yitingchiu wrote:
感謝您的回覆，我大概...(恕刪)
如果有把握投報率10%, 當然是投資
房貸利率目前還算低
相減之下還是正報酬
而且手邊有一筆隨時可動用的資金
但是, 投資沒有保證的
如果心臟沒有很大顆
還是保守少貸一點嚕
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建議也是設定20年較好, 以防萬一
但這不代表你一個月乖乖付2.64萬, 慢慢用20年還清
在能多存的情況就盡量以目標10年或15年來還款
貸15年是月繳3.32萬, 貸10年是月繳4.6萬
你可以此為目標來還款
總之重點在於你扣掉日常生活費跟小孩養育教育費用跟養車還剩多少
剩餘的存起來, 同時設定一筆緊急金額度, 只要超過額度就提前拿去還本金
比如緊急金設定為20萬, 只要存錢超過20萬, 超過的部份就拿去提前還本金, 手邊維持在20萬
這樣既可以以目標10或15年來還款, 也可以在有重大變故時還能盡量維能夠持繳房貸的狀態
但這需要決心喔, 不能認為手邊有閒錢就亂買東西
如果沒決心就選年限低的強迫還款, 但就怕遇到重大變故(比如有一人失業)房貸馬上繳不出來得申請寬限期又多繳利息, 甚至得賣房更慘是法拍
我們就是以目標20年內還清的方式來繳款, 但房貸是設定30年, 這樣即使一人失業, 還可以勉強撐著
因銀行是說提前還清最低五萬(雖然業務說其實沒有嚴格限制)
所以我就每存到超過緊急預備金五萬以上就拿去提錢還本金一次
yitingchiu wrote:
如果我預期手上會有多出50萬現金，我是少貸50萬or縮短年限至15年or維持貸70%20年？
不用想太多, 有餘錢就是提前還本金, 還沒貸款的情況就是少貸
當然前提是你手邊有足夠的緊急預備金喔, 手邊不能完全沒錢
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