遇到我人生中第一次的大問題,關於房貸過不了卻已簽約T_T

mantis0424

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11樓

mantis0424

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文章編號：46155536

卡循跟信貸都吃掉你的所得了!! 360萬一個月要還近2萬評分超低!!

非關房仲

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12樓

非關房仲

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文章編號：46155615

新店區兩戶超過三十年的公寓,目前租人每月5000(市價僅約2000K),

是否還有貸款? 如無以增貸方式取得2%利息的現金,先將影響信用較大的個人信貸以及信用卡循環利息結清.

有信用卡循環利息影響個人信用額度非常非常大,切記這是首要還款目標
(銀行會認為你個人資產分配狀況不佳,才會被扣繳循環利息)

再來是個人信用貸款,這是第二需要盡早還完的部分
(信用貸款是以沒有擔保及抵押品,以您個人累積信用和銀行借取的金額,所以利率會很高)

其實銀行是非常喜歡借錢出去的,但是是以風險最低的方式購穩穩收利息最好

所以利率會反映在擔保品的風險上

利率: 房屋貸款<車貸<信貸<<信用卡循環利息所以以您的狀況來看建議把信貸先還完

P.S房屋增貸請銀行評估,建議找薪資轉帳的銀行或是您有購買保險的壽險業來評估,有配合的銀行會比較好說話

reverser

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13樓

reverser

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文章編號：46155634

跟業務透露你想要解約,他跟賣方都會努力幫你的..

都可以信用卡20%在吃了,還會捨不得簽約金嗎?

損失一些後好好整理財務,不要永遠在欠錢(銀行房貸).

icute1983

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14樓

icute1983

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文章編號：46155649

版主借銀行200萬利息只收1%，然後去跟其他銀行借信貸(夫妻)200萬去付至少5%的利息，這種理財觀念實在很怪幫不了你

haoah

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haoah

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文章編號：46155651

這麼多K看得頭很暈
台灣人還是用W才讓人一目瞭然啊

mocha coffee

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16樓

mocha coffee

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文章編號：46155674

這很簡單不是嗎!?

你既然已經交易完成,成為房屋所有權人

那你就再拿目前的房子,去另一家銀行貸160+50 = 210

不就OK了?

sunjingso wrote:
交易完成，聯徵中心也會有首家銀行查閱的紀錄（這是扣分），業務告訴我，只會越來越難貸，也不知真假

業務說的沒錯,聯徵中心會有首家銀行查閱記錄,這會扣分

但是你換過銀行,貸款金額又只剩210萬,因該可以核貸

兩人的信用卡循環金額感覺不高,先處理掉吧!

小弟一點淺見

sunjingso

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樓主

sunjingso

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文章編號：46155681

我想以評分系統來看應該是

，雖然我信貸一個月只扣13000元（7年），卡費不繳清也只要付不到10000元，主觀沒啥壓力，就算加2萬房貸，也還剩30000元可用

，太太結餘也有30000元

，但系統認為動到循環就是不及格跟沒腦袋，這我得承受

pcshare

9分

18樓

pcshare

個人積分：9分

文章編號：46155783

上個月買屋，也是因為原以為可以貸七成、八成，房仲也信誓旦旦說沒問題，所以自備頭期款只有三成的情況下就下訂了。

結果，房仲說的沒問題，原來是將近3%高利率房貸+5%高利率信貸，著實讓我傻眼，當下我就協調給我一個半月時間，我自己找銀行貸。

花了一個月時間，找了十幾家銀行，比最後找到壽險，一段式利率2.05%，雖然額度尚有不足50萬，加點信貸就解決了。

學了一次經驗

建議不要花時間自己在那邊傷惱筋，實務上趕快一間一間銀行問比較實在。

因為你的信用不良，有抵押物或保人都攤出來比較好談。