yenlung1977 wrote:
我現在疑惑的是總面積...(恕刪)
總面積你不要想太多
就是主建物+附屬建物+共同使用部分(包括車位,若有的話)
有些車位坪數雖然有分離出來
但車位價沒分離出來
你看到的資訊還是會以總價除以總面積
譬如房子總面積40坪(含車位10坪),成交價1000萬
雖車位面積是可以分離出來10坪的
但是車位價沒分離出來
內政部的系統建坪單價還是會用1000萬/40坪=25萬/坪
(你沒辦法強制代書要分離車位價,因為一般成屋簽約都是用總價去簽的)
通常車位價會分離出來的
都是預售屋或第一次登記後移轉的新成屋
假設車位價是100萬
建坪單價的算法如下:
(總價1000萬-車位價100萬) / (總坪數40坪-車位坪數10坪) = 30萬/坪
