澳盛抵利型房貸也太便宜了(9/9更新)??

你有看到表1的總利息879567嗎(這裡是重點)
你的認知是4萬x12月x11年=528萬
總利息不過是28萬對吧
那怎麼會有879567的利息


我猜猜盲點在哪吧
試算表的每個月4萬=每4週4萬(因為是雙週繳所以每2週2萬)
但一年有52週多
所以每年得繳13次多的4萬
你有看到表1的總利息879567嗎(這裡是重點)
你把5000000+879567=5879567
5879567除以40000=146期
每年13次多乘以11年剛好是146期


所以
你電話裡可以問清楚
40000是月存還是雙週存


如果是月存
也就是4萬x12月x11年
利息是28萬
那表裡的總利息879567哪來的
看他們怎麼回答


會有以上猜測是因為
好多年前聽到雙週繳這東西
聽起來好像很厲害
後來發現
月繳每年繳12次
雙週繳每年得繳26-27次
而不是12x2的24次
那多出來的2-3次等於多了一個月




standby0813 wrote:
我問的專員說,這4萬...(恕刪)
這麼好的東西 你自己就偷偷去借就好

千萬不要上來分享 哈哈

那麼愛提前還款 不要借不就得了

ANZ的抵利型貸款之前也有考慮過。

不過仔細分析後,這種方案適合有大筆閒錢的人。

以貸500萬為例,一個月本利大概繳2萬5左右,但你需要放4萬在ANZ,

藉由這4萬的利息拿去抵部分房貸這時才會有提前繳清及省利息錢的狀況,

一旦這4萬有所動用,狀況就不是試算表的結果。

而且前面有講抵利只能抵有限額度的利息,因為ANZ給的利息的確是比一般存款高,

所以銀行也不是吃素的,會設定門檻,不然有大筆資金的就可以靠這方案賺利息錢。

另外拿來抵利的利息,也算是你要報稅的利息所得,

且他這方案利率,也比一般房貸利率高(之前問是2.14%)。

個人因資金不甚寬裕,最後是辦郵局的方案,存個6年期10萬保險,就可貸1.875%的利率,額度7成。

以上供參考。
看不出有什麼地方不同,就是提前還本金而已,提前還本金,當然本金加利息低啊!!

其它的銀行房貸也沒規定,不能提前還本金,所計算出的月還款數,只是最低應繳金額,

重點還是在利率,利率,利率...
請小心,抵利型房貸的「存款」是用貸款利率來計算利息所得的喔...這國稅局有解釋過...

...國稅局官員近日指出,民眾如以存款扣抵貸款利息,抵利的部分應視為利息所得,併入當年度綜合所得稅申報,可能使抵利型房貸誘因大減...

請參考..
http://www.newtaiwan.com.tw/bulletinview.jsp?bulletinid=16354
仔細研究了澳盛官網的案例
貸款800萬,在12年11月時可提前還清,看了注意事項說明
每月需固定存入6萬元不能提領,累績至12年11個月加上第一個月存入10萬元,合計共940萬,當然每月的月付金應會先扣除

官網說明如下:
以上範例假設傳統型房貸利率固定2.29%(係參考目前市場上本國/外商銀行所提供之傳統型房貸利率)。抵利型房貸利率依指標利率加碼機動調整,澳盛銀行指標利率係依十家國內主要行庫之一年期新臺幣定期儲蓄存款固定利率之平均利率計算,每月或每季調整一次,指標利率現為1.37%(加碼幅度將依客戶實際貸款條件而有所不同)。假設陳先生一開始存入NT$10萬,每月新增存款NT$60,000,且均未提領,房貸實際償還年限是假設客戶依前述方式累積存款,於第12年11個月時,累積之存款金額即足以清償全數貸款,可選擇將存款餘額直接償還房貸本金。
找個利率低的,照澳盛的規劃時程每個月繳四萬給銀行,你會發現省的比澳盛的方案更多。
澳盛這方案只是按期提前還款造成的錯覺而已。
其實抵利型會比一般的貸款的利息來的低一些,
因為你必須提供資金去抵息,
以我自己的例子來說,
因為投資向銀行借了3百萬元,
正常來說應該是要採計3百萬元的利息,
可是我把我到期的定存150萬元存到貸款銀行的戶頭裡,
這時候原本貸款3百萬元的利息銀行只會採計150萬元的利息,
自然貸款利息就降低了,
我貸款的銀行是花旗銀行,
第一年規定只能存貸款金額的一半抵息,
第二年開始可以全額抵扣,
也就是第二年我可以存入補足未還的本金額度,
當存款額度大於貸款的金額時,則此時起就無貸款利息了,
每個月還的都是本金。

要省息還是趕緊還清本金,
抵利型只是將你多餘的錢擺到銀行當作一種擔保罷了。
抵利型房貸,就像很多大大講的,
它是把存款利息拿來抵本金,本金還越多當然還款速度較快,
但你要知道,業務所說11年還完,是指到第十一年的時候,你必須把抵利帳戶裡面的存款全數還掉,
換句話說,你要第十一年繳清房貸,OK,但就是該帳戶存款歸零。
銀行不是慈善事業,這是重點。
有點複雜...找機會研究看看
standby0813 wrote:
因為在找房貸,看到澳...(恕刪)
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