joe3399 wrote:
1.建商通知交屋，但是尚未完成驗屋交屋入住，也要繳管理費嗎？
2.假設該社區有100戶，但是管委會成立後，還有30戶尚未銷售，這30戶建商需要按時繳管理費嗎？
3.如果沒有銷售出去的戶數太多，不需繳管理費的話，那入住的人繳的總管理費不足支付社區所有開銷怎麼辦？...(恕刪)
去年交屋(預售屋)，以下是個人經驗僅供參考
1.建商通知交屋，但是尚未完成驗屋交屋入住，也要繳管理費嗎？
正常來說還未驗收前不用繳管理費，自身經驗4月交屋／5月裝潢／6月購買家電／7月搬入／10月起收管理費，簡單說4月-10月期間建商還再販售（我是首批最先交屋)，約6個月管理費算是建商負責。
2.假設該社區有100戶，但是管委會成立後，還有30戶尚未銷售，這30戶建商需要按時繳管理費嗎？
位售初都屬於建商擁有，所以都要建商支付，包含停車位也是。
3.如果沒有銷售出去的戶數太多，不需繳管理費的話，那入住的人繳的總管理費不足支付社區所有開銷怎麼辦？
這是不可能的，產權在誰那誰就要支付管理費，賣不出去是建商問題不能轉假於現有住戶。
PS: 住戶越多管理費就越便宜，管理費繳的越多生活品質就越好。
公設都有基本開銷如：
（電梯保養／維修費）（清潔人員／保全人員）（基本水電費）（發電機／消防設備／對講機）
（園藝／修繕）如沒有足夠的管理費去支撐，我相信生活品質也會降低許多
親戚案例：約1000戶小型社區(8棟)，中間有活動中心（包含游泳池／健身房／電影聽等等）
經過三年多的使用，設配老舊管理費不符核支出，一堆人欠繳導致最終公設停止使用，上鎖關閉。
