為了你這篇特地登入打拼賺錢很辛苦回答你的問題我個人覺得300多萬買中壢中古套房"1間"不值!!以自住來說中壢繁華區塊除了海華還有中原可是在中壢走跳一台摩托車15分鐘內.哪邊都可以到得了不一定要買這兩個區塊單就投資來說如果買這種一層很多戶的套房脫手時會發現沒有想像中容易特別是如果你的入手價高達23萬了(是原有住戶的1倍吧)要租是滿好租的...可是租金頂多到13000吧<=這樣划算嗎?!
實價登錄不準~那是兩個月前的價格~現在又漲了這間1p35w很便宜你說那間附近很便宜的1p24w是我成交的~屋況很差(看了周圍成交價一半都是1p24w~28w左右~應該全都屋況差吧)那些成交價便宜的~屋況都很差(讓我看看何謂便宜屋況差~看這麼多間都沒看過)屋主很有錢,不缺錢~沒賣掉就算了這物件很槍手,今天已經有幾組買方又來看第二次,今天應該就賣掉了等下看完我們回店裡面先付個斡旋卡位屋主住中南部或在國外~沒辦法現在出來簽約價格太低了,之前就有買方出過這個價,屋主不賣我再打過去用同樣價格,會被屋主罵~說不要浪費他的時間所以你再加一點啦
不管自住或投資..切忌莫追高! 買高馬上輸一半...很痛苦的!有些事不要搶求..隨緣啦!! 首購族建議多看(>100間)多比較...別被牽著鼻子走記住一句話***天下真的沒有一定非買不可的房子*** (心中默念1000遍唷!...有助神功護體) 目前妳有錢最大以上
""買賣不破租賃,租期內不得漲租,提前解約房客可要求違約金,「房東把房子賣掉了,新屋主會不會把我趕出去?」當房東賣屋或房屋遭法拍,都會出現房屋屋主換人的狀況,房客都會擔心換新屋主後,原本的租屋權益是否受影響。專家表示,《民法》有「買賣不破租賃」原則,多數狀況下房客不須擔心,只要合約未到期,新屋主必須遵照合約內容,房客權益不受影響。""屋主如果簽了有法院公證的長期租約或沒公證的短期租約 妳買下來之後只是多了租金收入 還是不能住 清楚嗎
Kelson0714 wrote:有租客不給帶看...(恕刪) 我也是買到這種的... 裡面三個房間有房客所以都不能看...只看到有璧癌的客廳牆壁跟爛到不行的廚房~~我買的下去是那個璧癌我有經驗是浴室的浴缸的問題所以我不擔心....其他的東西我稍為看過後就出價錢....屋主價錢也是很硬, 不過開價跟同區域來比的話算相對便宜....但我那時其實之前已經看過快50間的房子了... 比那間爛的小的然後價錢更敢開的一堆....所以你要是不能看全部的裡面結果開價還比較高....建議你再多看幾間....讓自己再想一下.....
我雖然不是中壢的仲介,但我大概幫你看了一下。文中有提到,你需要額度較高的貸款。依據你的出價還有服務費&車位60萬的價金算起來,這間套房大概只有15坪左右。大部分的銀行 "套房是不能貸款的" 但還是要依據各家銀行對套房的認定。我個人建議你先請認識的銀行朋友,針對這個案件去估價,看可以貸多少,再來決定是不是要買。議價的部分,請先等你的估價出來再說P.S.這間應該不會太快賣掉,因為帶看有難度的房屋,除非做足功課,或者低於行情太多,要不然不太會有人會馬上決定。