提存準備拉高房貸利率將漲

maxkingella

3820分

11樓

maxkingella

個人積分：3820分

文章編號：52726371

爆發戶 wrote:
嗯,就算是真的又怎樣.
這版上從2010就開始說要漲利率說到現在快2015了.
我早就進出好幾輪了.
說真的,利率漲到3%也沒在怕.
況且我認為你這次預估跟本版之前幾百次預估一樣不準

你以為每個炒房的都是你?
高點買進的，有的背太多的
搞不好撐個1年半載賣不出去就開始拋了
法拍屋持續量增是假的?

況且利率也根本不是重點
和現在相比，民國8X年利率高到不行，
暴漲的時候還是一堆人敢追價，
該跌時還不是照跌。

重點是房市交易量若未來幾年持續萎縮
就像被逐漸抽乾水的游泳池
跳進去不但已激不起水花，
最後只會摔成重傷
要繼續開盤子價可以呀~地點爛的自己留著慢慢耗，最後出不掉而已

optic26

194分

12樓

optic26

個人積分：194分

文章編號：52727112

台中已經有人在以低於合約價50W 在收紅單了
可見現在市況就算要平出
都很難賣不認賠點基本上就是賣不出去
現在的風向球偏空只要時間一拉長
最先撐不住的就是有資金需求的自住客
再來就是利率調升就是投資客+背不動的自住客殺出
中古會先下修建商才會跟著下修

沒人想買貴也沒人想低賣
這是一場心理戰
前幾年多方氣盛買方怕買不到或越等越貴
今年開始空方氣盛賣方怕怕不出或越等越低
看誰撐的久

沒有永遠漲的房價畢竟超過民眾薪水負擔能力時就到頂了
等吧
反正買不起的還是買不起
等久了總會跌的
而且現在利空消息不斷蠻有機會的

youkoka

4分

13樓

youkoka

個人積分：4分

文章編號：52727279

資金(or 頭期款)準備好,
每月還款額度風險控制好,
其他就是看何時遇到自己喜歡的房子了

james-bc

169分

14樓

james-bc

個人積分：169分

文章編號：52727808

maxkingella wrote:
...況且利率也根本不是重點
和現在相比，民國8X年利率高到不行，
暴漲的時候還是一堆人敢追價，
該跌時還不是照跌。(恕刪)

這點我倒可以附議
這裡很多是新生代的,沒見過２０年前的那波高房價
當時利率１０幾～２０％,房價一樣暴漲！
高利率代表高景氣,更好炒作！
苦的還是那些貸款買房的自住戶

小班123

314分

15樓

小班123

個人積分：314分

文章編號：52728838

qqplz wrote:
說真的我的看法跟你相...(恕刪)

+1
在這邊逛的大致上就是兩大類
1. 想投資房地產或要了解房地產,這種不會到處唱衰
2. 想買房但買不下去,結果房價愈看愈高,怨天尤人
六年前新北市第一二圈還可以買到20萬上下,現在沒有了

第二類的人只要繼續存在,房價就不容易快速下跌

被法拍的投資客是屬於口袋淺的投資客,高槓桿被斷頭剛好而已
不只房市,股市也一樣

對於口袋深的投資客,影響很小,存房當儲蓄,比存現金在銀行好太多

gogoegg123

25分

樓主

gogoegg123

個人積分：25分

文章編號：52729973

重點是「提存準備率升至1.5%」。

房貸利率「可能」會漲，只是附帶的影響罷了。

當銀行的提存準備率升高，銀行的賺頭變小。

稍微提高房貸利率，只為了平衝提準升高的損失。

提存準備率升到1.5%，我看房貸能升個2碼就很了不起了。

就算房貸利率都不升也是有可能的，只是銀行的營利會變少而已。

以現行的房貸利率來看，升個1、2碼，不痛不癢啦！

升息要有感，房貸利率得升到4%左右。

那至少得等到2016或2017了。

金管會要求提存準備率升到1.5%。

是看到房貸呆帳會一直累加。

為了減少呆帳對銀行的影響，才會做出如此的要求。

Eric YehYeh

20分

17樓

Eric YehYeh

個人積分：20分

文章編號：52729997

嗯嗯真的~對於好逸惡勞的人們，我也是這麼覺得
完全不會腳踏實地賺錢，若真的有點錢卻不肯連投資給產業創新，若在玩槓桿的也不會為國家產出而努力

整天只會想等房價虛漲，賺那沒半點良心的泡沫價差，遲早會坐吃山空~哈哈

qqplz wrote:
說真的我的看法跟你相...(恕刪)

gogoegg123

25分

樓主

gogoegg123

個人積分：25分

文章編號：52809303

蘋果的房市黑白集

5都法拍屋9月爆量光台南與高雄法拍與8月相比，

增加件數均近千戶，市場賣壓重投資客信心一再遭受挑戰。

閒閒沒事的阿土伯本周找了幾位投資客泡茶聊天，

他們之中不乏建商二代或代銷老手，

有的是長居北部全台佈局投資客。

他們均表示，去年與今年所承購預售屋，目前住進「套房」，

其中某些套房更是總價超過3000萬元的指標豪宅。

阿土伯回家打開電腦至各房仲網搜尋，去年高雄鼓山區

豪宅指標「華人匯」，台南北區首購大樓「成大城」

均有不少物件釋出。

其中社區戶數超過1200戶的「成大城」，

無論永慶、信義房仲網頁均有上百物件待售，

591房屋交易與住商不動產網頁，也有近百個物件待售。

雖然它們之中不免有同物件重複刊登，

但賣壓確實比過去幾年重。

台南當地房仲友人黑大郎告訴阿土伯，

當初「成大城」首批進場的投資客

每坪成交價14~15萬元，但近期台南推案量大，

包括三發、國泰等知名建商均有推案，預售屋轉單難度提升。

不少投資客不求獲利，只求不賠即可出售，

多數投資客每坪只想賺個1萬元落跑了事，

畢竟他們正跟交屋時間賽跑。

阿土伯心想這年頭以前爽爽過的投資客，

也無法高枕無憂的賺取預售屋價差，

但又有誰願意當最後一手去承接？投資客人人自危，

但薪水沒漲的老百姓，買屋談何容易！

去年和今年所承購的預售屋。剛好是近幾年新成屋蓋最多的。

2013和2014，新成屋有近26萬戶。

究竟有多少投客套在這26萬戶裡呢??

紅單投資客，看是要賠訂金?? 還是進套房??

今年買紅單應該還有選擇。去年買紅單的，九成都跑不掉了。

所以說，更大的炸彈還在後頭。

今年，不過是小小的開場罷了。

準備率才升到1.5%根本不夠，直接升到2.5%算了。

反正法拍一直出來，房價一直降，銀行壞帳持續累積。

準備率拉高一點，省得最後銀行也被呆帳炸了。

gogoegg123

25分

樓主

gogoegg123

個人積分：25分

文章編號：52927687

房價炒太高，新北市終於要跌了！

國泰房地產指數今日公布今年第3季新建案統計，

各區銷售率連3季下滑，較上季低2成、比去年同季降低36.52%，

買氣明顯降溫。尤其新北市高價區更連續4季跌價，並累積大量餘屋

德明財經科技大學副教授花敬群直言：「後市令人擔心。」

國泰房地產指數調查顯示，今年第3季推案量全國仍有3692億元，

但30天銷售率僅12.09%，顯示市場大量推案，但成交量持續萎縮。

花敬群認為，財政部拋出的「房地合一稅」話題，

加上政府查稅動作，讓買方對市場心態悲觀，

「上半年還有一點市場溫度，下半年就冷掉了。」

台北市房價基期最高，大安、松山、信義、中山等高價區

第3季個案標準單價每坪高達93.49萬元，不過已連2季跌價，

相較上季下跌5.09%、比起去年同季下滑11.45%。

花敬群指出，現在台北市高價區的價格已經上不去，

但低總價個案的銷售狀況也不如預期。

民眾許峯源則批評：「台北一直都是房價很高，房子很爛。」

推案量最大的新北市，則由於銷售率持續下滑，價格難回復。

花敬群表示，新北市的成交量是靠大量推案支撐，但累積餘屋量過大，

板橋、永和、新店等高價區連續4季跌價，

外圍低價區雖有補漲空間，力道相當有限。

十月法拍屋爆炸，全台有將近一萬8千筆。

預售屋、新成屋的起價也真的跌了。

提存準備率一口氣拉到2.5%算了。

未來肯定是法拍愈來愈多，呆帳愈來愈多。

提準先拉高，省得到時候政府拿錢出來救銀行。

samcentaur

91分

20樓

samcentaur

個人積分：91分

文章編號：59521444

gogoegg123 wrote:
以現行的房貸利率來看，升個1、2碼，不痛不癢啦！

升息要有感，房貸利率得升到4%左右。

那至少得等到2016或2017了。

...(恕刪)

2016了請問現在房貸利率是多少?要再預測一下嗎?

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