怎麼知道仲介有沒有找屋主談?

louissvs

338分

11樓

louissvs

個人積分：338分

文章編號：45219847

用官版要約書好了.

JIE661231 wrote:
有下斡旋也不一定有談...(恕刪)

忍忍忍

永遠

11分

12樓

永遠

個人積分：11分

文章編號：45220931

很簡單~

以賣方心態來講~ 實價登錄都賣xx萬了，我當然要賣的比他更高，何況樓主你出的比實價登錄還要低

以買方心態來講~ 一定是想要買便宜沒錯~ 你出太低，可能連房仲跟屋主都懶的理你，即使收了斡旋，也是放在自己抽屜，時間到再還你吧!

如果屋主心態是高價位的話，換家仲介也是一個方式，但要注意避免賣方覺得市場怎麼這麼熱絡，這麼多人出價，或是知道同一個人找這麼多家仲介出價，賣方會判定這個人買定了，價格也更堅持了，所以~出價也是一門藝術，樓主好好思考怎麼處理~

陳小春2525

8096分

13樓

陳小春2525

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文章編號：45222560

永遠 wrote:
很簡單~以賣方心態來...(恕刪)

讓賣方覺得房子很熱絡很有價值惜售，那這樣仲介製造狀況要違約金就方便多了...
你太淺了，很多時候有買方或者有賣方只是房仲的手法，下了斡旋但根本沒賣方，房仲要怎麼去斡旋？

永遠

11分

14樓

永遠

個人積分：11分

文章編號：45223023

陳小春2525 wrote:
讓賣方覺得房子很熱絡很有價值惜售，那這樣仲介製造狀況要違約金就方便多了...
你太淺了，很多時候有買方或者有賣方只是房仲的手法，下了斡旋但根本沒賣方，房仲要怎麼去斡旋？)

我知道真真假假假假真真

可是你很行？

那你應該幫樓主怎麼買到房子吧!不是在這裡屁一堆

你又知道樓主的這個情況是沒有屋主的，那他們怎麼看到房子的？

偽造委託書嗎？那就告死仲介

陳小春2525

8096分

15樓

陳小春2525

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文章編號：45223388

永遠 wrote:
我知道真真假假假假...(恕刪)

你又怎知下斡旋時屋主的委託期限還沒過期？
要買到房子很簡單阿，就聽仲介的話加價就好了阿！
要讓買方看房子也很簡單阿，委託房仲出租的房子也可以假裝是要賣的阿，先讓買方下了斡旋再找屋主談看看要不要賣不就好了。
房仲開發房子本來手法就很多，一味的相信房仲那幫不了你

。

永遠

11分

16樓

永遠

個人積分：11分

文章編號：45223567

陳小春2525 wrote:
你又怎知下斡旋時屋主...(恕刪)

屋主的委託有沒有過期跟有沒有去找屋主談，這2件事有很大的關聯嗎？

樓主有看到房子了，表示"應該"還沒過期不是嗎？

如果是過期的，那就是管理員失責了

樓主是來求助怎麼解決他的問題，不是來問委託有沒有過期

加價誰不會？不然價差你幫樓主出，講一大堆沒營養的

sam1210

11分

17樓

sam1210

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文章編號：45223784

我愛安娜貝拉 wrote:
看中某一房子, 開了...(恕刪)

不想等"一段時間"，又不想問仲介。
那就再換一間仲介問看看吧。

沒成交前，仲介沒收你一毛服務費，懷疑東懷疑西也不能拿仲介如何

畢竟現階段還是免費服務阿。

如果他真要從你身上拔毛，就要想辦法幫你成交，了解否?

THE666

2707分

18樓

THE666

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文章編號：45224654

如果你真的喜歡這間房子，就跟仲介說，等屋主XXX萬願意談時，再打電話給你...

仲介不是接到一間房子就不再和屋主聯絡了，
也不是只有收到斡旋後才跟屋主談價格，
認真的仲介會常常去試探屋主心中真正的底價，
大部分的屋主告訴仲介的底價都是高於市場行情的，
買方想買低，賣方想賣高，人之常情，
有的是貪心，但有的是自我感覺良好，
有的是不知道自己房子行情在哪，乾脆底價設高一點比較安心，
仲介說一段時間，沒有人知道這一段時間是多久，
因為底價是屋主在控制的，誰知道屋主何時會改變心意，
仲介只能去試探和說服。

陳小春2525

8096分

19樓

陳小春2525

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文章編號：45225607

永遠 wrote:
屋主的委託有沒有過期...(恕刪)

想解決問題不就是加價嗎？
不然怎麼解決？怎說屋主賣貴一點就是沒營養呢？買房子又不是買菜。
每個人都想買便宜，我本身也是想買便宜，房仲也想賺佣金，但房子是別人的阿，屋主就堅持要那個價格！難道屋主想賣貴就算沒營養嗎？
不然這樣好了，建議樓主去跟房仲說不要收6%佣金，屋主自然願意降價，樓主也自然願意多加點了！
房仲...買賣雙方請他吃個飯就好了！
只要房仲同意，大家皆大歡喜！