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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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台北40年以上的公寓，會不會很難貸款？

No14

27分

11樓

個人積分：27分

文章編號：38288133

40年以上公寓肯定很難貸
一般來說可能銀行會認定公寓只有50年使用壽命
銀行會怕超過年限以後抵押品不值錢
貸款變呆帳時抵押品也變廢物

40分

12樓

個人積分：40分

文章編號：38290433

都快有2房了, 你還要買房?

山海緣 wrote:
我爸要把內湖兩間房子過戶給我.(恕刪)

lilice

1781分

13樓

個人積分：1781分

文章編號：38473894

公寓如果地段不錯+土地持份大..很好貸..我買在政大旁貸到8.8成..利率1.87%..7月貸款下來~
但聽說這個月起新申貸是2%以上了~!

我爸也正在處理一筆土地..這裡房價一坪35~45萬..但隔壁蓋新大樓建商買進一坪地130萬..
現在有人出價一坪78萬..我爸打算接受...
因為那是公寓賣掉以後沒有過戶的持分地...我爸留著沒用而且現任屋主也不要..我爸只好賣了它

..好奇怪有人不要地的...

zaza213

63分

14樓

個人積分：63分

文章編號：38492345

41 年老公寓~~
離捷運250公尺
利率1.97%
貸款78成
15年

??

cazando

15分

15樓

個人積分：15分

文章編號：38501518

No14 wrote:
0年以上公寓肯定很難貸
一般來說可能銀行會認定公寓只有50年使用壽命
銀行會怕超過年限以後抵押品不值錢
貸款變呆帳時抵押品也變廢物...(恕刪)

看你說的這些我就知道你沒辦過房屋抵押貸款

房貸的重點在土地價值,房屋價格超過20年就接近零了,要吹牛麻煩先打點草稿ok?

以相同地理環境為前提,小套房和大豪宅是最難貸的,市場上最容易申請貸款的就是店面或實際坪數30坪上下的物業,因為銀行最容易將這種物業脫手變現

lilice

1781分

16樓

個人積分：1781分

文章編號：38524887

該要看樓主對於"難貸"的定義..是難貸到總價8成9成..還是銀行不給貸?

房子老舊多會被銀行當作沒價值.只看土地價值..成數會扣一點..但不至於貸不到款..

lilice

1781分

17樓

個人積分：1781分

文章編號：38679111

最後說一下...

前面說過的一樓店面...最後貸款時銀行很阿莎力地說7成5以上沒問題...
畢竟土地就10坪..這邊建地一坪市價180萬..

這間前後都外推使用近40坪..總價從1800談到最後1200成交..在文山區..目前做住家..

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