taipeier.com wrote:
常常會聽到別人說，現...(恕刪)
買房要快，否則只會漲不停！
有房真好，利率又低買就漲！
賣就崩人生一大樂事！
個人積分：298分
文章編號：49024977
個人積分：166分
文章編號：49126994
如果你可以說我估每年 3% 的通膨過高
或者說通膨數字不會每年固定，經濟也會有通縮的情況
還是說央行府會有一些工具可以用來控制通膨 (例如利率)
讓實際的通膨不會那麼明顯
或者你不認同我對通膨+時間=複利的想法
這些我都可以接受，也都可以討論
但通膨不會因為你嫌房子貴，或房價不合理就消失，
事實上他每年都以一定的比例在持續成長，影響是全面性的，不單只是房價
我相信大家對通膨都會有感
物價漲，油、電、水價漲漲漲，這不是過去式，也不是未來式，而是現在式
就算今天台北的房價跌一半，而且還規定他不准漲
通膨還是會每年持續發生(讓貨幣貶值)，差別只是多與少，快與慢的問題
新台幣的購買力依然會在 20 年後縮水
而面對通膨的方式只有一種，那就是去了解它，這也是我發這篇文章想看到討論的東西
所以才拿時間+通膨=複利；來當成買比租有利的理論基礎
但部分回文還是跳不出房市的多於空爭辯，也許我根本就不該拿租房買房當案例
事實上，
如果你看過我之前的發言，你就會知道我對台灣房市整體是看空，
而且是看空未來十年
對錯我是不知道，時間會證明多空是誰對
但通膨不會因為你看多或看空房市就消失
只是一談到房價，大家就熱血沸騰起來，而這根本無助於瞭解
令人遺憾。
個人積分：24分
文章編號：49134121
taipeier.com wrote:
常常會聽到別人說，現在的房價太高
租比買划算，像是之前的主持人于美人(當然後來她是買了)
抱持類似觀點的人大都會這麼說：假設一間千萬的房子，一個月租兩萬，可以租 42 年
不但可以選更適合自己的租屋地點，而且還不用犧牲生活品質，被房貸綁的死死的
對這個觀點我一直保持相當保留的態度
(恕刪)
樓主說的是好文，也是誠心建議的文章
但是，對有些人這是很難聽的進去的
空軍或租屋者其實能買房早就買了
現在買房要3成的自備款，1500萬的房子就要準備450萬
一個租屋者，要繳房租，還要存450萬，沒有長輩幫忙或是一般薪資根本是買不起
就像于美人，能買她會不買?即便之前講那麼多租屋大道理...畢竟這是很現實面的東西
現在自備款要3成，但比起以前的1成，最起碼少了一些高投機者和一窩蜂想買房但貸款又很高的人
因為這些人才容易一窩蜂拋售房子，這才是造成房價下跌的關鍵
現在呢，買房的都有一定的條件，隨便找個已經買房的人問，他們會隨便低價拋售?
(人家才不會聽什麼要崩盤了的鬼話，什麼人口紅利消失的假議題，他的成本就在那，時價登陸就在那，他放著養蚊子都比賤賣這丟臉事來的爽。)
所以啊，基於人性、政策，房價會漲多跌少，合情合理，能買房的根本不用擔心01空軍講的那些假議題
其實，真的買不起貴的房子，買二手或和郊區二手，有些真的會低於市區1半價格
雖然上班可能要多花一倍的時間，但也總比租屋好得多，因為長期租屋的錢就夠買郊區二手了。
個人積分：17分
文章編號：49347432
個人積分：881分
文章編號：49347955
個人積分：17分
文章編號：49349648
ddr7011 wrote:
我是房客，看到到處都有房子租，好多新房附新裝潢又便宜，等你租約到期時~~
房客當然要你降房租啦!!誰要花一樣的錢住格局老舊的房子？
凡事如果都只看表面，那表示你的眼光有問題~~
要有舉一反三的能力，並不是一股腦的往死裡鑽~~
我當然知道沒有房客這麼死忠跟我租40年的房子~~
你當然可以去選擇又新又好又便宜的房子~~
但是~如果你真的以為，現在租金1萬元的套房~~
40年後還是可以用1萬元租到又新又好的套房的話~~
那我只能說你真是天真活潑又可愛了~~~
而且樓主講的是[時間]+[通膨]的觀念~~
一樣的金額，在不同時間點，會有不一樣的購買力~~
存褶裡面那只是個數字，40年前的100萬，跟現在的100萬，誰買的東西比較多~?
反過來說，40年前1萬元，你可以租到豪華大洋房~~
現在充其量你只能租到豪華大套房~~
那我想請問你，40年後，你能用1萬元租到什麼鳥~~??
那~~先說好，可別拿那種幾十年房價不曾漲過的地方來比~!!
個人積分：865分
文章編號：49350431
個人積分：0分
文章編號：49350928
個人積分：881分
文章編號：49351645
個人積分：59分
文章編號：49352234
