看了一個物件…上次產權轉移日期竟然是「三個月前」 !?

2分

11樓

個人積分：2分

文章編號：44489408

前一手是投資客或是仲介自己吃下來的。
我對面就是這樣，去年下半年前任屋主搬家前跟他閒聊，還很高興跟我房價賣的不錯。
7/31搬走，8/1交屋，結果8/1當天我就看到信義房屋的人帶看。

10月換了自住客買下，新的買主是一對夫妻帶著一個嬰兒。

這當中轉手，房價比原任屋主賣出的價格多了不少。
(說實話，這兩手交易我從頭看到尾，中間那手只做了一件事：重新擦油漆。）

樓主自己看看要不要買，南勢角那邊要看狀況，除屋齡,房子地段,屋子狀況才是重點。
也許前一手花了錢去換管線重先裝潢。
30年的公寓每坪賣到40萬？這是景安路,往永安市場方向這邊的行情了。

gameheven

69分

12樓

gameheven

個人積分：69分

文章編號：44490045

answerhuang629 wrote:
最近看了一個物件…物...(恕刪)

你不用管屋主是不是投資客。你只要問價錢夠不夠低就好。

南方之星是電梯大樓。
捷運局賣37~42萬，結果賣不完。

哪你覺得30年公寓應該殺多少？

你就殺殺看，殺不動就不買。

hungyuwang

64分

13樓

hungyuwang

個人積分：64分

文章編號：44490072

基本上喜歡，價格可以接受就可以下手了
不過小弟個人是不喜歡替投資客解套那種
最喜歡看投資客手上物件出不出去

tim5168

62分

14樓

tim5168

個人積分：62分

文章編號：44490160

基本上你名下只有一間房子你今天買，三個月後賣是不會有奢侈稅的問題，這是銀行資深專員聊天說到的，
所以呢～～～
持有兩年以內之不動產非自用住宅之房屋及其坐落基地就要繳稅,所以你懂了吧！！
所以壓投資客只要有人頭就用那個人頭買賣.......基本上這些投資客就不會課到稅囉～

如果以上有錯～～請專家指教～～謝謝！！

汪汪說

837分

15樓

汪汪說

個人積分：837分

文章編號：44490671

gameheven wrote:
你不用管屋主是不是投資客。你只要問價錢夠不夠低就好。

南方之星是電梯大樓。
捷運局賣37~42萬，結果賣不完。

哪你覺得30年公寓應該殺多少？
你就殺殺看，殺不動就不買(恕刪)

南方之星我去看過，兩房的產品公設比高達40%，比市面上所有新房子的公設比都要高很多，
因此每坪的單價不能用帳面上的數字來看。

nsbbe

22分

16樓

nsbbe

個人積分：22分

文章編號：44490847

基本上只要維持你名下只有一間房子(辦自住,入戶口)

你今天買，下個月賣

下下個月再買,下下下個月再賣

再買,再賣,再買,再賣,再買,再賣,再買,再賣,

一年不超過6間是不會有奢侈稅的問題的

(賺不賺得到錢另當別論)

所以呢～～～

奢侈稅是限制手上有2間以上的人

奢侈稅是政府要抽稅的藉口

奢侈稅是房計上漲的元凶

奢侈稅打房~~想太多

yungjia

13分

17樓

yungjia

個人積分：13分

文章編號：44491763

奢侈稅有很多方式規避

請自行去參考一下這邊就不多說明

至於房子方面有喜歡價格你也能接受就可以了

就算登記日期是昨天! 便宜我還是買!

laettner

632分

18樓

laettner

個人積分：632分

文章編號：44492220

太多人覺得買中古屋跟老舊公寓才省錢
但台北跟新北市好區段都被投資客抄的太高~~
買中古屋不見得比新成屋省錢~
又要考慮一大堆~~
加上屋況差翻新又是一筆錢~~
我是覺得不必在意是不是投資客經手的~~
重點是~~
這間房子有沒有「問題」~(如出過事，鄰居不好相處或是危險份子)
屋況及價格(含公設)是不是合理等等~~

danhuang823

5分

19樓

danhuang823

個人積分：5分

文章編號：44492350

小弟在上個月也看了一個物件，在中永和交界的河畔，
也是相當有興趣，不過查了開價與實價登錄似乎有段落差
當下想說應該只是開高，要給人家殺價的吧，
結果拿出房屋謄本之後才了解，賣方兩個月前才過戶，
這兩個月也沒入住，將室內稍作整修後價錢墊高為1.5倍

最後....我選擇不去承接投資客的球
沒什麼原因!! 單純是不想要讓那種資本大的人~
轉個手賺了我一兩年的年薪!!!

雖然這樣也是改變不了整個大環境!!
但是......樓主我們共勉之吧!!