透天中古屋防火巷增建糾紛請教

其實我去年看這房子前前後後大概有七、八次之多,本來是不想買,但因我有時間壓力,簽約的那天早上還去看別間,因車位不滿意,最後還是買了這間。在看房子的時後,後面的老先生也有看到,那時如果他說這房子讓他很生氣,我的個性是不喜歡與人有爭執,因此應該不會買。
簽約之後,我也想敦親睦鄰跟他打招呼,本想說看多少錢補償前屋主們的自私,結果就如我說的,一直冷冷的主張他的權益,,但一年來大家井水不犯河水,就過了。
因此,感謝樓上的發言,跟本沒有商量的餘地,那何來打破僵局的對話呢?小朋友一星期才住不到兩天,那有時間成為朋友,就現況來說跟本不可能。
我在意的是他有權封所的窗戶嗎?
早上拍了一些照片還拿尺再量了一下,空間寬度40公分而已。
你如果不想善了,我也沒辦法!

我說說我的遭遇:
我之前有個房子是四層樓公寓的三樓,樓下二樓的太太跟我還都是雲林縣的同鄉。剛買的時候,我還沒結婚,後來結婚生子之後,樓下就很客氣說:你兒子很好動喔!

我原本以為只是鄰居的閒聊一句,沒想到鄰居其實是在抗議。那時候我兒子半夜有時候會哭(吵),或者玩玩具東西會掉碰撞到地板(吵),所以樓下才會拐彎講話來抗議!

偏偏我頭腦又很直,聽不出來他的弦外之音。後來樓下鄰居就反制我,三更半夜的會偶爾敲打他家的天花板,我起初不以為意,直到我發現越來越密集,才去問樓下鄰居,他才跟我說我兒子吵到他們!

玩玩具多少總會不小心掉到地上的,除非我把地板全鋪PU發泡墊。哭鬧怎麼辦? 後來我跟我老婆評估鄰居不好相處,加上我老婆想換房子,最後就賣掉房子!

你自己評估看看,真的跟鄰居翻臉了,以後心裡總是有個疙瘩!
感謝回覆

從頭到尾我都沒有要結怨的意思,何來我不肯善了呢?只不過每次熱臉都貼冷屁股?內心雖有疙瘩,還好,因屬不同社區,平日也見不到
我之前也是住大樓,樓上小朋友在開運動會,底下就好像在打鼓,只好找管委會,甚至還有麻將到通宵,受不了才賣掉改買透天
我會建議你先把房子內縮個 75公分左右
整層樓全部內縮

原本外牆不打掉
而是在內部重新砌一道牆

原本的外牆到新砌的牆壁
這個空間, 上下地板開個孔
施作成天井 , 不論是要排氣、通風皆可使用到

而且做出這個空間之後,
基本上兩邊的噪音就不會互相干擾了

而這個區塊, 還可以拿來當儲藏室 ,
放洗衣機皆可

就算假設真的被要求拆牆,
內部牆壁已經施作了
就算拆外牆也不影響
各樣的人都有 總之 好鄰居難尋!
暴力59288 wrote:
其實我去年看這房子前...(恕刪)
土地相鄰建物要開窗,必需退縮1尺30.5cm才可開窗,就像角地的房子,前方及側邊都退縮建築線一尺(30.3cm),大部份老透天因每間都戶戶相鄰,所以側邊無退縮,但前方會從水溝後退縮一尺,所以你後面的留45cm是可開窗的,你的開窗採光權是侵範到別人的土地權,對方是在不爽這個而已,論違建,兩方都有,沒什麼問題,更沒什麼防火巷150cm的規定,現在講的是防火間隔,不是防火巷.

所以你可以選擇保留樑柱不動,拆除原外牆及樓板,退縮1公尺再建外牆. 噪音絕不是導火線,是佔盡別人好處對方不爽又不能告你罷了,因為他的違建也不少,退縮一公尺後,你要裝冷氣也沒話說,油煙也不會直接往別人家噴.
感謝樓上三位的回答

理念跟我一樣
因他現在還沒有動作,如果他封我的窗,如果啦!我會要求他不可以搭在我的牆上,然後,我會保留我現在的樑柱再把現在的窗戶封死,用牆來回應他,等於這空間我也不會開放給他,我後退50公分重新作個窗戶,還可有留個陽台。

土地退縮1尺才可以開窗,我也知道,我在懷疑當初建商真的在地境線上全部蓋滿嗎?有這麼剛好嗎?
我的廚房排煙管是因應他的要求拉到頂樓的,不會往他家噴。
因我是第三戶,如果我退縮後再裝上冷氣,那運轉的聲音在這種窄巷中才會讓大家受不了,我前屋主在增建的時後就考量到,在牆璧裏留分離式冷氣的管線,直拉到頂樓,目前冷氣室外機是在頂樓,不會吵到雙方。

這些只是因應對方的動作的計畫而已,所有的工程都是要錢,最好不要啦!剛買房子,房貸還有好幾百要繳。
暴力59288 wrote:
感謝樓上三位的回答理...(恕刪)


建議您,態度要溫和,手中的棍子要粗

所以先了解相關法令規定是必須的,因為這樣最少可以做到自保不被他唬住步步進逼

再來就是抓住對方違法的小辮子,對方沒有輕舉妄動的原因應該是他自己也有違法的部分,不然應該早就跟你撕破臉了

當兩邊都有違建的時候就自然形成恐怖平衡,當然和平相處也就成了共同利益了
沒錯,的確是恐怖平衡,不然依地主的龜毛個性15年來早就爆了

但我有點不清楚的是,以前大家稱之為防火巷,現在是避難空間,其換算到底是雙方各1.5公尺還是各75公分,又有分背面對側邊及背對背,好像又不一樣。
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