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應該是自用住宅2/1000跟非自用住宅10/1000稅率不同。
跟哪一國人應該沒差。
也跟認養與否沒差。
純粹只需要把房子過戶給你，讓你用自用住宅（你必須成年）的方式掛名房子，然後繳比較少的自用住宅稅率。
本質來說，你沒啥損失，
法律上來說，需要注意幾件事。一棟一萬多房屋稅的房子，評定價格大概是500萬，
加上土地，可能是破千萬的房子。
按照贈與稅的規定，每年只能贈與220萬免稅，超過部分要課10%的稅，
所以當下你要先準備恐怕是80萬的稅金。
這種贈與跟認養與否無關，除了夫妻之間贈與免稅之外，
就算是父母給子女，一樣要課贈與稅。
所以你阿姨把房子過戶給你，恐怕他要先繳一大筆贈與稅。
因此想不通，他怎麼會有這種想法？
或者我稅法不通，有其他規定？
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其次確實如你所擔心的，未來你要買房子，是不能用啥首購貸款，
此外，你未來買房子，就不能登記為自用住宅，
稅率就會落在10/1000上。
所以你未來如果有購屋需求，得要先瞭解。
最後，還有真贈與或者假贈與的問題，
牽涉到偽造文書或者使公務員登載不實等狀況。
所以你最好先搞清楚，你阿姨要借你人頭避稅（逃稅），
還是因為膝下無子，想要認養過繼一個孩子，然後把財產留給他？
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如果是前者，只是要借人頭，那可以說，這就是逃漏洞，
逃漏洞，從來就不是好事，就看政府機關抓不抓，
牽涉到稅款的部分，台灣政府抓得很凶，
特別是對小老百姓。
我建議你不要接受。後續糾葛會很多。
但如果是後者，他想要過繼一個孩子，這其實對你是有利的，
當然你要付出一些什麼，我是建議，先別考慮財產問題，
先考慮情感上你是否接受。
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1.認不認養跟房子過戶無關，不管是阿姨還是媽媽都不可直接贈與給你，有贈與稅的問題，樓上有說明了
2.可行方法就是,你以低於市價買下來，假設一千萬的房子，阿姨可以500萬賣給你，自家人算便宜，國稅局可以接受。實質上你匯款給阿姨500萬，而500萬可由阿姨私下以現金或其他方式處理給你，不要經過你或其他近親的帳戶即可。
3.等你成為房屋所有人，你多繳個幾十年的房屋稅，自住稅率的話了不起一年幾萬而以，人在情在，舅舅在的時候看他面子給他無償住下去，等舅舅一走，他的後代跟你完全沒有任何交情，這時候....就是你說了算!!看他是要拿錢來買還是要自己識相點搬走，你手上有這幾十年的繳稅單，還怕法院不裁定房子歸你嗎~?再者你是房子所有人，未來你創業需要資金、買房需要頭期，買車需要現金，你會發現這間1000萬的房子是很好用的...
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