空方常常犯的三個錯誤

176分

11樓

個人積分：176分

文章編號：43724798

成交價就是買賣雙方在成交時的合理價
倘若有一方認為不合理
那買賣怎麼成呢?
所以當你認為房價不合理是因為你的合理價低於市場認同的合理價
換句話說, 所謂的合理價在每個人心中
所以任何人都可以說合理或不合理
差別只在成交或不成交罷了

至於居住正義, 不應該說要每個人都買得起心中所要的房子叫居住正義吧!!
應該是說只要有正常工作領基本工資的人
就能夠以買或租的方式得到基本水準的住居應該就有正義了
而且所剩下的薪資足以提供其他生活基本之所需

很多人都認為買了房就要縮衣節食所以房價太貴
或是說要背20年房貸所以不合理
這都只是各人的權衡利弊得失
無關乎合理

買不買其實是一個賭局
不應有想要包贏的想法
現在剛好是上漲
如果是下跌呢?
回到大漲之前任誰也沒把握
每一個階段的交易充滿的都是對未來的不確定感
這是自人類發明交易以來一直都存在的問題
當然這之中也存在很多商業手段
然只要是有價格的東西都會有手段
難道醫院沒手段
若要論重要性
房價算啥?
人命才是無價的
但在醫療體系, 保險體系, 甚至於法律人命不都存在商業手段與討價還價之中
何以不去處理此更大之不正義呢?

自由的短毛

16分

12樓

自由的短毛

個人積分：16分

文章編號：43725725

樓主
從你的言論
我看不出你有什麼利害或是精闢的理論

說真的你講的第一和第二點
所有喊空的都知道
你以為我們不知道??

但是現在的房價合不合理?
台灣的政府有沒有居住正義的觀念??
當然都是沒有阿!!

針對第三點回覆
所謂的賣壓不是說六月以後一次出現很多貨再賣
而是六月以後
會出現一批解套的人
他可以用比市價略低的價錢快速套現獲利

兩年前買的價錢比現在低又比兩年內買房投資的人少了奢侈稅的資金成本...
所以如果他想快速套利
就會低價出貨
然後市場上這兩年才進場投資的人就要哭了

當然上述情況不一定會發生
但是有沒有可能發生!?
(樓主你要是堅持說不可能那我也只能祝你投資順利了...)

hijack5702

4分

13樓

hijack5702

個人積分：4分

文章編號：43726317

二十幾年前一股一千多塊的金融股也是有成交紀錄的，
現在證實那時的價格是萬年不化的冰山！
現在還有人會認為合理嗎？

炒作題材是會變的，趨勢也是會轉向的，但人性貪婪是不變的！

看看上市公司的士林三寶和台肥，尤其是台肥在南港十幾萬P的土地，
土地若依市值300W/P換算，一股早就值幾百塊啦，更何況開發增值的
利益！而且還沒列入高雄和新竹二十萬P！但股價卻從97年的160跌到
現在的73，外資持股更從62趴殺到現在不到30趴，若現在房地產大好
看長多，外資會和自己的錢過不去？

科瑞岱爾

74分

14樓

科瑞岱爾

個人積分：74分

文章編號：43728516

不用等到6月，現在賣壓就增加很快，591上待售房子一個月增加一萬間，月成長率16.67%，算是目前各行各業中少見的高成長行業。

多方確實要加油，認為合理多買一些。

Clalala wrote:
3.六月奢侈稅滿兩周年會有賣壓?!?!?!
這個真的超多人犯錯的
滿兩年才能賣
是從過戶之後開始算
你在奢侈稅實行之前半年買的
那在奢侈稅滿兩周年之前半年你就過奢侈稅了
那六月是要怎樣有賣壓?

.(恕刪)

bbblee

684分

15樓

bbblee

個人積分：684分

文章編號：43728965

Clalala wrote:
3.六月奢侈稅滿兩周年會有賣壓?!?!?!
這個真的超多人犯錯的
滿兩年才能賣
是從過戶之後開始算
你在奢侈稅實行之前半年買的
那在奢侈稅滿兩周年之前半年你就過奢侈稅了
那六月是要怎樣有賣壓?

的確不會在二年後才有一整批大賣壓，
奢侈稅實施後，的確是卡到了一批投資客，
但投資客們是在這兩年間陸陸續續持有滿兩年，
所以六月是 "最後一批" 被卡到兩年的投資客解套的時間。
但被卡到這兩年，大部分的投資客都賺到了。

而奢侈稅實施後才買房的投資客，
基本上都是有準備持有兩年以上才出手的。

人生就該好好的玩 !

狂傲浪人

18分

16樓

狂傲浪人

個人積分：18分

文章編號：43729071

Clalala wrote:
1.沒有所謂合理房價
合你的理是合理房價
合我的理也是合理房價
當你的合理和我的合理有衝突的時候
誰的才是合理?

2.不要亂用居住正義
你的正義是正義
我的正義也是正義
我的正義跟你的正義衝突的時候
誰的正義是對的?

第一點
本來就沒有合理的房價
但是絕對有不合理的房價
看一下房價/租金比就知道
有人覺得20年合理有人覺得30年合理
但是台北市80年絕對不合理(覺得合理買下去的人應該是潘仔)

第二點
符合大多數國人以及國家的利益就是正義！
房價高漲、青年買不起、錢都鎖在房市，經濟不振
我相信大部份的國人都認為這絕對不是正義(覺的是正義的應該是既得利益者)

愛設計

0分

17樓

愛設計

個人積分：0分

文章編號：43729341

有人急需大筆現金而賣房子
房子老舊、漏水、格局差
仲介帶一般客
一般客覆看帶親朋好友一同前往
答案是考慮看看

屋主急了，誰能救他？
仲介只好帶投資客去看屋
投資客出價，成交

屋主得到救命財
投資客花了上百萬買房子

投資客花數十萬〜百餘萬整理房子
拆除清運工錢
水電配置工錢
泥作工錢
鋁門窗工錢
木作工錢
廚具工錢
油漆工錢
燈具工錢
家具⋯⋯
帶動勞工產業發展！！

有人想要買房子
房子乾淨、屋況好、格局尚可
仲介帶一般客
一般客覆看帶親朋好友一同前往
前往仲介公司付斡旋

賀成交！

継續看空吧！！
奢侈稅？？
哈哈哈
人頭遷戶籍辦自用！！
奢侈稅？？
那是啥？

不懂請私訊！！

爆發戶

28分

18樓

爆發戶

個人積分：28分

文章編號：43729462

hijack5702 wrote:
第一點和第二點都不對；

1.合理房價是可依所得和經濟發展可推算得，嚴重脫離常軌就是不合理！刪)

我覺得沒有脫離常軌,可能是你的薪資太低.
所以我覺得房價合理.

我是爆發戶,不是暴發戶.性格火爆的爆.有錢的暴發戶另有其人不是我.

yaka.CHEN

34分

19樓

yaka.CHEN

個人積分：34分

文章編號：43729465

空方有相當大的比例是自住型買方
所以期望能以便宜的房價買到理想的住宅地點,這絕對可以理解

但事實是,很難如願,除非有重大事件發生(天災,人禍)
因為我們的的房市,一直是由資本所推積起來的"投資"市場(週遭應該可以聽到許多,買房買地致富的人...)
現在的房價裡頭有太多成本,是資金推疊起來的
以中國人有土斯有財的觀念,"房屋"這種"投資商品"是很難空的

況且當資金將房價堆到天時,政府更會不計一切保護它,不能讓它倒
因為"金融風暴"會再起(政府無能),那時你我只能看這大陸資金進來,繼續推

唯一能改變的方法,政府下決心,將"房屋"這個商品,從投資市場中去除,那個房價可能會比較接近"合理"吧.

blighter

0分

20樓

blighter

個人積分：0分

文章編號：43729522

yaka.CHEN wrote:
空方有相當大的比例是...(恕刪)

油價漲個幾毛，新聞就報的跟什麼一樣...
房價漲個幾百萬、幾千萬卻好像稀鬆平常一樣...

如果兩者皆是民生必需品那問題出在哪...

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