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fact111 wrote:
〔記者林美芬／台北報導〕實價登錄上路才兩個半月，已有投資客想出新花樣，利用「作價登錄」來拉高房價。
代書陳坤涵指出，最近投資圈盛傳透過實價登錄作價的手法，例如張先生擁有北市某條路上的房產物件十間，最近賣出一件，廿八坪公寓賣二二四○萬元，但事實上，張先生只是左手賣給右手，且原價僅約一六八○萬元，卻灌水二二四○萬元，並透過官方的登錄系統來「證實」這個交易價的可信度；未來張先生真要售屋時，買方查詢的登錄價就是二二四○萬元，等於全盤墊高手上物件的價格。且依現有稅制，張先生的移轉成本很低，墊高的價格足以讓他未來出脫房產獲利。
陳坤涵表示，這種「作價登錄」方式，比較適合手上物件在同一區域、或是同一棟大樓內的投資客，不適合分散投資或是自住客。
萬一同一條路上的其他賣家(兩個以上，而且是早就入手的屋主，非短線投資客)用一千五百萬賣掉呢?
你以為買方只會傻傻地開高價買嗎？ 用接近最高價買不就擺明了當盤子？
買方去查行情一定希望用低於平均價買，有哪個買方會希望自己買的房子是周圍單價最高的？
賣方不想低價賣，一定要賺一筆！
那他就繼續賣吧！買方傻傻地讓賣方賺，自己多背房貸？誰是老大？願意掏錢的才是老大！ 大不了去看別的區域．
實價登錄對買方有利，那種用單一物件炒高周圍房價的時代過了．
除非投資客有能力控制同一條街上大部分的買賣．
之前資訊不透明投資客有暴利可賺，現在暴利難賺房貸難借，又有奢侈稅，投資客一定縮手．
議價權會慢慢回到買方身上．
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