實價登錄會讓房價下跌 why??


UGLY醜丑 wrote:
一些媒體.房仲.學者...(恕刪)


管他會跌與否

看到房仲那些唬爛嘴能少一點,心情就爽!


pressanykey wrote:
照這個邏輯看空的人應該要力勸親朋好友
通通把房子趁高點賣掉去租屋
快!晚了跌更多!

對!我現在就是這樣做。只是信我的人很少。


未來市況怎麼走,我們繼續看下去。
其實當自己一隻手指比著仲介說,你們這些仲介唬爛嘴,現在不能唬爛了時,有四隻手指比著自己。想想自己,在其他事情,自己真的完全講實話?做的事絕對的正當,完全沒有一點虛假成分存在?有可能嗎?當自己是聖人嗎?會不會太抬舉自己了。

仲介在買賣房子這行業確實存在這樣的人,工作性質是影響的原因之一,試問有人在委託仲介賣房子時,希望仲介跟買方說自己的房子不值錢,只值低價的嗎?賣瓜的會說自己的瓜爛嗎?更何況是賣方的房子,說賣方房子爛不值錢還賣的出去嗎?

實價登錄只是一個參考的價格,並沒有被要求強制只能賣或買上下多少%。最後成交價格,由自己心中的價格決定。有人會說我買貴了!xxx。有人會說,我買超便宜的。決定是貴還是便宜,真的是仲介講的算嗎?真的嗎!不是說仲介講的都是唬爛嗎?怎麼這個時候會相信仲介講的,當然不是啊!是當時自己覺得那個房子有那個價值所以才出對等的價格去買,不是嗎?

房子價格是籠統的,非一個固定規範能表示清楚。像藝術品,有人覺得梵谷的畫是無價,但也有人覺得不值錢,不就是畫而已。


juser98 wrote :

UGLY醜丑 wrote:
一些媒體.房仲.學者...(恕刪)




管他會跌與否

看到房仲那些唬爛嘴能少一點,心情就爽!


...(恕刪)

陳小強 wrote:
實價登錄只是一個參考的價格,並沒有被要求強制只能賣或買上下多少%

這主意非常好!!!
呼籲大家重視,
要求政府建立這一個規範.

pressanykey wrote:
照這個邏輯看空的人應該要力勸親朋好友
通通把房子趁高點賣掉去租屋

快!晚了跌更多!


有些人的房子是"家", 不是投資商品, 就像婚戒一樣, 通常不輕易變賣的.
實價登錄本來應該和房價漲跌無關的, 只是提供交易的量與價.
但是在目前的情況下, 有些區域的行情真的悖離當地的購屋能力, 也看不出有移入人口的支撐.
這類的區域就相對容易跌...
房屋是拿來住人的
要是中古屋價格高過新屋
我覺得這才不正常
又不是拿來當店面

gameheven wrote:
對!我現在就是這樣做。只是信我的人很少。


你眼看著你的親人做蠢事?!
無論如何至少你爸媽的房子要賣掉!
救一個是一個 隨便都幾百萬價差
你跟他保證 將來若買不回的差價就都算你的
賺的都算他們的
我相信他們會答應的 對他們來說是穩賺又保本
這跟台灣房地產生態有關

在新加坡 香港 中國 老早就實價登錄

房價議價空間有限

台灣人到中國買不到房

一見面就先砍價三成

殊不知人家的房價實價登錄以施行20年

市場議價空間頂多5%

沒有實價登錄的台灣 房價灌很大

時間越久 越長 資料數越多

會越有參考價值

絕大多數的人 還是會想在對自己最理想的房價下入手

因此

房價會越趨大多數人想要的平均價格

這是很簡單的邏輯


什麼作弊 什麼算計

都可能被這龐大的統計流擊破

如果再拿出實價課稅這個殺手瞷

我不敢想像房價會下修到什麼程度


當然 極品中的極品豪宅 是不太會下跌的

因為必定是有絕佳的地理位置跟生活機能

那還是讓有錢人去貴吧


一般宅則無所遁形
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