無語 wrote:
請問第一次買房需要注意什麼??...(恕刪)
注意這兩年不要買!!!
其它過2年再說...
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2、貸款利率中有二種：機動利率、混合固定利率，哪一種較佳??還是說要試算才會知道??
RE: 一般要試算才知道 機動利率也是2~3段而已 可以簡單換算成固定利率 比如說貸款20年
前2年1.8% 第3年變2.2% 那可以說是 (1.8*2+2.2*18)/20=2.16%固定利率
通常找銀行/保險業代可以提供excel房貸試算表就可以算出每個月多少錢 這樣就很容易比較了
就我的經驗可以找到比青年貸款低的 不過要花時間去探聽
3、貸款時還要注意些什麼?
RE: 如果你像我一樣覺得就算是小錢也要注意的話
那貸款時可以問問火險多少 通常第一年火險都是貸款銀行保的 但每家金額不同
還有手續費就是所謂的帳管費 尤其是買二手屋 跟不同家仲介買 到了要貸款時 竟然也會有不同的帳管費 有的是免費 有的是有條件的
還有就是還款條件之類的 像我貸的利率是固定利率+基準利率 目前是1.87% 是比青年房貸低 但是三年內不能申請清償證明
5、貸款部份，聽說賣房的人會幫你找好來??我可以自已找過嗎??
賣房的人優惠較好??還是就選利率低的就對了??
RE: 選利率低的就對了 只是通常賣房的配合的銀行可以貸到比較高的金額
6、一般買房，會有送東西嗎??大部份是送什麼呢??是否可折現抵扣??
RE: 送什麼就是記得白紙黑字寫好就對了 有沒有折現這都是看你怎麼跟賣方談囉
因為樓主你要找的預售屋 所以大概就沒什麼仲介費代書過戶費的問題
其他的流程可能也無法就我的二手屋經驗跟你分享
題外話 這幾年找房的心得就是 如果不急就是慢慢看 反正聽說現在空方大於多方
你可以等的話 就等他跌吧 說不定不跌反漲 誰知道呢?
像我們沒有那個時間去等 又有需求 就找個可以負擔的價位就買了吧
這就像賭博 沒有絕對的 幾年後跌了算你賺到 漲了 你的人生也許就多了一份後悔 如此而已
無語 wrote:
各位版友們好小弟目前...(恕刪)
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無語 wrote:
各位版友們好小弟目前...(恕刪)
1、如何選擇哪家銀行來貸呢??(選利率低的??)剩餘部份可換家貸或同一家銀行貸??(如貸800萬的話)
500萬是優惠利率的上限，也就是你房子鑑價若是1000萬，貸8成最高優惠利率上限為500萬，剩下的就看銀行對你個人的還款能力而定(銀行非當鋪)，建議找2-3家評估，並以薪轉銀行為優先(通常利率會較優)。
剩餘部分仍以該銀行為主，現在銀行很少在承做二胎房貸，且二胎房貸通常利率較高。
2、貸款利率中有二種：機動利率、混合固定利率，哪一種較佳??還是說要試算才會知道??
基本上銀行貸款大致分為分段式固定加碼、固定加碼、固定利率，大部分固定利率很少有銀行在做，有作的話利率也比一般利率還高，一般房貸多為固定加碼，也就是依某一個定儲利率固定加碼某一百分點做為契約利率，當該該定儲利率調升降時，你的貸款利率就會跟著調升降。而分段式固定加碼則有2個以上之加碼百分點，例如青年首購優惠即是，前面幾年加碼少，後面加碼則比較大。
3、貸款時還要注意些什麼?
銀行自備款記得放在自己名下、不要有不良信用紀錄(例如信用卡款逾期繳款、使用循環利率、信貸...)、存摺看得出有固定收入、存款有固定增加...
以上會決定銀行是否貸款及利率，因為銀行內部會有放款審查會議(小組)，會先算依你的收入狀況能借多少且還得起的貸款。
4、買房的大概流程是??先下訂然後簽約??然後然後??
選定=>下訂金(10-20萬)=>簽訂買賣房屋契約=>找銀行貸款=>銀行徵信估價=>銀行核定貸款額度=>簽訂房貸契約=>依買賣房屋契約規定分階段付款(自備款或信貸部分)=>付尾款(銀行貸款部分)交屋=>移轉房屋所有權=>開始繳房貸
5、貸款部份，聽說賣房的人會幫你找好來??我可以自已找過嗎??
賣房的人優惠較好??還是就選利率低的就對了??
賣房子找的配合銀行，若信用及還款能力還算可以，貸款額度通常會足夠，但也發生過貸款不過被打槍的，至於利率部分，有些建商會提供多家利率供比較。
6、一般買房，會有送東西嗎??大部份是送什麼呢??是否可折現抵扣??
羊毛出在羊身上，送的東西還是會灌在房價中，例如送裝潢、冰箱、電視、冷氣...等家電，折現金額低於市價很多，多到你不會想折現。
7、簽合約的話，需要注意合約中的什麼呢??
基本上建議帶合約回家看個3天，有問題3天後約簽約時一次問清楚，例如付款方式、土地及房屋坪數、共有部分、裝鐵窗限制、管理費...
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