初次購屋申貸問題....

georch · 2012-08-07T00:32:59+08:00

各位板上大大就在上個月,我與太太看中了一間距離彼此工作都不遠的房子(位於台中市南區).我們也都很喜歡所以在經過一年多的尋尋覓覓後. 決定買下這間人生中的第一間房但是我們的問題是在簽完約付完訂金後,便開始向各銀行詢問貸款的申請與比較其貸款利率由於太太本身是公務員(我也任職於百大企業),所以本來想說可以申請到比較優惠的公教人員貸款沒想到一問到今年接手公務員優待的華南銀行,得到的回應是只有六成五的貸款額度,而且還需要排隊(聽說要三個月=.=")我們是希望可以貸到八成,因為還要留一些頭期款當作裝潢費用接著,我們也陸續詢問了幾間銀行(經由代書送件),得到的回應都是貸款額度遠低於我們的預期. 但是這其中比較令我們懷疑的是,代書一直不斷向我們推薦xx信x銀行,說依據他們的經驗,這一間銀行可以貸到我們期望的額度,因為他們有跟我們的仲介公司簽約.我們也因此開始懷疑是不是這家銀行,跟此代書有利益關係? 並透過代書來推薦.並且把我們向其他銀行的申貸額度拉低,讓我們不得不去向代書推薦的銀行申貸. 在與代書溝通過程中,他還一直強調金管會現在限縮房貸得很厲害(但我很懷疑怎麼你推薦的那家銀行就不受限縮影響??)另外,想請問各位有經驗的大大,以我們的條件,如果我們親自去找銀行談,在現在的時間點有機會貸到我們期望的成數嗎? 現在(房價在600W以內)感激不禁~

carina2009

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carina2009

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georch wrote:
各位板上大大就在上個...(恕刪)

小妹於七月購屋，簽約時！仲介一直說沒問題，這間找我們自己的代書就可以貸到85成，

一切都只是仲介在自導自演，然而代書說配合的銀行最多只能貸到8成，而且約期簽三年，三年滿！轉貸還
需支付違約金‧

於是貸款我自己找不認識的銀行，就貸到85成，。約期2年，約滿轉貸不需支付任何違約金

不過我是在新北市，銀行名稱我會私訊告訴你，

建議你自己去找銀行，最好衝去找房貸部門的主管談會比較好，不要相信代書跟仲介的銀行，

他們只會相互配合‧真的

hsiyanin

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hsiyanin

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板主要不要自己去銀行問看看，
我也是最近買的預售屋要辦貸款，
建商的代書都讓我們自己去跟銀行洽談，她只負責送件。

hishiny

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13樓

hishiny

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大大說的財政部500萬房貸是什麼？
我們代書沒跟我們說耶~~~

也不知道是不是買貴了，但身邊的人都說"以目前房價"我們買的價格不會貴，
之前去問銀行他們的鑑價，竟然也有算折舊，可是我們那間才5年~又有平面車位，
自己心裡會覺得..應該可以貸到不錯的成數吧？沒想到銀行鑑價出來都讓人傻眼...

我們目前有問到一家銀行可以給我們7成，但是要談再高好像也不可能(希望可以到8成)
就連說要附新轉證明也說不會再更高了。

hsiyanin

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hsiyanin

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hishiny wrote:
大大說的財政部500...(恕刪)

營建署的有青年安心成家方案200萬和住宅補貼方案220萬。
http://ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/subsidy.aspx

財政部有青年首購專案500萬。
http://www.bot.com.tw/Business/Loans/ConsumerLoan/Pages/tb3227.aspx

另外如果資格符合(年收入、成家與否)的話，500萬和220萬這2個專案可以一起貸，
但是貸款成數可能還是要由銀行那邊確認，
建議樓主直接去台灣銀行等公家銀行詢問，一定可以找到相關資訊。

iamlucky777

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15樓

iamlucky777

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新增最新資訊...

公教人員貸款成數(華南銀行築巢專案)與年資、月薪有關！

審核條件其中之一就是貸款每月所需繳本利和為月薪的X%,
(X不清楚,眾說紛紜,可能跟熟識業務有關

)

比如說公教人員月薪六萬,本利和繳3.5萬/月左右是OK的,
(3.5W*12*20=840W,但須扣掉利息才是可貸本金,數字沒那麼準確,但差距不大)

以上是我打電話去跟華南銀行業務聊天結果,有些數據可能沒那麼準確,請見諒

georch

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樓主

georch

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非常感謝各位的回覆

後來我就是決定跟老婆一起跑到台銀去問,這次打算不跟代書說了,等一切都談定了,流程也跑完再跟他說就好(免得又被搞=.=").

分享一下我們談完的結果,台銀目前提供給公務人員的最優惠利率是1.84%,寬限期三年(年薪>50W),在詢問
完,行員去看完房子狀況後,初步向我們說,貸到八成是沒問題.所以我們現在開始在跑後續的申請流程了.

ps.代書的話真的不能100%相信,現在時機這麼差,什麼錢都有人想賺!!