房子已賣掉但房客不換約

124分

11樓

個人積分：124分

文章編號：41604243

Jackieup wrote:
租房子的人那裡過份?
臨時搬店面，搬家不用錢?
在搬店面的期間，人家都不用做生意?難道要喝西北風?
搬到新的店面，生意等於全新開始，都沒有風險?

淨想著自己的最大利益，租房子的人活該嗎?
租房的人是按合約走，你要違約是你錯在先，
才拿你七萬，我覺得很客氣了。

房東只是要換約改房東的名字，並沒有要趕走房客。房客卻想要趁機卡一個大紅包。

neuron_0215

0分

12樓

neuron_0215

個人積分：0分

文章編號：41604327

Jackieup wrote:
租房子的人那裡過份?...(恕刪)

在搞笑喔
回一堆屁話之前
有看清楚樓主有說要房客搬出去嗎?

房市小牛

613分

13樓

房市小牛

個人積分：613分

文章編號：41604418

sheng6612 wrote:
與房客的租約還有10個月
房客主張賣房子沒有跟他告知
他不要換約
若要換約要拿7萬給他他才要換…...(恕刪)

同樣情形,
屋主房客角色互換,
看你搬不搬得心甘情願就知啦

Vincent Chen4028

130分

14樓

Vincent Chen4028

個人積分：130分

文章編號：41604900

其實我不是很理解樓主的問題

買賣不租賃在這個案例是成立的

不過成立與房屋買賣是沒有直接關係的

這樣說好了如果房客不換約房子還是可以買賣

因為合約不能換所以房客會繼續付錢給原屋主（買賣不破租賃）

買賣房屋的時候你請原屋主把十個月的房租折價給你

等於租屋是前屋主的事情跟你無關

你買的房子房子就是你的租賃與所有權可以分開來處理

最後十個月到了就可以把莫名其妙的房客掃地出門

鑽地的冰蟲

765分

15樓

鑽地的冰蟲

個人積分：765分

文章編號：41604902

sheng6612 wrote:
如題因為不換約沒有辦...(恕刪)

很簡單

A.請前屋主把到期的租金都給你 ...然後你等租約到期,再把房客趕走

B.請前屋主每月收的租金要給你 ...然後你等租約到期,再把房客趕走

A是一次給

B是每月給

然後跟房客講一下,看他是要給前屋主還是要給你..

就這樣...

遇到澳客 = =

我是仲介

9分

16樓

我是仲介

個人積分：9分

文章編號：41604931

可以先過戶，把剩下該收的租金一次先補給新任屋主，並補契約(相關程序帶書會幫你處理)

然後你按月繼續收取房客的租金

如果他事後搬走有蓄意破壞屋內或者不打掃

再扣他一個月押金

-----------

對於某些回文不看樓主說的內容

就隨便亂罵，還是道個歉會比較恰當唷

看到樓上某位回的不經意的笑出來~

文字內容給人感覺是語氣很堅定，卻又文不對題~

tierralswhite

79分

17樓

tierralswhite

個人積分：79分

文章編號：41606008

七萬?憑甚麼?
敲詐嗎?
我剛賣一間帶租約的套房
買方也知道,彼此都有認知,買方要承受該租約,
租約到期後買方把房子拿回來就好,並且介紹房客與買方認識,並移轉押金
過程順利,
他不換又如何約?房租照樣要收,你也不用跟他廢話啦,
把買家的帳戶提供給他,請他以後房租匯進該戶頭,

基本上,你賣你的房子,他住他的房子,相安無事,一切按原契約走,於房客權益無損
搞不懂房客在想甚麼?

黑羽斷翼

41742分

18樓

黑羽斷翼

個人積分：41742分

文章編號：41609112

Jackieup wrote:
租房子的人那裡過份?
臨時搬店面，搬家不用錢?
在搬店面的期間，人家都不用做生意?難道要喝西北風?
搬到新的店面，生意等於全新開始，都沒有風險?

淨想著自己的最大利益，租房子的人活該嗎?
租房的人是按合約走，你要違約是你錯在先，
才拿你七萬，我覺得很客氣了。(恕刪)

人家是換約.又不是要叫房客搬走
不知道你在機動什麼
麻煩弄清楚人家的po文在回應吧

換約一般是指房屋出租條件不變下..把合約中的前屋主名字改成新屋主
就這樣而已..
這樣換不換約..對房客有什麼影響呢??