請問房屋買賣的財產交易所得稅

tsaomy

37分

11樓

tsaomy

個人積分：37分

文章編號：39325110

Betty1209 wrote:
請問大家,國稅局來電...(恕刪)

所以你短期買賣是有賺的囉?

一買一賣就賺了多少錢呢? 數十萬還是數百萬呢? 很輕鬆吧

繳稅是理所當然的

漲價歸公~

kuohtseng

1分

12樓

kuohtseng

個人積分：1分

文章編號：39325503

我過去申報的做法跟以下連結介紹的是一樣的
http://blog.udn.com/vectorchu/6411266
請參考

kuohtseng

1分

13樓

kuohtseng

個人積分：1分

文章編號：39326005

Betty1209 wrote:
請問大家,國稅局來電...(恕刪)

本人非專業人士，但我覺得應該不可能是用實際房屋買賣金額之價差*所得稅率，因為買賣包括土地跟建物兩部分，土增稅沒繳之前根本無法過戶完成交易，所以所為財產交易所得應該專指建物部分，但實際上房屋買賣哪有寫明其中土地價值多少/建物價值多少？所以應該還是以房屋評定現值(即契稅核定之金額)*各地區之一定百分比(ex.台北市42%)*所得稅率計算出售交易所得稅。不然依你講的方式一定有被重複課稅(土增稅重複了)。

chssheng

1分

14樓

chssheng

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文章編號：39326154

kuohtseng wrote :
Betty1209 wrote:
請問大家,國稅局來電...(恕刪)

所以應該還是以房屋評定現值(即契稅核定之金額)*各地區之一定百分比(ex.台北市42%)*所得稅率計算出售交易所得稅。不然依你講的方式一定有被重複課稅(土增稅重複了)。

...(恕刪)

我也認同你的說法，我聽到信義代書說的也是這個版本。

Soliton

24分

15樓

Soliton

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文章編號：39327480

kuohtseng wrote:
本人非專業人士，但我...(恕刪)

chssheng wrote:
我也認同你的說法，我聽到信義代書說的也是這個版本

國稅局可准你們這樣報稅, 也可不准, 然後要求提供買賣合約, 若不配合, 由稅務調查員去調查後直接核定稅額與罰款. 這是由國稅局至賦稅署口徑一致的講法.

別說信義房仲和代書不知道, 連法務也不清楚.

土增稅不會重複課, 原係以房屋評定現值及土地公告現值決定房、地之比例, 再課財產交易所得稅. 但像我的例子, 這樣算, 完全不合理, 經據理力爭, 才有財政部的核釋解套.

chssheng

1分

16樓

chssheng

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文章編號：39328793

chssheng wrote:
土增稅不會重複課, 原係以房屋評定現值及土地公告現值決定房、地之比例, 再課財產交易所得稅. 但像我的例子, 這樣算, 完全不合理, 經據理力爭, 才有財政部的核釋解套.
...(恕刪)

謝謝 Soliton 大大的說明，我服氣了。

那你真的被課重稅嗎？

chssheng

1分

17樓

chssheng

個人積分：1分

文章編號：39328897

Sorry，我看到了，你補了2萬的稅金。

厲害，如果我們遇到相同的問題，可以找你求救嗎？呵呵！

Soliton

24分

18樓

Soliton

個人積分：24分

文章編號：39335921

chssheng wrote:
Sorry，我看到了，你補了2萬的稅金。
厲害，如果我們遇到相同的問題，可以找你求救嗎？呵呵！

有機會, 很樂意分享些經驗的.
那個房子是為小孩可能會用到而買, 後來確定不用, 就賣了, 我不喜歡把用不到的房子放著, 也只想拿回成本, 賣價低於行情甚多, 一貼出就成交. 沒想到隔年的財產交易所得稅, 差點栽個大跟斗.

Betty1209

1分

樓主

Betty1209

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文章編號：39399955

謝謝各位提供這麼多寶貴的經驗給我, 這樣看起來, 應該不是只有我一個人覺得莫名奇妙. 我今天去了稅局一趟, 果然跟各位的說明一樣, 若有查到, 就進行實價課稅.

若房屋買賣有價差, 我個人也是認為繳稅是理所當然, 但政府在綜所稅的課程仍保留公告現值*純益率欄位, 就是愚民, 連仲介都搞不清楚.

再者,為什麼不是每個人都查, 也會讓被抽查到的人感受不好, 真正賺大錢的那些人是不是有被查呢?

最後, 政府拿了這些稅, 為人民做了什麼, 真的有回饋到人民嗎, 還是被浪費在無所謂的事務上, 也讓我覺得...唉....只能嘆氣....

chssheng

1分

20樓

chssheng

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文章編號：39401048

對啊

真的會發這個文，care 這個問題甚至錢的人，我想都不是那種炒房的投機客，如果真的被實價課稅，“漲價歸公”，真的很傷，也會很嘔的。

像我只是一個中產階級，7年前辛辛苦苦背了600萬的貸款買了第一棟房子。這些年來，精算著每一分錢…。當時同學們都說房價太高，再等等，笑我太衝，他們都把錢拿去買車、出國旅遊……

如今房價好，我把房子賣了，想拿賺到的錢加這幾年存進去的本金，換個大一點的房子…。唉，如果被實價課稅，可能將近百萬都飛了，加上這7年的利息損失，中介費，唉，真嘔啊…。好像，同學們才是對的，唉…。

請問房屋買賣的財產交易所得稅

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