一般房子使用年限多久我不清楚,但是超過20年的房子依目前市況,敢亂開高價的依然一堆,你本人還得學會怎麼殺價,而且不能亂殺,不然會被這些「很懂的」房仲、屋主恥笑,前陣子想當盤子還得被酸,世界都顛倒了。至於貸款,超過20年的大樓、公寓,銀行興趣不會太大,成數也不會太高,因為都過了20年,再給你20年繳房貸,會計年限也差不多了。除非是地段絕佳,或者大樓管理良好,公基金充足,足以原地重建,否則除非是透天,持有土地,不然多跑幾家銀行是免不了的。特別是官股銀行,利率雖低,但成數不高,私企銀行成數可稍微拉高,但是總利率(含手續費)一定不漂亮。就......魚與熊掌難兼得啦。
juliushua wrote:就會計原則而言鋼骨RC結構折舊是50年也就是50年的房子(建築物本身,不含地價)是沒有價值的) 正解~~~去義大利的時後 一堆房子都超過一千年 or 1500年~~在日本 木造的房子超過130年也不少就算在潮濕的海邊也很多房子超過80年但台灣偷工減料很多,住超過50年是有點危險~~921 導致新莊區倒樓的就是這樣,基柱放的是沙拉油桶~~~
gigigigi4408 wrote:921後蓋的房子結構...(恕刪) 多囉!!!!!!!!!!!~直到現在還是一堆偷工減料光是水泥要養護28天就一狗票的建築物沒做到~~還有拆模後的慘況 洞洞一堆也不清乾淨磅數不足也是大量的存在綁筋的過程也是一堆瑕疵地基的評估 與工法選擇也是一堆問題結構螺絲用的也不夠強 螺帽剛性也不對有的必要有膠的螺帽 也沒有膠在裡面有時候連無縮泥 都沒上...我朋友常在工地 還遇過現在還在蓋的建案 去地下室 弄連續壁.......一鑽就噴水 那個地基....很慘 很慘...更多建商地下水也不抽光近年的知名的百貨就出過這件事情!!!!連續壁被地下水弄倒大賠付近住戶!!!漏水更不用說了 !!!!! 新屋比比皆是我去看過幾間 [宏盛建設]~~就是 蓋帝寶的建商!!!去了樓頂..... 無言老實說要看到 完整漂亮的工程 真的很少見可以去2home論壇看看那邊一堆人自建自蓋遇到不好的商人 慘事 求助的 一堆 ~~