都是一推新人 都做不滿3個月的
還遇過房仲 都領底薪 之後走人 還改行 做美髮
她們都只想成交 根本不會著想
房仲之間 都會互相 交換買方賣方資料
都會打來煩
個人積分：942分
文章編號：51298429
個人積分：102分
文章編號：51298605
若委託的是認真做事的仲介會比一般約來的好
有些仲介接專約,空屋會去打掃,颱風來會去尋門窗有沒有關
甚至我也看過每個月花一萬元做廣告只為了把專任約賣出去
另外就是比方說行情是一千萬,專任約比較有機會創造行情以上的價位
因為就算買方已經出道一千萬,屋主若想賣到1020甚至再高一些
仲介也因為是專任合約比較有恃無恐
另外專任約也未必只有一家在賣,其他仲介可以透過調案件跟簽專約的仲介配合
而且屋主也比較不會被一堆仲介打擾
只需要針對一個窗口
但是相反的若屋主價錢沒有離行情太遠太誇張(比方說行情一千 卻要賣一千五)
卻委託了一些不認真的仲介
就會變成委託期間都沒客戶去看屋
而且還可能讓買方覺得這房子賣很久怎麼都賣不掉
是不是這房子有一些問題?
一般約一般比較適用於投資客
因為投資客要的就是快速出售獲利
價錢到達他們預期的獲利就賣了
一般約的好處在於可以委託許多仲介
但壞處是沒有幾個會認真賣這房子
因為以機率而言委託越多家,自己做白工的機率越低
更不要說打掃或者花大錢打廣告了
網路上更是一堆教屋主自己私底下成交的步數
若是真的考量要一般合約
一般都是建議 找幾個大品牌 比方說 信義 永慶 住商 各一份一般委託
若有其他仲介來打擾就說只開放這幾份合約,除非他們表現不好才換掉
這樣比較容易有良性競爭而不是惡性競爭
我曾經看過一個房子找35家仲介來賣的...
後來就算有人找到買家出價一千萬
其他家也會做一些小動作比方說自己有客人可以出1050之類的
叫屋主不要便宜賣,利益薰心之下很容易錯失掉真正有誠意的買方
又或者屋內有東西損壞,屋主要如何查證是誰用壞的?
最後是底價
我會建議底價不是不能簽,但是要簽的有技巧
屋主怕的是簽了底價,仲介會把你房子便宜賣
仲介怕的是不簽底價,屋主會底價無限補漲
所以若是開價一千萬,行情是900萬
我會建議屋主去計算要實際拿到的金額加上必須支付的費用(稅金手續費與仲介費)
假設算起來要45萬
那底價可以先簽960左右給仲介
因為最後跟買方見面往往價錢還會有一波的攻防 最後往往能拿到你理想要的數字
最後是仲介服務費
這點是我在板上最常看到的盲點
其實重點不是服務費幾%吧?
我舉個最常見的例子
大家最常炫耀的就是委託一般約才給服務費1%之類的
但是若是1%服務費結果自己也才獲利一點點呢?
上面提到的一般約的缺點之一也是如此 比方說行情1000
可能有業務客戶出990萬 跟你收1%服務費他就催你趕快賣了,因為你不賣他怕其他家業務也有客戶
因此我建議服務費的給法是
必須看業務對這房子投入多少時間?多少資源(錢)?做多少事情,打掃 顧家之類的
另外就是幫你創造多少利潤?
再去評估幾%是合理的
要馬兒跑也要給他吃草
若遇到好仲介,給予適當的報酬,才能創造雙贏局面
個人積分：289分
文章編號：51298696
rods2012 wrote:
專任約有好有壞
若委託的是認真做事的仲介會比一般約來的好
有些仲介接專約,空屋會去打掃,颱風來會去尋門窗有沒有關
甚至我也看過每個月花一萬元做廣告只為了把專任約賣出去
另外就是比方說行情是一千萬,專任約比較有機會創造行情以上的價位
因為就算買方已經出道一千萬,屋主若想賣到1020甚至再高一些
仲介也因為是專任合約比較有恃無恐
另外專任約也未必只有一家在賣,其他仲介可以透過調案件跟簽專約的仲介配合
而且屋主也比較不會被一堆仲介打擾
只需要針對一個窗口
但是相反的若屋主價錢沒有離行情太遠太誇張(比方說行情一千 卻要賣一千五)
卻委託了一些不認真的仲介
就會變成委託期間都沒客戶去看屋
而且還可能讓買方覺得這房子賣很久怎麼都賣不掉
是不是這房子有一些問題?
一般約一般比較適用於投資客
因為投資客要的就是快速出售獲利
價錢到達他們預期的獲利就賣了
一般約的好處在於可以委託許多仲介
但壞處是沒有幾個會認真賣這房子
因為以機率而言委託越多家,自己做白工的機率越低
更不要說打掃或者花大錢打廣告了
網路上更是一堆教屋主自己私底下成交的步數
若是真的考量要一般合約
一般都是建議 找幾個大品牌 比方說 信義 永慶 住商 各一份一般委託
若有其他仲介來打擾就說只開放這幾份合約,除非他們表現不好才換掉
這樣比較容易有良性競爭而不是惡性競爭
我曾經看過一個房子找35家仲介來賣的...
後來就算有人找到買家出價一千萬
其他家也會做一些小動作比方說自己有客人可以出1050之類的
叫屋主不要便宜賣,利益薰心之下很容易錯失掉真正有誠意的買方
又或者屋內有東西損壞,屋主要如何查證是誰用壞的?
最後是底價
我會建議底價不是不能簽,但是要簽的有技巧
屋主怕的是簽了底價,仲介會把你房子便宜賣
仲介怕的是不簽底價,屋主會底價無限補漲
所以若是開價一千萬,行情是900萬
我會建議屋主去計算要實際拿到的金額加上必須支付的費用(稅金手續費與仲介費)
假設算起來要45萬
那底價可以先簽960左右給仲介
因為最後跟買方見面往往價錢還會有一波的攻防 最後往往能拿到你理想要的數字
最後是仲介服務費
這點是我在板上最常看到的盲點
其實重點不是服務費幾%吧?
我舉個最常見的例子
大家最常炫耀的就是委託一般約才給服務費1%之類的
但是若是1%服務費結果自己也才獲利一點點呢?
上面提到的一般約的缺點之一也是如此 比方說行情1000
可能有業務客戶出990萬 跟你收1%服務費他就催你趕快賣了,因為你不賣他怕其他家業務也有客戶
因此我建議服務費的給法是
必須看業務對這房子投入多少時間?多少資源(錢)?做多少事情,打掃 顧家之類的
另外就是幫你創造多少利潤?
再去評估幾%是合理的
要馬兒跑也要給他吃草
若遇到好仲介,給予適當的報酬,才能創造雙贏局面
個人積分：282分
文章編號：51298835
專任約的好處絕對是騙人的
簽約的價錢簽很高根本也沒關係
只要口頭跟仲介說價格可以談
收到斡旋後再討論即可
哪有什麼問題
買賣房屋的價格都是口頭搓出來
雙方口頭價格合了再當場雙方簽訂金
哪有一方先透漏底價的
這是哪門子買賣呀
以為是上街買青菜嗎？
一把三十元要不要買隨你
真的好搞笑
說的好像很誠懇根本就是亂胡弄不懂的人
有競爭才有好服務
一般約簽給三四家仲介
這幾家為了搶賣
只好競相找一般的住屋需求的買家來競高價
也無法故意壓低
賣房子是為了賣到好價錢
不是想找個仲介幫你打掃或油漆什麼鬼的
而且仲介很多都居心不良
簽專任約等於在這段期間內任他瞎搞
不懂怎麼會有人簽專任約呢？
所以丟筆+1
仲介心態：
簽專任約的屋主-是好不容易逮到的盤子
仲介手段：
故意賣不掉才能好好降低屋主的售價並簽下底價
然後再直接找投資客買下
讓投資客再加價賣
再多賺一手仲介費
至於那個盤子少賺了錢
誰叫他不好好做功課
老師都說了--別簽專任約
筆都丟了
還不聽話
活該倒楣
一整串都不知道多少仲介在那邊胡弄還互相抬轎
真是看不下去
出來打打臉也好
服務業要誠實
更不能背信
很多被仲介搞的客人不懂得要告刑法背信罪
不然我看很多仲介早就被抓去關了
還由的你們在那邊囂張惡搞
把你服務的客人當盤子宰
這樣是很惡劣的
刑法第三百四十二條第一項規定「為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科1000元以下罰金。」
真正的金玉良言就是：
仲介惡搞你別跟他打民事官司
就去跟檢察官告他背信
檢察官自然會幫你調查證據
然後自動起訴他
一點都不費事
個人積分：42分
文章編號：51298906
過一陣子也要賣房子，再來參考。
rods2012 wrote:
專任約有好有壞
若委託的是認真做事的仲介會比一般約來的好
有些仲介接專約,空屋會去打掃,颱風來會去尋門窗有沒有關
甚至我也看過每個月花一萬元做廣告只為了把專任約賣出去
另外就是比方說行情是一千萬,專任約比較有機會創造行情以上的價位
因為就算買方已經出道一千萬,屋主若想賣到1020甚至再高一些
仲介也因為是專任合約比較有恃無恐
另外專任約也未必只有一家在賣,其他仲介可以透過調案件跟簽專約的仲介配合
而且屋主也比較不會被一堆仲介打擾
只需要針對一個窗口
但是相反的若屋主價錢沒有離行情太遠太誇張(比方說行情一千 卻要賣一千五)
卻委託了一些不認真的仲介
就會變成委託期間都沒客戶去看屋
而且還可能讓買方覺得這房子賣很久怎麼都賣不掉
是不是這房子有一些問題?
一般約一般比較適用於投資客
因為投資客要的就是快速出售獲利
價錢到達他們預期的獲利就賣了
一般約的好處在於可以委託許多仲介
但壞處是沒有幾個會認真賣這房子
因為以機率而言委託越多家,自己做白工的機率越低
更不要說打掃或者花大錢打廣告了
網路上更是一堆教屋主自己私底下成交的步數
若是真的考量要一般合約
一般都是建議 找幾個大品牌 比方說 信義 永慶 住商 各一份一般委託
若有其他仲介來打擾就說只開放這幾份合約,除非他們表現不好才換掉
這樣比較容易有良性競爭而不是惡性競爭
我曾經看過一個房子找35家仲介來賣的...
後來就算有人找到買家出價一千萬
其他家也會做一些小動作比方說自己有客人可以出1050之類的
叫屋主不要便宜賣,利益薰心之下很容易錯失掉真正有誠意的買方
又或者屋內有東西損壞,屋主要如何查證是誰用壞的?
最後是底價
我會建議底價不是不能簽,但是要簽的有技巧
屋主怕的是簽了底價,仲介會把你房子便宜賣
仲介怕的是不簽底價,屋主會底價無限補漲
所以若是開價一千萬,行情是900萬
我會建議屋主去計算要實際拿到的金額加上必須支付的費用(稅金手續費與仲介費)
假設算起來要45萬
那底價可以先簽960左右給仲介
因為最後跟買方見面往往價錢還會有一波的攻防 最後往往能拿到你理想要的數字
最後是仲介服務費
這點是我在板上最常看到的盲點
其實重點不是服務費幾%吧?
我舉個最常見的例子
大家最常炫耀的就是委託一般約才給服務費1%之類的
但是若是1%服務費結果自己也才獲利一點點呢?
上面提到的一般約的缺點之一也是如此 比方說行情1000
可能有業務客戶出990萬 跟你收1%服務費他就催你趕快賣了,因為你不賣他怕其他家業務也有客戶
因此我建議服務費的給法是
必須看業務對這房子投入多少時間?多少資源(錢)?做多少事情,打掃 顧家之類的
另外就是幫你創造多少利潤?
再去評估幾%是合理的
要馬兒跑也要給他吃草
若遇到好仲介,給予適當的報酬,才能創造雙贏局面...(恕刪)
個人積分：14分
文章編號：51298982
個人積分：0分
文章編號：51299255
個人積分：404分
文章編號：51299360
個人積分：54分
文章編號：51299627
個人積分：3386分
文章編號：51299673
