alonenorth wrote:
實價登錄280 他買325...還花了30萬裝潢買家具!!.(恕刪)
重點應該是325萬的房子跟地點，可以租到9000算是非常高的房價租金比了~~(還不含管理費，少說1500吧？325萬租到破萬~~)真的是不錯的投資，不需要賣~~
問題是很多325萬的房子，不太可能租到9000元~~
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我跟他說 如果沒有低於行情 不要進場 在等等 一定還會有人拿出來賣
當初市價280是低嘍層 如果高樓層有裝潢我就可以接受280
一樣低樓層那就不可能會買！！ 我勸他深思熟慮 隔天他卻跟我說他簽約了！！
抱持著就是自住沒差的概念
標題姑且先不看 看的是對應內問的部份
他已經買了！！現在賣他要賠50萬
假設20年後房價崩盤剩一半...他還虧不到50萬
所以標題我打 這樣買房子為何怕跌？ 我沒說錯吧！！
20年後崩盤腰斬再賣出 虧的比現在賣出還少...站在這個論點上 有了這個標題
至於 我說現在我不會買 因為報酬率太低
講的是兩件事情 標題是陳述內容 買不買房是關投資階段和報酬率 何來自己打臉的問題？
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你所講的我認同 你講的是投資層面 而我內文的故事是沒得選擇（已經買了）
從你的論調和文筆 我覺得你應該有些成就 所以很高興與你談話
那來聊聊投資...
我們先探討 這間房子
今天買300萬的房子 每個月可以租9000元 這樣只有3.多％
未來可以讓你虧44萬～賺500萬 不等 要看市場決定
所以現在應該看的是階段性！！
如果我今天剛出社會 花了3-5年 好不容易存了100萬 那我沒得選擇！！
我一定會選擇買！！ 我當初也是這樣過來的 先買 增值後增貸 再買
我今天買 20年後 有賠44萬的風險 但是也有可能可以賺500萬
所以我一定拼 這時候沒有談工具的問題 我只看房貸我繳不繳的出來！！
就算今天給我8％定存..一年可以讓我放100萬進去增加8萬現金流
對我而言也沒什麼意義 因為8萬對我來說沒太大的實質幫助！！
但是如果現在已經有5佰～1千萬 那操作策略和手法和思考上當然就不同
資產配置 留現金在手上 也留一些不動產 資金部分轉入定存股 等待時機
階段不同 操作方式和策略也會不同 這是我的想法！！
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回到本文主軸 我給我弟弟的建議
回去老家幫忙鞋店 一個月領35000 做上手之後爸媽才考慮賣店裡的股份給他
35000-3000房貸-10000生活費（住家裡沒房租）＝22000元
我建議他 每個月定期定額存股15000元
房子和股票兩樣都存 未來接鞋店順順的做一年還有個1佰萬收入
這是目前我可以給他最好的建議！！
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差異就在於階段性 我如果年輕 剛存到100萬
我一定拼房子 拼的是"未來20年的500萬增值"
說不定不用20年就來到！！
但是我100放定存股 一年只有8萬....沒有爆炸性的成長空間
買股票又怕變成壁紙 所以能做的就是買個小屋
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年輕就應該衝一點 如果年紀稍長 資本稍多 那就要選擇比較保守的策略
反觀來說：
房子是一個高風險高報酬的東西 因為用了許多槓桿 300萬房子拿100出來而已
如果300漲到400萬 是賺了100%耶
當然相對的 跌100萬 你就跌100％了 一毛本金都不剩
但是房子不像期貨 會要你補繳保證金或者 強迫你要斷頭出場
這時候只要確定 在下跌時和還沒上漲前 不要繳不出錢被法拍就好
後面的 你能有多少財富 交給老天爺決定了！！
定存股8％ 反而是一種低風險低報酬的東西
至於未來 根本沒人能說的準！！只有以後才會知道～～
phS00313 wrote:
樓主的意思是
買在相對低點, 可以先獲利, 將這筆錢拿去投資 "較高報酬" 的東西
買在相對高點, 可以先留著, 當作投資 "較低報酬" 的東西
再說未來房價怎麼走, 沒人知道
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其他1千萬貸款 貸款本礫灘是55000左右
只要能夠出租5萬 你每個月就只要繳5千啦
升息也沒關係 漲房租就好了阿
最大效益就是 你要找到一個盤子房客....
貼心建議你 如果你找到了 連房子都不用買了
直接轉租就好 租一萬五的房子 又不用頭款 每個月爽賺3萬多租金 財富自由了！！
eric721202 wrote:
聽完大大分析完 我覺得房市大有可為 趕快來去中路 青埔多買幾間來
用大大的理論我只要花個幾百萬頭期款
買房子 請好租客幫我付利息 付些微的費用 等2年後再來賣就可以賺點零用錢來花
請大大幫我算一下怎麼買比較划算
小弟在下身邊可用資金大約3 4百
要如何才能發揮最大效益
