THE666 wrote:
真的有人搞不清楚差別...(恕刪)
新屋有代銷建商聯手炒作
中古屋有房仲投資客聯合炒作
所以市場就炒起來了
您也比不到便宜貨 因為房仲就是投資客
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THE666 wrote:
真的有人搞不清楚差別....
住家你左手賣右手就能炒高房價嗎？
住家相似的產品太多，價格高低很容易比較，
你炒一間又如何，買方看到你價格偏高，就去買別間了...
淡水住家一坪賣50萬，貴不貴？
我相信在座的人都知道他很貴，沒有人傻到會去買。
那臨江街通化街口的店面，一坪500萬，貴不貴，
請問有幾個人可以答得出來？
這樣清楚住家和店面的不同了嗎？
要炒高房價是有門檻的 , 你如果是指一般買屋要貸款的自然人 , 不管是店面或自用住宅都一樣 , 真的無法炒做市場行情 , 因為你的成交物件太少 , 無法影響市場行情
不管是一般公寓住宅/大樓/透天 , 還是店面/商辦 , 或是豪宅 , 甚至土地 , 通通都一樣
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住家你左手賣右手就能炒高房價嗎？
住家相似的產品太多，價格高低很容易比較?
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如果你只有一間房屋 , 左手先賣右手 , 右手再賣左手 , 真的很難炒起來
如果屋主是建設公司(新成屋或預售屋) , 建商和代銷沒有也找不到人頭嗎? 假設在同一區塊中有十個建案在銷售 , 有的百來戶 , 有的上千戶 , 這就會出現左手賣右手了 , 建商之間不會互相支援和套招嗎? 你不管怎麼問 , 不管多會看房多會問價格 , 附近建案都是差不多的價格 , 不管你怎麼問都是差不多的價格 , 你就會覺得它的開價是合理的 , 有個建案稍為便宜個 1萬/坪 , 你就會以為撿到便宜了. 銷售中心裡美麗賢淑或英俊帥氣的代銷 , 其實都有一個銷售價格區間和底線的.
如果屋主是投資客 , 你知道投資客通常不會單獨行動嗎? 要先知道題材和夢想 , 然後在做行情之前要花時間先吃貨. 前期買進的房子 , 能租就租 , 不能租就放著. 就像炒作股票一樣 , 低點先吃貨佈局 , 然後搭配政策利多 , 再買空賣空作多行情 , 然後逐步出貨 , 難道投資客的房子買來以後不准備賣要當遺產? 不拉高市場行情要賺什麼?
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淡水住家一坪賣50萬，貴不貴？
我相信在座的人都知道他很貴，沒有人傻到會去買。
那臨江街通化街口的店面，一坪500萬，貴不貴，
請問有幾個人可以答得出來？
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這只是因為這種東西離你太遠 , 一般大眾平常不會去注意 , 一般大眾平常最多也只注意自用住宅 , 並不會注意店面或商辦的價格.
如果你這種幼稚的想法成立 , 只要你一個人或大多數人不知道一坪500萬貴不貴就不會炒作?
那土地在漲什麼?
骨董名畫在漲什麼?
前幾年的普洱茶在漲什麼?
豪宅這種小眾市場都能炒的沸沸揚揚
幾個月前 , 為什麼某集團大老闆會挑戰彭淮南防線 , 一推出就率先成交第一戶 , 以北市甚至全國新天價買下自己集團的建設公司所推出的豪宅建案的頂樓?
你自己想想看 , 這樣是在做什麼? 你覺得這只是買賣房子這麼簡單嗎? 有資產有籌碼的人 , 買房只為了自住?
你也覺得如果淡水一坪50萬算貴,是天價.
你又知不知道 , 一樣在淡水 , 一個半山腰上的新建社區 , 最近每坪要賣多少錢? 你覺得合理嗎?
那你知不知道淡水兩三年前的房價每坪是多少錢?
如果當時 , 當地的市場行情很好 , 當初周杰倫的媽媽為何不是賣掉 , 而是告建商並要求建商以原價買回?
最近因為每四年一次的大選年 , 淡海大橋又浮出水面 , 輕軌捷運又開始開政策支票 , 20多萬已經炒翻了!
行情要有成交才是行情 , 一個新的區域的第一個建案新推出 , 還沒人買要怎麼創造行情? 沒有創造出銷售熱銷的假象 , 沒有成交記錄 , 要怎麼說服第一組真正的買家?
如果沒有任何成交記錄 , 你是第一個 , 你敢買? 要殺多少叫合裡?
多想想吧!
桃園航空城? 林口新市鎮? 新莊副都心? 板橋? 南港? 台中XXX期? 高雄美術館藝文特區? 高雄澄清湖?
從北到南 , 哪一個不是這樣?
有夢有題材就能炒
不動產的售價 , 要看周遭行情決定是否合理
如果你是建商 , 在你家附近已經買了土地 , 準備明後年要推出建案 , 或是你是投資客已經吃貨完畢 , 準備在你家附近區域大展身手 , 這個時候會不會先創造並拉高附近行情?
如果你的房子 , 前年買500萬 , 但是你現在缺錢要賣 , 請問 , 你要賣多少錢?
是不是參考附近這兩年來有成交的交易金額?
如果你家前年買500萬 , 但是隔壁上個月以1000萬成交 , 你現在要賣多少? 是不是跟著行情跑? 還是照樣以500萬賣出? 還是會先算兩年折舊後賣出?
你炒房喔!
社會的運作並不是你所想的 1+1=2 這麼簡單
還想不通?
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tmsorauo wrote:
桃園航空城? 林口? 新莊副都心? 板橋? 南港? 台中XXX期? 高雄藝文特區?
從北到南 , 哪一個不是這樣?
你忘了說蘆洲、三峽、大直、內湖，
更早期還有關渡、紅樹林、竹圍、淡水，
台中XX期的好幾年前早就被炒過一波，我朋友當初還從台北跑去台中買，結果買在最高點被套牢...
你說的這些我知道，我9樓不就說過了嗎？
tmsorauo wrote:
如果屋主是投資客 , "你知道投資客通常不會單獨行動嗎?" 你知道要做行情之前要先吃貨嗎? 就像炒作股票一樣 , 低點先吃貨佈局 , 然後搭配政策利多 , 再買空賣空作多行情 , 然後逐步出貨 , 難道投資客的房子買來以後不准備賣要當遺產? 不拉高市場行情要賺什麼?
出發點一錯，後面就跟著全錯，
真不好意思，我來沒有看過有哪個投資客會合作炒房的....
是黃X義？ 黃X雄？ 還是陳X發？
劉媽媽除了那間帝寶，其他都是店面，而且只租不賣，居然被媒體說他炒房，他還真的冤望，
還是自創"三黃一劉"這一詞，然後自稱是裡面一黃的帥過頭？
投資客誰跟你在佈局，
低點吃貨 => 過戶完畢 => 整理裝潢 => 直接開高價就開賣了
如果有人炒作，投資客不用花時間精神金錢，直接得利，
請問誰要去當炒作的那個人？
你說的這些只能針對你上面說的，像林口三峽這種整塊新開發的地區才有效，
而這些炒作的動作，當房子在建商手上還沒開賣時，就已經在進行，
這些利潤建商自己賺，還輪的到投資客(一盤散沙)來稿來賺嗎？
什麼投資客會聯合買屋炒作，那都是建商為了創造行情做出來的消息，
讓那些準備買屋的人認為，當他買了之後，就有投資客群會進場炒房，
然後他什麼都不用做，房子一買，房價就有人幫他炒上去，現買現賺。
(早期還流行甚麼團購殺價，其實開團的人都是建商的合作夥伴)
很多人聽聽小道消息，看看電視名嘴專家講話，就以為自己很厲害，
道高一尺，魔高一丈，老兄。
創造利多(或許這個利多只是建商創造出來的假象)，誘惑你來買，
人家建商、代銷在這方面可是職業的專業的，靠這些在賺錢的啊。
tmsorauo wrote:
這只是因為這種東西離你太遠 , 一般大眾平常不會去注意 , 一般大眾平常最多也只注意自用住宅 , 並不會注意店面或商辦的價格.
如果你這種幼稚的想法成立 , 只要你一個人或大多數人不知道一坪500萬貴不貴就不會炒作?
我一開始不就說了嗎，住家和店面不同，
店面的差別就在一般人不會注意行情，行情難以估算，
所以店面"可以"用這種左手賣右手的方式提高價格，
但住家不行(更精確的說法應該說，這種提高價格的方式，並不划算)。
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