山海緣 wrote:
住個10年，如果想換...(恕刪)
好地段的房子,就算鬧鬼,有人自殺,龜裂,海砂屋,幅射屋,頃斜,惡鄰居,老舊,就算再爛都很好脫手,
反之,地段不好的房子有以上任何一項還是很好脫手,因為大家的觀念是"在台灣沒房子住比跟鬼住還恐怖"
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不要買30年的大樓,甚至連25年的都不要了
以前蓋房子的技術不比現在,樓層越高用的水泥磅數越低
能偷就偷,蓋得起來就好了
30年房子鋼筋混泥土都氧化了,很容易龜裂,造成鋼筋鏽蝕影響結構
如果您一定要買,哪要看仔細
很多舊大樓,牆壁梁柱都裂了,甚至爛了
靠裝潢包起來蓋掉,等到遇到大地震
別人家裡只是搖晃,你家卻聽到叮叮咚咚的
裝潢包住的天花板梁柱,跟牆壁龜裂的水泥震下來了
天花板跟牆壁東掉一片,西掉一塊的,掉下來的水泥,手一捏都粉碎調,水泥性質都快沒了
整棟大樓,就像是用土塊包鏽蝕鋼筋的
難保哪天在一次的大地震,成為另一個東星大樓
鋼筋水泥也是有年限的,耐用程度要看當時用料實不實在
30年建物好的還可以,爛的就真的很扯了
以下是不專業發言(個人看法)
以一樣的材質工法,使用年限,公寓會比大樓安全
大樓有電梯,會有機械震動,音震,建物越高結構負載用重,搖晃越大
例如一塊磚塊,鎚子敲一下不會破
哪敲10下,100下,1萬下呢?
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山海緣 wrote:
感謝冠大專業的建議，...(恕刪)
沒有錯，冠大講的我也有聽裝潢監工講過
裝潢的人跟我說，早期沒有建物結構計算這種東西，舊公寓蓋得都比堅固的
反而後來開始有結構技師以後，只要符合計算出來的「低標」能偷工減料就偷工減料
當然那有可能是那個人自己的認為以及片面之詞，
但重點是，因為那位裝潢從業人員也是因為裝潢過很多才十幾年的舊大樓，卻比30年的老公寓屋況糟很多，所以才會那麼說
而且，大樓的土地持分非常少，在我看來，跟汽車一樣是消耗品，建築物的使用年限是五十年，舊大樓如果已經到了不堪使用的狀況，手上的權狀形同廢紙
但是公寓不同，至少土地持分大很多，通常我買公寓，也會把當地的土地市值當成主要的參考依據
但是老舊公寓問題多，所以我還是傾向買新大樓，超過十五年就賣掉
