大家說打房就是要調升利率跟我們來個假設好了會發生甚麼事情

25分

11樓

個人積分：25分

文章編號：50493259

月黑風高 wrote:

我買房出租我只算一個我能馬上租掉的租金行情租出去蓋過我的貸款利息之後我有沒有賺超過3%

有我就覺得OK了

我就不會在台北買啦台北租金行情太低了蓋不過利息

我說的情況是台中

現在台中五百萬三百萬一百多萬的房子出租的租金報酬率還是可以蓋過利息還有賺的

你可以有兩種假設

1.房客有足夠經濟能力

房租增加, 房客覺得租不如買, 跑去買房了

2.房客沒有足夠經濟能力

房租增加, 負擔不起, 只好回老家窩了

不論哪種情況, 恐怕都不會是你預期的情況

如果線圖那麼明顯還執迷不悟

認為大家都是笨蛋, 你買的地方不會照歷史經驗走

只能說上帝保佑你

月黑風高

5分

樓主

月黑風高

個人積分：5分

文章編號：50493356

hantiful wrote:
你可以有兩種假設
1.房客有足夠經濟能力
房租增加, 房客覺得租不如買, 跑去買房了
2.房客沒有足夠經濟能力
房租增加, 負擔不起, 只好回老家窩了

第一種假設在台中已經造成房價漲了因為真的租不如用買的所已在台中租房笨我98年用租的樓電租金是一萬那時候房價隔壁同規格的樓店才賣280 我算一算月付本金加利息也才一萬貸款二十五年

所以那時候我買了還搭配上那時候大家都在操作的兩份買賣合約達成了全額貸款這個方式老一輩的應該知道是怎麼弄得

所以我買了人生第一間房後來賣掉賺了兩百多後來就買上癮了買到了手上持有三間這樣買了又賣買了又賣到了今年我算一算租屋行情還是不如用買的

我的財富累積最快速的就是這幾年滾來滾去

目前因為卡奢侈稅我就改走租的模式結果一租就租掉了秒租一上五九一瞬間秒租

這幾間如今這時間點一看我應該隨便賣都還是有小賺個十幾萬一間三間又三十萬甚麼都不用做收租掛賣房就年收最少四十萬最近真的很腐爛阿

目前擁三房雖然都在貸款可是現金足足有四百萬現金就算三間沒動作我負貸款也夠我付個十年了老神在在中

台北目前是例外

第二種假設都回家了正好台北就不會有這麼多外地人了台北有多少外地人上去的滾來滾去

台北可能路上撈三個來問就有一個不是正統的台北人了不是南部上去就是中部上去離鄉打拼的

如果是第二種假設的話我覺得台北房價會跌

不然一堆人都想上台北工作滾來滾去

等到他們撤退告老還鄉的時候就是我們這些死守家鄉的讓房價給弄起來

他們進也不是退也不是頗爽的

很愛上台北麻去阿去阿 XD

F.U.01

86分

13樓

F.U.01

個人積分：86分

文章編號：50493394

不錯阿房價漲那麼多還有佛心包租公願意買房來出租

這是好事比較討厭的是買來就放著養蚊子

不出租浪費社會資源給大大拍拍手~~~

F.U.01 = F k you 01

月黑風高

5分

樓主

月黑風高

個人積分：5分

文章編號：50493620

F.U.01 wrote:
不錯阿房價漲那麼多...(恕刪)

真的是這樣嗎

不要一直用台北看天下

我這邊是台中

租不如買的世界

台北市買不如用租的世界

兩個世界是不一樣的行情

就算台北到達巔峰了還是下不來個高官各大老闆都擁台北市屋真的下來的痛的不見得是我們這些小咖的投資客

頂新魏家又買了淡水的

如果那些老闆狂買屋是腦子有問題的話這樣都能管的住這麼大的公司那可見這邊空方跟多方差異就在這邊了

有大大說我們過手一間二十萬不算賺我就覺得這樣就很滿足了要不是卡奢侈稅

我就三個月買賣一次三個月買賣一次這樣一年躺著都有百萬收入

jiangliki

409分

15樓

jiangliki

個人積分：409分

文章編號：50494217

月黑風高 wrote:
真的是這樣嗎不要一直...(恕刪)

台中價格那麼低...
買個2,3間而已...又是用貸款的
先想想利率升到5% , 要多付多少錢吧
還天真的以為,房客都是笨蛋,要幫你繳房貸嗎 ?

台中啥沒有,就是地大
租不出去的一堆啦

到處都是5000-6000的套房
你真的以為你漲價,大家會跟你漲嗎 ?

月黑風高

5分

樓主

月黑風高

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文章編號：50494294

jiangliki wrote:
台中價格那麼低......(恕刪)

我一間一百三十萬的十二坪大套房租了六千八租掉了同等級的不會比我好 !!!

我沒再怕耶怎麼辦我都買便宜貨三百多兩百多一百多三種價位各一間

小葉叔叔

10335分

17樓

小葉叔叔

個人積分：10335分

文章編號：50494368

1.房租價格是否能全部涵蓋利率與其他稅金
你自己清楚
拉高有人租要恭喜妳
如果一直掛租而乏人問津
我不信你還能氣定神閒

2.租屋的人未必是一定買不起房的人
如果你的房屋沒有過人之處
租屋者未必需要搶租
你不得不承認
沒房貸壓力的專業房東
房租就是比你有彈性

3.您是乎不懂為何升息可以打房
看得到的帳面大家都會算
你看不到的那個東西才是最可怕的

4.喜歡玩蹺蹺板的人
目前還沒摔下來哭訴的人
只要訊號一響
就會倒一片
你知道訊號是甚麼嗎?
你逃得掉嗎?
你手上那點閒錢也敢玩蹺蹺板
你會算~別人就不會算?

5.我以為炒房的人敏感度都很高
您居然聞不到山雨欲來的氣息
顯然你神經夠大條
還沉醉在房價高高~利率低低的美夢中

月黑風高

5分

樓主

月黑風高

個人積分：5分

文章編號：50494429

小葉叔叔 wrote:
5.我以為炒房的人敏感度都很高
您居然聞不到山雨欲來的氣息
顯然你神經夠大條
還沉醉在房價高高~利率低低的美夢中

三百多萬那間已收訂等明年奢侈稅到要過戶了 (高中同學要成親缺房子求我賣已達成協議)

手上剩兩百多一百多的又都在台中市北區非蛋白區

怎麼會跌我又怎麼會害怕 XDDDDDDD

賺點小錢我就很滿足了阿以台中市的物價我賺個幾十萬你們天龍國認為太少

我認為已經很不錯了 XD 外加本業收入年薪也有80K起跳了

單身很好過啦 XDDD

目前真沒壓力跌又怎樣正常收租中 XD 能跌多少我又不是千萬豪宅房貸利率提升到5%我又要多繳多少打個砲3K就噴了那點利息怎麼會是壓力

jeff362527

1分

19樓

jeff362527

個人積分：1分

文章編號：50494492

我的打房方法是~由國家來蓋房子賣~全部用最低成本價來賣~限每個家庭只能買一戶~其他配套可以再想~
我想每坪10萬以下最好

月黑風高

5分

樓主

月黑風高

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文章編號：50494507

jeff362527 wrote:
我的打房方法是~由國...(恕刪)

共產嗎 XD 北韓嗎 ??

我真的沒壓力就算調到八趴我都沒壓力我這麼小尾 XDDDDDD

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