持分一半用房子貸款的問題

jonathanTT

10分

11樓

jonathanTT

個人積分：10分

文章編號：40299928

anima158 wrote:
地政事務所那邊是說 ...(恕刪)

老先生是連帶擔保人

借款人是你

你可多借錢，是因為他擔保

但是借款人還是你

只有你繳不出來的時候，銀行才會找老先生討債

房子賣掉的時候，老先生拿一半的錢，你的部分要扣掉貸款

如果你的部分不夠扣貸款，銀行才會去找老先生

以上是小弟淺見，大大跟專業人士詢問比較清楚

anima158

3187分

樓主

anima158

個人積分：3187分

文章編號：40308008

jonathanTT wrote:
老先生是連帶擔保人借...(恕刪)

不是小弟要貸款@@

我具體化好了
比如說那房子市價約1千萬一人持分一半 (一人持市價約500萬)
a拿他的一半去銀行貸款...雖然b要當擔保人
但是銀行是不是只會核准a 500萬以下的額度?

a沒b的權狀有辦法貸到1千萬的額度?

還有a只向b討身分證影本...但也沒叫b去看擔保文件...放任a去作會出事嗎?

jonathanTT

10分

13樓

jonathanTT

個人積分：10分

文章編號：40309107

anima158 wrote:
不是小弟要貸款@@我...(恕刪)

要看銀行設定的金額，還有貸款人＋擔保人的償還能力

我想大概差不多是你的部分＊70%上下，如果你的收入夠的話

這要看銀行內部的作業，很難斷章取義

TKL5522

5分

14樓

TKL5522

個人積分：5分

文章編號：40323959

1.銀行要設定的話一定是設定整筆建物及土地，不會有設定一半這種事，這是銀行要保障自己的債權未來可能面臨拍賣時的完整性，畢竟一般民眾也很少人會去買一半所有權的房子吧。

2.目前銀行已經取消(連帶保證人)這個東西，若是屋主就至少必須在貸款組合中擔任(一般保證人)。

3.在您的案例中A要貸款必須要取得B的同意，到時候設定也是要拿A+B的權狀來設定，當然額度方面若是財力算的過就可以貸到整間房子該有的額度(一般轉增貸或增貸都是賤價的7成或75成)

4.若是A在B沒同意的情況下擅自將他加入貸款組合中可能會有偽造文書的風險，在銀行方面是不會同意承做的，但如果是找(私人)的就不清楚了。

給您參考一下

plurk1

8分

15樓

plurk1

個人積分：8分

文章編號：40325910

TKL5522 wrote:
1.銀行要設定的話一...(恕刪)

最寬同意對方貸款額　＝　鑑價x 70% x 1/2(持份) , 但貸款額學問就在鑑價問題上, 要不然哪來法拍屋? 哪來超貸 ? 三思啊　滾來滾去

持分一半用房子貸款的問題

小惡魔新聞台

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