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我也是去年底買了看了才20間就決定了，屋齡7年的房子，27坪 1300萬
雖然價格不滿意(買房就是學個經驗)，但是是自己喜歡的(因為裝潢都用好了，自己可以省點工夫)
房仲的手法大概就是那樣:說有人出價(不過也有可能是真的因為碰過)，屋主不肯降不下來
買房子就像是打一場戰爭，多斡旋幾次就曉得在玩什麼了!
好的物件，買的人要開好的價格才有機會搶到(這也不一定只是機會較大)，因為房仲不會讓你便宜買到
例如:公設比低的大樓(這一點就可以為你省下不少錢，花個一百多萬多買2~3坪的公設)或有View的
回歸主題，大概看到第10間有不錯的物件，開始斡旋，原本開價1300萬
我從1050萬開始喊加到，我最後開1080萬要買，但屋主要1100萬才肯賣，雙方僵持不下
最後被別家房仲成交1120萬才過三天而已，我也很佩服別家房仲可以多個20萬賣出
好的物件人人都想要
，你去看多就知道這個意思了你當初設定想要類型跟價格，如果不急就慢看看，跟他耗總會等到一間
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costco5d2 wrote:
今天跟仲介講完電話 心理真的很不舒服
自己真的很喜歡那間房子 但是被仲介耍得團團轉 真的很不高興
偏偏他又是專任約
我找了兩家不同品牌房仲 幫我連絡到屋主 也談不到我要的價錢
其他家仲介說屋主價錢很硬
弄到我現在不知道是屋主還是仲介的問題了
仲介一開始說屋主想實拿1000
第一個疑點
開價1098的案子 屋主想實拿1000 算4%賣方服務費 那我不就要花1040?
第二個疑點
仲介會跟買方說屋主想實拿多少錢這種鬼話嗎?
我開了980含服務費這個價錢給他 希望他幫我弄到好
等了兩個禮拜 他一直說談不到 然後一直想帶我去看其他案子
我想他是想找其他案子讓我比較
讓我更加確定下定決心要搶這間房子
既然談不到 我就把要約撤回了
今天他跟我說終於談到屋主願意降價到990 然後屋主就不付服務費了
希望說服我再去簽一次980的要約 然後談成之後 再來談服務費
第三個疑點
甚麼叫作談成了之後 再來說服務費
談成了之後 跟我說服務費2% 那我不就要多花20萬?
口頭說應該都沒用吧 我是不是該要求如果要重新簽要約
我就要白紙黑字含服務費多少錢 給他一口氣寫清楚?
第四個疑點
所以屋主也不想付服務費的情況下
給仲介兩個禮拜的時間 才幫我殺了10萬塊下來?
假設我開980成交的話 那我給你1%服務費10萬塊好了
那總共我花了990 仲介拿去給屋主990萬
所以意思是仲介一毛錢都沒有賺? 純粹最口碑?
我覺得一切真的都太假了
但是就是專任約 加上其他房仲兩家經理店長都沒辦法幫我談好價錢了
我難道就要繼續聽這仲介鬼話連篇下去
不就是一個單純的買賣 為了利益就是故事編的那麼複雜
然後又開始遊說我
屋主認為附近的案子 建商比較爛的 都可以賣到950 980了
他這間建商比較好 而且有裝潢 為什麼不能賣到1000
第五個疑點
屋主覺得可以賣到1000 怎麼這兩個禮拜還沒有成交還在賣?
怎麼還會想回來找第一順位的我?
第六個疑點
別間房子或許建商比較差一點
但他的實際坪數 幾個車位 內裝裝潢 我都不知道 怎麼相比
屋主的裝潢雖然不錯 但是未必沒有漏水或者任何問題
屋主真的有說過這樣的話嗎? 還是仲介自編自演
難得看到自己中意的房子
卻要這樣被抓住一直咬上去 真的很不舒服
我開的價錢也不是很差很誇張 為什麼就要這樣賣弄買方呢?
我是不是要站住買方市場的腳步?
我又該怎麼對付這種仲介呢? 偏偏又是專任約~~
專任約的房子掌握在單一仲介手上所以最好不要碰
簽了專任約屋主已經沒有決定權了
你現在是在跟仲介談判不是在跟屋主談判
仲介沒有爽到之前你是不可能買得到房子的
就算屋主願意用底價880萬賣給你也沒用
因為仲介就是要用1000萬賣你再上加服務費
買專任約的房子九成九會被當肥羊宰
真的好的房子仲介會自己吃下來，不會放出來讓你買的
反正約期內這間房子只有這個仲介能決定要怎麼賣
沒有人能跟他搶，所以仲介有恃無恐
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icchenk wrote:
同意+1
所以賣房子選個好價錢與仲介簽專任約賣就對了!!
錯囉
如果你賣房子跟仲介簽專任約你就準被被當肥羊宰
所謂的專任約就是一般約再加上對屋主的各種處罰條款
屋主不只是失去決定權處處受限，有更好的機會也不能賣給別人
簽了專任約仲介第一個就是反過來砍價
你不願意賤價賣房那麼就搞到你違約賠錢也是一樣
基本上仲介沒有爽到你房子是賣不出去的
反正約期內這間房子只有這個仲介能決定要怎麼賣
沒有人能跟他搶，仲介就算把你的房子放著不處理也沒有任何處罰
所以仲介有恃無恐，也不需要認真幫你賣房子
簽了專任約最慘的就是屋主
第二慘的就是被當盤子敲的買方
所以一般人沒信心跟仲介玩的話
最好就是不要去碰專任約
不論是買或賣
如果樓主真的不甘心被當盤子敲又想要那房子
那麼等到專任約期過後，如果房子還是沒賣掉
再找屋主重新談也是一個選項
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