平面車位的登記坪數

kane8671

1004分

11樓

kane8671

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文章編號：54039335

車位部分坪數灌到大公裡是這幾年北部建商常用的方式
灌個5坪就能多賺你數十萬甚至百萬，建商何樂而不為，反正又不違法
最倒楣的還是一般民眾，花更多錢去買公設

dudecharly

56分

樓主

dudecharly

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文章編號：54039737

JINDERLANDOFFICE wrote:
不是要你看車位,
預售合約一定會有,一般會在第五條前後,
"共有部份項目"除(法定)停車位以外係指............部分車道...
有部分車道幾乎就肯定被灌水了.

看起來應該是灌水沒錯
合約寫共用部分以及約定共用部分是這樣的
- 地下室一層之公共梯廳、樓梯間、電梯間、機房...機車停車空間、腳踏車停車空間、供公眾使用停車空間、車道、公共管道間、通道
- 地下室二層之公共梯廳、樓梯間、電梯間、供公眾使用停車空間、車道、公共管道間。
- 地下室三層...
- 地下室四層...

Trust0980

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13樓

Trust0980

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文章編號：54039747

所以房子公設已經被灌水

那麼車位再以牌價賣一次

與十年前比較的話，這部份的公設不是被建商賺兩次???

我一直有這樣的懷疑
因為實在看不出來，同樣類型的社區大樓，公設比的計算原則為何??

dudecharly

56分

樓主

dudecharly

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文章編號：54039821

剪你低小雞雞 wrote:
簡單...

你這一戶就不要買車位就好!

剪兄

謝謝你的建議，不過我是半年前就買了啦
而且當時代銷公司超賣車位，他們還巴不得你不要買車位
因為我是要買兩個車位，他們一直要我只買一個，還說如果買一個的話算便宜一點

當初我想建商是營建股績優公司，不疑有他也沒多看合約內容。
不過買了就買了，希望沒吃什麼大虧就好

dudecharly

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樓主

dudecharly

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文章編號：54039903

kane8671 wrote:
車位部分坪數灌到大公裡是這幾年北部建商常用的方式
灌個5坪就能多賺你數十萬甚至百萬，建商何樂而不為，反正又不違法
最倒楣的還是一般民眾，花更多錢去買公設

很好奇為什麼這麼明顯的"詐欺"行為為什麼在法律上能站得住腳？
而且看起來建商普遍都會這麼做

redtigertw

13分

16樓

redtigertw

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文章編號：54039927

提一個想法。
各位買車位是算坪數還是算一個車位多少錢。
依習慣是一個車位多少錢，那幾坪有關系嗎?
把坪數算到公設，那可是要算一坪多少錢。

dudecharly

56分

樓主

dudecharly

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文章編號：54040440

redtigertw wrote:
提一個想法。
各位買車位是算坪數還是算一個車位多少錢。
依習慣是一個車位多少錢，那幾坪有關系嗎?
把坪數算到公設，那可是要算一坪多少錢。

這就是關鍵所在呀
因為車位都是每個單位計價
所以基本上只要車位好停，也不會太去care車位持分多大的面積
但換句話說，車位面積越小就有可能被攤到公設裡面去
公設面積可是實實在在算在房價裡面的

JINDERLANDOFFICE

2827分

18樓

JINDERLANDOFFICE

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文章編號：54041247

dudecharly wrote:
很好奇為什麼這麼明顯的"詐欺"行為為什麼在法律上能站得住腳？
而且看起來建商普遍都會這麼做

她在合約上寫的清清楚楚,明明白白,

告訴你------你買的房子公設(共有部分)包含車道喔!!!
你願意買,怎麼會有詐欺??????

所以我說, 預售契約一定會寫.

其實不是建商有問題,是買房子的人有問題!!

1.公設比33%,你為什麼要接受???(如果40%都有人買,以後或許就會變成40%了)
2.公設價格這麼高你為什麼要接受???
3.雨遮要算錢你為什麼要接受???(做塊水泥板子一坪成本要3萬嗎?還賣你30萬?)
4.預售雨遮不算錢,轉嫁到室內(主建物)價格,你為什麼要接受???
5.買房子為什麼只相信數字(登記面積,預售面積),卻不相信你的感受(房子的實際空間)???

以上你都接受,建商怎麼會不賺你的錢??

房子買賣的資訊,其實政府要求的很嚴,所以一定很足夠,
而且這些資訊明明很簡單也很清楚,但是買的人往往一頭霧水就買了.
我就很奇怪,車子的規格其實比房子還難懂,
買車就會搞的很清楚,為什麼??
有人以為公設不登記就沒事???怪政府為什麼公設要登記???

明明白白告訴你,都會被呼巄,
不登記,那只是讓那些白癡以為眼睛閉上了,魔鬼就消失了罷了,
那是被騙了還不知道.

JIN DER LAND OFFICE

kane8671

1004分

19樓

kane8671

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文章編號：54041305

dudecharly wrote:
很好奇為什麼這麼明顯...(恕刪)

這就要問我們偉大的立委諸公和內政部，為何都沒有提出任何修法的動作來遏止這種行為
不過目前也不是所有建商都會用這招偷吃步，買房時避開這類的建案較能自保

dudecharly

56分

樓主

dudecharly

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文章編號：54042001

JINDERLANDOFFICE wrote:
其實不是建商有問題,是買房子的人有問題!!

1.公設比33%,你為什麼要接受???(如果40%都有人買,以後或許就會變成40%了)
2.公設價格這麼高你為什麼要接受???
3.雨遮要算錢你為什麼要接受???(做塊水泥板子一坪成本要3萬嗎?還賣你30萬?)
4.預售雨遮不算錢,轉嫁到室內(主建物)價格,你為什麼要接受???
5.買房子為什麼只相信數字(登記面積,預售面積),卻不相信你的感受(房子的實際空間)???

以上你都接受,建商怎麼會不賺你的錢??

問題就在於基本上所有建商都這麼做
想買新屋就沒什麼選擇吧..