louissvs wrote:
透天的最棒, 不必和別人share!
so意願還不是很高.....
若給我原建蔽率並保有店面時再來考慮吧.
你不會把都更後的新房子賣掉，
把那筆錢拿去買和原本差不多的房子，
那手頭上還可以多個1500萬...
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gameheven wrote:
鋼筋水泥撐50年是正...(恕刪)
雖然很恐怖，我還是問了
就憑著地段，開發商為什麼還願意談?
他們說，如果成功，對他們而言就是一座超大廣告看板(就像仁愛尚華經常被政府和一銀拿來當例子一樣)
而且如果成功，我們的合作模式也會是都更案的新典範
所以他們願意用力去做...
而我們家不只蓋滿，還蓋超過，怎麼辦？
他們說會想辦法爭取容積，但不保證政府會給多少...
不過還是不能太少，少到會賠錢就只好放棄...
房價下跌怎麼辦？...他們自己說這是我們要去努力的事
那我當然樂觀其成啊，而且很多地方都可以讓這案子走不下去，能進一步是一步。
可是打聽其他都更案、上網查一般都更、合建的做法，都是以住戶/建商 = 六/四分 來做
沒看過這種做法...
所以才想請問他們這樣的做法:
先把都更獎勵、容積移轉...等都算起來，算出一個可售總樓地板面積X坪
然後我們原建物總面積Y坪，就分回給住戶Y坪；X-Y 得出一個Z坪，是開發商拿回去的
停車位A個，減掉住戶分回去B個，得出C個車位，是開發商拿回去的
意即先滿足我們住戶一坪換一坪+一戶一車位的要求，再從拿回去的Z坪+C個車位想辦法賣高價來賺錢
這樣的做法對住戶比起一般的六四分，是有利、還是不利？有沒有什麼盲點要突破的
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得分後衛 wrote:
我覺得你直接把建商總...(恕刪)
問題是分給住戶不是用「比例」，而是我們原本的原有建物產權(含公設)總共是多少，就分給我們多少:
可售樓地板面積 = (法定容積 + 都更獎勵 + 容積移轉)*1.6
可售停車位面積 = 車位總數*每個車位幾坪
總樓地板面積 = 可售樓地板面積 + 可售停車位面積
營造成本 = 總樓地板面積*造價
可售樓地板面積 - 原有建物產權 = 建商可售面積
車位總數 - 住戶分回車位 = 建商可售車位
建商可售面積*售價 + 建商可售車位*售價 需大於 營造成本
變數在都更獎勵和容積移轉，看起來很簡單，可是有沒有什麼盲點?
而一般的做法是..
總樓地板面積*X是住戶分回的比例(含車位)，X = 60% 或 55% 這樣嗎?
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