Jedsxohe wrote:
若是歐洲那樣的環境, 100多年簡單啦,
台灣的這種環境...


我有點好奇,
台灣是因為地震、氣候的關係,所以縮短房子壽命嗎?
或者是偷工減料的關係?
就會計原則而言

鋼骨RC結構折舊是50年

也就是50年的房子(建築物本身,不含地價)是沒有價值的
我就是改善社會風氣、風糜萬千少女、刺激電影市場、玉樹臨風的整人專家胡真、英文名字胡真!
如果是鋼筋混凝土建物完全按工法是可以100年
但是台灣在灌漿時喜歡多加水
剩五十年(如果沒偷工減料的話)
一般房子使用年限多久我不清楚,
但是超過20年的房子依目前市況,
敢亂開高價的依然一堆,
你本人還得學會怎麼殺價,
而且不能亂殺,不然會被這些「很懂的」房仲、屋主恥笑,
前陣子想當盤子還得被酸,世界都顛倒了。

至於貸款,超過20年的大樓、公寓,
銀行興趣不會太大,成數也不會太高,
因為都過了20年,再給你20年繳房貸,
會計年限也差不多了。
除非是地段絕佳,或者大樓管理良好,
公基金充足,足以原地重建,
否則除非是透天,持有土地,
不然多跑幾家銀行是免不了的。
特別是官股銀行,利率雖低,但成數不高,
私企銀行成數可稍微拉高,但是總利率(含手續費)一定不漂亮。
就......魚與熊掌難兼得啦。
店面都>40年, 甚至半世紀了.
不太想都更, 打算放著繼續收租.
以前住國外時, 有的房子也都1世紀了!
參觀的博物館更是歷史悠久!

StarandWish wrote:
有大大知道?如果無法...(恕刪)
忍忍忍
juliushua wrote:
就會計原則而言

鋼骨RC結構折舊是50年

也就是50年的房子(建築物本身,不含地價)是沒有價值的)



正解~~~


去義大利的時後 一堆房子都超過一千年 or 1500年~~

在日本 木造的房子超過130年也不少
就算在潮濕的海邊也很多房子超過80年

但台灣偷工減料很多,住超過50年是有點危險~~

921 導致新莊區倒樓的
就是這樣,基柱放的是沙拉油桶~~~


921後蓋的房子結構體基本上已沒有所謂偷工減料的問題,因為這部分已沒有太多cost down的問題.且建築師又要背負責任.現在大多在建材上,所產生的利潤才驚人.
gigigigi4408 wrote:
921後蓋的房子結構...(恕刪)


多囉!!!!!!!!!!!~直到現在還是一堆偷工減料

光是水泥要養護28天
就一狗票的建築物沒做到~~
還有拆模後的慘況 洞洞一堆
也不清乾淨
磅數不足也是大量的存在
綁筋的過程也是一堆瑕疵
地基的評估 與工法選擇也是一堆問題
結構螺絲用的也不夠強 螺帽剛性也不對
有的必要有膠的螺帽 也沒有膠在裡面
有時候連無縮泥 都沒上...

我朋友常在工地 還遇過
現在還在蓋的建案 去地下室 弄連續壁.......
一鑽就噴水 那個地基....很慘 很慘...

更多建商地下水也不抽光

近年的知名的百貨就出過這件事情!!!!
連續壁被地下水弄倒大賠付近住戶!!!

漏水更不用說了 !!!!! 新屋比比皆是

我去看過幾間 [宏盛建設]~~就是 蓋帝寶的建商!!!
去了樓頂..... 無言

老實說要看到 完整漂亮的工程 真的很少見
可以去2home論壇看看
那邊一堆人自建自蓋
遇到不好的商人 慘事 求助的 一堆 ~~
20年房子連銀行都不太想貸

你看值幾年
metta-sati wrote:
我去看過幾間 [宏普建設]~~就是 蓋帝寶的建商!!!
去了樓頂..... 無言


嗯,據我所知,蓋帝寶的是宏盛,營造廠是日商中鹿營造~跟宏普這種等級有差距喔
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