外行人說外行話，功課做的不夠多
熊弟a wrote:
二樓？？二樓可是整棟...(恕刪)
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投資客最愛公寓幾樓
一樓不用說有的話投資客一定搶進
二樓是投資客最愛，因好脫手，華廈不用說價格每坪較同區域公寓貴個10-20萬以上
來解釋一下
對於要入住較高價的住宅區(如天母，因我只看天母)，新建案90-100起跳，幾年前的美學地圖印象中約80開始賣，且通常是大坪數(含公設)，高公設比加上高總價，對於某些換租族群，條件非常不適合。
而中古華廈，如天母，釋出非常少，或著都非常老舊 (跟公寓一樣) 行情就是7-80開始賣，且大都是大坪數，向忠誠路那幾棟張菲小兒子以前住的，對於1500 - 2000萬的換屋者也不太適合
而相較最合適的，就只剩下公寓，而且只剩下中古公寓 (當然現在沒人再蓋新公寓)
選擇中古公寓就是可以買到實坪
中古公寓要選擇，就是要低樓層好爬樓梯優先，會考量的都是有住過公寓者，而這類公寓，很多因為原屋主上一輩年紀大不適合居住換屋，像天母我去看屋就不少這種釋出的案件。
當然前幾年只要剛釋出來的低樓層，仲介或投資客一定馬上搶進，接著轉手立即拿出來賣，而公寓五樓，一個是頂樓防水問題，再來是有住過公寓頂樓的都知道會太熱，除非還有個既存違建。
像我一開始看屋的條件就是"中古公寓二三樓或小坪數華廈"，後來才改為不設限，因公寓四五樓選擇還真的比較多，且價格較好談。
且有公寓的建案，大多住宅區很多都是巷弄，二樓跟一樓的吵雜程度還好。相較於爬樓梯，犧牲點吵雜是還好。我現在住集合式大樓十樓，還是聽的到樓下小朋友嬉鬧聲 (因我們是郊區，本來就比較安靜)
有既存違建頂加的頂樓也是，但公寓五樓對於投資客來說的風險是 (漏水)，且30年公寓，天母地區，沒有氯離子問題的應該很少(各樓層)。
公寓二樓我也住了15年有 (另還有住過公寓四樓及五樓)，現在住集合式住宅，說爬樓梯還是有點懶懶的。
所以你是投資客，你會選擇公寓幾樓來下手?
若你又是自住客，你會選擇公寓幾樓來下手?
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