jello99312029 wrote:
少一字 , 無意冒犯...(恕刪)
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fsvbzq wrote:
不過至少容易計算&理解~
也比較不容易被無良的建商給欺騙~
支持"實坪計價"啦~
支持"實坪計價"
我補充一下當初建商怎麼用虛坪這手法來迷惑我們
假設我家地坪25坪，建物權狀75坪、實際可用100坪
建商說日後新蓋好的房子原屋主分得權狀100坪
附近的新建案，假設公設比35%，每坪賣40萬
建商說我們原本值75坪*40萬=3000萬
蓋好後拿到的值100坪*40萬=4000萬
所以我家賺了1000萬
如果上述改用實坪來計算，看看會怎樣
附近新建案的實坪值40/0.65=61.5萬，這還是只扣公設而已
如果連附屬建物都算進去，那附近新建案的實坪大概是40/0.6=66.7萬
用權狀坪數算，我家值75*66.7=5002.5萬
1F店面以及不在權狀裡的實坪價值還沒算喔
如果加計1F店面的價值，那7000萬也有了
建商說：我們的建築物老舊，不值那麼多錢
那100坪*10萬(建物成本)=1000萬，建物當做0殘值不過減1000萬
所以馬虎算個6000萬好了
可分回的東西用實坪算：100坪*0.6*66.7=4002萬
所以我家虧了2000萬
由上述例子可以看到，現有的虛坪作法，對建商多好用啊！
計算小老百姓的舊屋價值時，可以低估其價值
然後分給小老百姓新屋價值時，又可以高估其價值
本來虧了2000萬(以及1F店面的租金)，還可以被建商說成賺了1000萬
如果提到最關鍵的一個問題：
我們可用的實際空間從100坪變成60坪，對我們一點好處也沒有
建商竟然可以說：但你家拿回的房屋價值增加1000萬啊！
如果你們喜歡住透天的，就把分得的賣一賣，再拿去買別地方的透天
大家可以看到，以上的話術很大程度的建立在以虛坪計價這一個作法上
那會不會有人被這話術騙了？當然有！
部分簽下去但後來覺得上當了的鄰居，可是很希望我們挺住不要簽啊
後來建商不停的給我們加碼，但我家就是不想跟這種喜歡拐騙的建商交易
加碼的過程中，建商曾跟我們開過一個價碼：用土地每坪250萬購買我家的地
250萬*25坪=6250萬 <-- 跟用實坪來推算的價值差不多
顯然用虛坪來計算時，小老百姓不管是賣屋、還是買屋，都非常的不利
改用實坪計價時，就算不是很懂相關資訊的小老百姓，也能算出較公平的數字
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