來發個買房投資的勵志文

而我一眼卻看不完 · 2014-08-27T17:55:21+08:00

來分享一下有關商業周刊的勵志好文章！多讀書多看報紙多看雜誌是好事，可以給我們不同的啟發。而有人願意不吝傾囊相授他們的投資心法，也真是令人動容。以下這篇文章的主角，在2012年興起買房念頭，開始存錢第二年發現有困難，最早也就是2013年初，為了想要買房，毅然決然進入不動產公司當會計看了一年的房子，猜想也大概是2014年初，但她第一間房子是買在2013年9月顯示她膽大心細，還沒看到一年幾百間房子就出手精準另外去年九月到現在，短短不到一年的時間，就掃入了六間房子，平均不到兩個月掃一間，真是氣勢驚人！我們該向成功者學習！-----------------------------------------------百萬年薪也難買房 7年級生靠「團購」月收租金8萬作者：文 ● 庄雅茜 | 商業周刊 – 2014年8月27日下午3:57.鄭宇秀，今年30歲，她兩年前還只是個外商銀行小主管，住在基隆父母家，是個不折不扣的通勤族。如今，她和8位朋友名下擁有六間房子、總資產超過5000萬，而她個人每月租金收入逾8萬。2012年，她進入社會工作第6年，興起買房念頭。大學在紐西蘭念金融相關科系，回台後年收入將近150萬，在同儕眼中，是「最有潛力」的買房族。不過，在存錢計劃實施的第二年，她經計算后發現，假如要買1000萬的房子，自備款加裝潢至少需要350萬，要在大台北買一間「不怎麼樣」的房子，至少要等5年，且無法保證未來房價漲幅，「我一想到未來幾年要斤斤計較過日子，就要瘋了！」她坦承，當時為了存錢，連喝一杯飲料都要想很久。非得這麼痛苦嗎？她心想：「一定有其他方法！」為了學習購屋，辭掉百萬年薪工作「想要成功，最快的方式就是模仿。」她開始參加坊間投資房地產的課程和講座，隔年，甚至辭掉令人稱羨的年薪百萬工作，到一家名不見經傳的小型不動產公司當會計。「薪水夠付生活費就好，」她向老闆表明，她去上班的目的，就是為了學習購屋。一年下來，光新北市地區，她就看了近200間房，熟到一看物件，就能喊出行情價。她觀察到，新北市中古屋的屋況較差，競爭對手少，議價空間大，再加上近兩年房市天花板效應，賺價差已非首選。考慮到租金能帶來固定現金流，又較不受大環境影響，因此將老屋整修后，出租給住不起台北市的上班族。她的第一間房子買在去年九月，她和幾位朋友在新北市三重區團購一間800萬的中古公寓，以貸款成數8成5計算，每人自備款不到50萬，整間出租，每月租金1萬6500元，扣掉房貸利息，每月還有近幾千元的凈收入。團購不僅分攤自備款，也同時分攤風險，「什麼東西都對半砍，你入場就很容易。」第一間房子嘗到甜頭，她繼續和朋友合作買房，地點都在新北市，只要賣價低於行情價，就是他們眼中的「便宜貨」，值得出手。雖然新北市中古屋開價相對低，但她仍以實價登錄交易價格的七折開始殺。3個關鍵因素，一年內投資6間房「銀行是金主，它說了算！」新聞報導，銀行可貸8成，但這取決於借貸人的信用。信用卡遲繳、收入穩定度和總收支，都是評估項目，把自己包裝成銀行眼中的「乖寶寶」，是買房半年前必修功課。她在小地方下功夫，讓自己可貸到8至9成。團購、低總價和高貸款成數，3項因素，讓她在一年內，投資6間房，但除了買到物超所值的房子，更重要的是，把一個「低總價加低單價」的房子改建成多個「低總價加高單價」的套房，增加現金流。以永和中古公寓為例，她把一間24坪的房子，隔成小套房，平均每間以近1萬元出租，每月租金可達4.5萬元，比整層出租多2萬元。怕不怕房價下跌后難脫手？她說，個體戶無法控制房市，只要掌握手中的相對便宜貨，「把小環境弄好，樓梯間、室內弄

得來不易

31分

11樓

得來不易

個人積分：31分

文章編號：51849614

而我一眼卻看不完 wrote:
來分享一下有關商業周...(恕刪)

不知日後會不會有
跳樓文？？？？？
民生必需品
變金融商品？？
呵~~~~
豬肉也快變金融商品了
小弟不是講假的
美國最大的豬肉批發商
被中國買走了
呵~~~~~

ssiou

54分

12樓

ssiou

個人積分：54分

文章編號：51849803

台灣豬雖然不好吃，但還不需要依賴進口，好險。

nothing_f

112分

13樓

nothing_f

個人積分：112分

文章編號：51850086

哈哈
搞完2代宅, 3代宅還不夠!
又來個老鼠會團購宅.

帥大, 你怎麼看?

mylenehsu

1分

14樓

mylenehsu

個人積分：1分

文章編號：51850217

二代宅
三代宅
團購宅
接下來？？？？

15151515151515151515

sunhm

372分

15樓

sunhm

個人積分：372分

文章編號：51850220

maxkingella wrote:
24個租客...不能有人自殺!!!這才是最怕遇到的事~

參與團購的也會怕其中有人出狀況.
就好像跟會的不要遇到一個跑會的,
有人財務出問題,
大家就跟著被拖下水.

pencotwo

115分

16樓

pencotwo

個人積分：115分

文章編號：51850273

每月租金收入8萬還要付房貸吧
這樣算一算有比她原來外商年薪150萬高嗎?

totofan

404分

17樓

totofan

個人積分：404分

文章編號：51850605

這樣玩不久的！可以勉強獲利需要長期維持幾個要件
1. 房子都滿租, 都組給好房客, 房子屋況都非常好, 不花修繕費用！
2. 利率持續這樣低, 利率只要漲到2.5%, 他的收益就是負數了！
3. 房價持續上漲, 但今年就漲不動了, 物件本身條件不強的, 其實價格已經鬆動
4. 某黨長期執政
5......

似乎沒一項可以持續中長期維持咧！

富有族

31分

18樓

富有族

個人積分：31分

文章編號：51853459

很不切實際的一篇文章

1.年薪還不錯卻為了賺幾千元房租辭職?

2.原來要買屋要先進去房仲業待一陣子才能買到好房?

喔...原來仲介都是這樣坑爹的!

3.我數學沒有很好,但是我看得出來賺不大阿~~~

4.風險說低不低說高不高,其中一投資人只要出問題,做個私人設定,那幾間大概就掰掰

了

5.看得出來房屋越來越難賣了!