這樣的法拍屋不點交...拿到屋自住困難度高嗎?

miki640967

26分

11樓

miki640967

個人積分：26分

文章編號：37945148

台灣法律是偏袒房客的, 他可拒絕跟你簽新約!

584032049 wrote:
那我可以跟租客簽訂定...(恕刪)

584032049

37分

樓主

584032049

個人積分：37分

文章編號：37951602

租客可以拒絕...

那不就成為不定期租約的不就沒完沒了...

爬一下文...這物件是國宅

那可以主張前屋主有出租而違法嗎?

好像有文章說到國宅不能出租...這對嗎?

louissvs

338分

13樓

louissvs

個人積分：338分

文章編號：37954562

國宅也有出租!
你去民生社區附近國宅看看就知道了.

怕麻煩就不要碰法拍吧.
你可查看看有多少法拍糾紛..... ^++^

好像還曾鬧出人命!

584032049 wrote:
租客可以拒絕...那...(恕刪)

忍忍忍

chiato

25分

14樓

chiato

個人積分：25分

文章編號：37954699

不定期租約本來就沒完沒了，這棟樓的每一位大大都告訴你了不是嗎？
所以法院的不點交物件才乏人問津，沒本事處理你就不要標，
國宅出租的確違法，但違法要被罰的人是房東，與現住房客是沒關係的，
不然你可以試著去告發看看，能不能成為以違法出租趕走房客的首例。

584032049

37分

樓主

584032049

個人積分：37分

文章編號：37973287

所以大方向應該就是搞定租客....

跟前屋主沒啥關聯....

如果遇到有點SENSE的租客....有上01...就難處理一點...

總覺得租客不就是房東有意收回...提前告知...應該多數都會自動搬離吧

印象中自己以前租屋也是這樣...房東提高金額..不續租就請你般...

房東自己收回租親戚...請你搬...自己好像也很識相的閃人...

這應該是一般正常況狀吧...

大家所說的異況應該屬於專業海蟑螂=.=...

所以我想事前的打聽應該很重要了.... 感謝大家不吝指教

louissvs

338分

16樓

louissvs

個人積分：338分

文章編號：37974052

萬一搞不定.....

584032049 wrote:
所以大方向應該就是搞...(恕刪)

忍忍忍

584032049

37分

樓主

584032049

個人積分：37分

文章編號：37974676

民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制，將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說，如果所簽訂的租約是不定期租賃契約，或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者，房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由，而對抗新的房屋所有權人。

爬到的資料...有用嗎?

louissvs

338分

18樓

louissvs

個人積分：338分

文章編號：37977616

看來你是不死心的, 非得得標才會甘心.
Buddha bless you.....

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2397348
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2387605
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2818112

584032049 wrote:
民國八十八年新修正的...(恕刪)

忍忍忍

chiato

25分

19樓

chiato

個人積分：25分

文章編號：37979820

此修正案主要目的是防止虛偽租約詐害債權的行為，
但民法425條立法意旨係考量承租人多屬經濟上弱勢者，為保障承租人之生活居住法益，
所以在實務上買賣是否破租賃並非絕對，而屬法官裁量權，
一般需視買賣契約與租賃契約成立的時點何者較需保護而定。
如租賃契約成立於抵押契約之前，仍多推定沿用以往的「買賣不破租賃」原則。
本案如果法官認定為買賣可破租賃而排除，標的物就會點交了，
你也不用上來發文了，想買的話還是趕快去跟承租人協調一下比較實在。

584032049

37分

樓主

584032049

個人積分：37分

文章編號：38249990

經過打聽跟朋友鄰居的消息...應該就是單純承租戶...

下手前會在親自協調...

假使下手前...跟承租人橋好...

這樣是不是就沒問題...不用管原屋主吧?

如果家具是原屋主的...那...如何處理?

這原屋主有機會刁難嗎?

這樣的法拍屋不點交...拿到屋自住困難度高嗎?

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這樣的法拍屋不點交...拿到屋自住困難度高嗎?

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