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屋主自己也心知肚明，這種天價賣不掉，一定得降。但是降價賠售一樣要抽奢侈稅。所以屋主繼續撐，只要利息還付得出來就繼續撐。
現在局面，屋主「一定」不會降價。(因為奢侈稅效應)
買家有99%機率不買，但是1%的機率會追價。所以量縮才會縮的那麼慘。仲介現在只能去賭那1%的機率，每個買家都先洗腦一下，亂槍打鳥總有一個會中。
那如果超過2年的屋主，沒有奢侈稅問題，降多少都可以談。這類房屋都是瞬間秒殺，想找要看運氣。
事實上超過2年的屋主，早就在2011奢侈稅前後脫手了。拖到現在才丟出來的，超級少。最近也找不到這種房屋了。
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文章編號：40316917
我幾乎可以肯定那些批評仲介哄抬房價的人，絕對沒賣過房子！
我今年賣掉南崁的房子，這間房子持有7、8年了，因為被公司調到台中，所以只好賣掉它。我有找仲介幫忙賣，自己也賣。我就大概描述一下過程好了，好讓大家略為了解仲介到底在幹啥？角色為何？
1)一開始找了一家仲介，我開價1000元(故意隱蓋實價，SORRY)，仲介說有點高，並且問了我的底價(扣除4%佣金實拿價錢)，我表示希望可以拿到900元，仲介有點為難的說，那就是希望至少賣到940左右囉，所以雙方協議以1100元出價。我問1100好賣嗎？仲介說可以試試看再說。到此為止，這個1100的房價似乎是被仲介為了顧及我的底價而開的，因為我們預期會被殺個價，總不能就開940吧。
2)但我沒簽專任約，因為我希望多點仲介幫我賣看看，期待可以賣更高，賣更快。
3)所以我自己PO在網路上，開價也是1100。因為不想與仲介的開價衝突
4)接著開始一堆仲介找上門，搞了一堆說詞，我也懶得理這麼多，就又簽了3家仲介約，當然也不是專任約
5)一個星期之內，在591上出現5個賣家在賣我房子，包含我自己，開價都是1100
6)4天過去了，我自知實拿900有點誇張，其實900是說給仲介聽的，我實際的底價是800，但我總不能說800吧，總要有點空間吧，這就是賣家的心態
7)一周內，不同仲介帶了多組客人來看過房子，開價從800-870之間，如果沒有仲介費，其實這個價錢我是可以接受的，但因為要繳4%，所以我全數拒絕斡旋，要仲介再努力！畢竟才賣不到一周，總是要看看是否有更好的出價。我幾乎在每個仲介臉上看到大便！
8)大概在第8天左右吧，事情出現逆轉，鄰居有興趣買，看了房子之後更滿意，因為是同社區，所以很好溝通，不需要唬爛太多，鄰居沒出價，只問我想賣多少(他知道我開價1100)
9)因為我底價是800以上，如果透過仲介我也還是希望實拿800以上，但扣掉4%佣金，至少要開價833，但又因為我總是希望多賺一點，所以給仲介賣至少要賣到900以上吧，但是我也知道900有點難度，可能要多花點時間。
10)所以我決定自己賣給鄰居，最後以900成交。我省了仲介費，鄰居也省了仲介費。900對我來說是完美的價錢，對鄰居來說也是完美，因為她知道本社區的優勢，他自己也不用給仲介費
結論是，這個1100其實是賣方(也就是我)搞出來的，如果我老實的說底價是800，如果仲介跟我不覺得買方會殺價，如果買房子的人「老老實實」不殺價，那麼開價應該是840左右，各位想想：是誰哄抬房價？當然就是我啊，是我哄抬的，但仲介為了拿到合約，也只好硬著頭皮賣看看。即使最後成交價也沒到1100，不過900也高過800啊！而且附近行情會因為我的1100也跟著哄抬起來。
我的案例只是代表一個角，也許很難綜觀全貌，僅提供大家參考，我相信有很爛的仲介，但搞鬼房價？我持保留態度！如果硬要說仲介與房價高有關係，問題大概就是4%佣金。很多屋主都跟我一樣，將4%成本灌在賣價上。(如果一堆投資客轉來轉去，這個4%堆疊起來，其實蠻可怕的)
另外，現今社會環境仲介想賺差價幾乎不可能，你買房子總要簽約、付訂金、辦過戶，這簽約第一關就要與屋主碰面了，合約上也必須載明價錢，請問仲介如何上下其手賺差價？
(仲介自己買來轉手賣掉，不在我的討論裏，因為這種行為形同投資客，與仲介利用業務執行賺差價不同)
PS：900略高於附近行情。800略低於附近行情，我可接受800的原因在於自知沒這麼好運賣到行情價，此外也希望一個月內搞定(賣得急也許價會低一點)
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