這樣房東真的划算嗎?

5分

11樓

個人積分：5分

文章編號：45221934

出租最大的風險並不在於房市下跌
因為房租出租收的租金是很有限的
隨便一根漲停板就超過兩年的租金報酬

租金只要和房貸差不多，甚至略少也可以
只要不讓房東的現金流快速變少就好，
也就是說，資本雄厚的房東最在乎的不是租金
就像買黃金不會生利息，但會買的還是照樣買

當房東最大的風險，在於房客不照顧房子
尤其發生火災、凶宅等，就更麻煩
"朋友的朋友有切身經驗"

房東怕不怕房市低迷而下跌呢？
據我所知，很多房東不怕，
他們備有大量資金，巴不得房價腰斬

賺不賺錢不是他們主要考量，
也許就像包養小三的想法一樣，
爽就好。

陳小春2525

8101分

12樓

陳小春2525

個人積分：8101分

文章編號：45222314

louissvs wrote:
好久好久都沒碰到低總...(恕刪)

目前透天住宅就算是1200萬的新房要租到三萬也是很困難！
而店面的投報率跟銀行定存差不多，月租一萬的店面總價就是在一千萬，兩萬的店面總價就是兩千萬...

史媽吼

289分

13樓

史媽吼

個人積分：289分

文章編號：45222461

如果房子會折舊，他何必買1200？
買房子跟市場買菜是不一樣的

陳小春2525

8101分

14樓

陳小春2525

個人積分：8101分

文章編號：45222599

史媽吼 wrote:
如果房子會折舊，他何...(恕刪)

5.6年前的房價跟現在不一樣好不好，目前是地價上漲，根本不是建物上漲！
加上那間應該是店面，店面的價值算法又不一樣，投資客一般算法是2%，但假如屋主在那間店面做生意一個月可以賺10幾萬，他會賣嗎？如要他賣會開價多少？

leepohsien

341分

15樓

leepohsien

個人積分：341分

文章編號：45222748

房子會折舊，我在大台北從來沒聽過及看過幫不了你

陳小春2525

8101分

16樓

陳小春2525

個人積分：8101分

文章編號：45223420

leepohsien wrote:
房子會折舊，我在大台...(恕刪)

那就聽仲介的話把房子買下來吧！

流浪不想去淡水

1548分

17樓

流浪不想去淡水

個人積分：1548分

文章編號：45223799

其實你們計算的金額錯了~~不是拿1200萬去算哦~~

1200萬的房子~~假設貸8成 960萬
頭款只要240
貸款年利2.5%來算，年利息支出約24萬(粗算，沒有算本金遞減的部份)
租金36萬，抵掉24萬利息還有剩12萬~~

240萬年賺12萬~~那個定存比的上？當然你每個月的貸款還款還是要在多付出，但是整體看來房東的資產不停的在增加(應該叫資本，學會計的不要盯我)，而房客的資產是不停的在減少

在來~~1200萬現金你擺銀行~~20年後這1200萬會受通貨澎漲或緊縮影響，而使的實際價值無法預估~~而不動產價格會隨通貨澎漲或緊縮而改變

結論~~還是租房好~~疑？？為啥咧？？因為沒人租房....房東要怎麼賺錢？