討論.其他高難度動作............

實價課稅...完全沒有嘴砲價值
人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
財長是管有錢的百姓
沒錢的自求多福吧
靠政府...
靠新台幣比較有保障啦
實價課稅到底對窮人有沒有幫助.. 暫且不論..

至少實價課稅會反應市價.. 讓交易及持有環節能更公平交稅.. 也可讓市場價格更透明.. 也許還可增加稅收.. 從政策執行的精神來看.. 都是利多於弊..

至於有些人做假合同.. 那畢竟是有風險的.. 我相信法令應該會考慮到的..(部長已經提到了)

-- 後續建言 --

如果真的實施實價課稅了.. 下一步應該是考慮.. 將自住房及第二套房的稅率做區分.. 可加大稅差極距.. 讓持多套房的人增加持有成本.. 逼他們出售.. 如果這個政策能湊效.. 可大大降低台灣的空房率.. 降低中產階級買房的負擔.. 如此一來.. 政府財政可專心建設社會住房(僅租不賣).. 照顧更弱勢的人群(可從貧窮線以下的人群開始).. 不可以用樂透的方式.. 造了就賣.. 抽中就發財..
實價課稅代表政府稅收增加,人民的可用支出降低

如果是房東,一年本來只要繳兩萬的稅
因實價課稅一年要繳十萬的稅
房東會漲租金嗎?

anna.ko wrote:
實價課稅代表政府稅收增加,人民的可用支出降低

如果是房東,一年本來只要繳兩萬的稅
因實價課稅一年要繳十萬的稅
房東會漲租金嗎?


你提的問題.. 最後還要看供需情況..

打個比方.. 某個區塊.. 房子非常"恰亞"(如:台北精華區).. 尋租的人多過出租者.. 你說的情況(房東成本轉嫁)可能會發生.. 不過.. 當租客經濟能力有限時.. 他會考慮犧牲交通生活品質去別的區塊找房子..

當某個區塊.. 出租的房子多的時候(新北市空房不少).. 承租客選擇多了.. 房東就不可能隨意抬價(畢竟承租者收入有限.. 台灣中產階級薪水沒什麼漲).. 到最後.. 房東考慮貸款.房稅.維護費及租金的平衡.. 他可能會選擇賣房.. 把現金做其他投資..

當然.. 如果房東認為過幾年房子本身價格會暴漲.. 他便必須承擔較高"持有成本"的風險.. 一旦事與願違.. 而且這又不是"自住"房.. 那麼這樣的投資應該是虧本的..
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