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是簽約的嗎? 非正式公務人員就要看貸款銀行的認定了...
成數、利率不可能像公務人員那麼好!
仲介是告知小弟 .青年貸款成數很低
我的代書也是這麼跟我說的，我自己去問彰銀也是一樣，成數無法達8成。
代書說現在的一般貸款跟首購差沒多少.叫我用一般的就好.成數才會高
這句話沒問題!!!
你要利率低又要成數高，又不是公務人員、百大企業.....
你可以去GOOGLE [房貸 EXCEL] 下載房貸利率自己算一次就知道了。
若代書幫你找的利率是1.96-1.98左右，其實跟首購20年下來總繳的錢差不多，頂多一萬多...
我也是最後放棄首購的!名子好聽而已~~~~ = =
最後我的銀行是採用代書找的，我自己有去我買那間房子附近的銀行問。
你可以到你那間標地物方圓1公里問一下銀行。
當下簽約簽好.明日要去找代書給薪轉...請問信託跟貸款有關係嗎?一定要同一間嗎?
用膝蓋想也知道，代書可以不用跑來跑去。
若問下來每家銀行利率都一樣的話，給他一個方便又何妨。
我今日四萬下訂 . 代書說約禮拜五要付第二款(合約寫一百萬)
滿快的!代書是自己找的嗎?
我簽約之後當日5X萬第一筆進去。
尾款60萬左右，是大概經過約一個月才匯進去。
聽代書的吧! 匯進去也是匯到履保專戶。安啦!
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1.中古屋的貸款成數絕對會比新成屋還來的低，但有時候會不大一樣是因為地區跟房屋價值不同
2.今年的利息已升息，我們2月初問到10來家的銀行，幾乎都平均在2.2左右，但別想的太恐怖，後續會講
3.青年首購500W，最多可到8成，但這是要根據計算指標，你的薪資跟你平常消費計算出來，7成的話需要120%已上，也就是你的薪資要高於你每個月所必備的消費還要多出120%，已確保銀行對你的還款信任程度，當然越高指數你貸款成數越高
4.貸款金額的成數不是你購買金額的成數，銀行會先估價你房子的價值落在哪邊，再以估價金額貸款給你，一樣是7成，但不一定是全額7成唷，比方說你買500，你希望貸7成是350，但銀行估價出來你的房屋價值是在400，那銀行給你的7成則是280，這280跟你的期望350還來的低，這也就是為何說明上述的第一點，相對的反之。
在來就是一般貸款跟首購沒差?的確差不了多少，但在以往還沒升息之前，首購不一定好，因為平均利率都低於2%以下，尤其是很多一段式的，但今年2015年央行升息，幾乎很少銀行低於2%以下，我們問過不數10家以下，幾乎都是2.2，但建議多方比較，因為有些還是有給你不錯的優惠，但這邊就出現許多陷阱，比方說強迫性房屋壽險，這壽險是看個人需求覺得需不需要，這是銀行確保你還不出來時，例如事故等事件，這保險確可以幫你貸還部分金額，當然保越高還越多，只是變相的20年~30年的貸款下來，這金額都是2~30萬起跳，這要看個人嚕，許多業者目前都是推房屋壽險，讓你貸款成數提高，相對的這也是變相的把你的利息加進去，對業務也是一個業績。
這方面無論是私股或公股，我們都有遇過，有些私股比較硬，你要低利率又要延長貸款年數就是要投保，不然就是一般利率，這我們都有被小小威脅過，只是我個人比較不削那種威脅的語氣，所以沒了這家還有下家，不用擔心。
在來就是利率的問題，以現階段，青年首購目前利率是最優惠的，因為你不是公家機關的，幾乎看不到低於2%以下的利率了，只是坦白說，每個月只差幾百，真的感覺不大出來，除非你貸款破千萬，那應該就會有感。
接著就是貸款銀行，你要先釐清你是要貸20年還是30年，如果30年，建議使用青年首購，如果20年，青年首購或者國泰的都不錯，我先說明這邊我不是打廣告，這是我們問到的利率，各地方都適用，代書通常都會找自己認識的，一方便好過款項，一方面就...但建議貨比三家，而且2.3....現在基本款幾乎都落在2.2，何必去貸多那0.1?像台新也是2.2，幹嘛去貸2.3的，這不覺得很奇怪嗎?接著就是7成一定過，每一家都絕對會過7成，只是如上述所說的，7成非必定是你購買的金額的7成。
前面便宜後面會越漲越高?這任何一家都是吧，現在幾乎都浮動機率，央行或者郵局調或降指標利率，每一家都跟著調或降吧
銀行的審核不代表確定跟該家銀行對保，他找銀行還要經過鑑價以及審核，只要你還沒對保，都還有機會，但切記別超過3家，這會對你的個人信用不好。
購屋程序一但簽約，會有第一期跟第二期的款項要付到履約保裡頭，這銀行還沒弄好前就要付?這是看你當時跟代書怎麼談的，並無一定的規定，但會牽扯他們幫你辦理手續的過程。
最後建議自己找銀行請代書幫你處裡會比較好，只是自己要花點時間，並且最好找大間一點的銀行比較好一些些，如果沒超過500以上的貸款，是以青年首購500來看，任何一家都一樣，貸款如果要30年，就找公股的就好，如果20年，任何一家都差不多，除非你有更好的選擇。
青年首購的前兩年利率是1.72，之後是2.02，但這些都是依照央行浮動唷，每間都一樣，除了各家有自己推出的優惠以外。
如有不懂的地方可以請教沒差，我們也是上禮拜剛對保完，歡迎提問。
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不過郵局跟公股銀行一樣，貸款條件的審核都比一般民間銀行要嚴苛，以郵局為例，他貸給你的金額是以他們鑑估房屋的價值後的成數給你，而不是以你們成交金額的成數給你；而且像您買的是高齡的中古屋，要貸到30年也不可能，因為他們評估一間房子貸款年限不得超過55年(房屋年齡+貸款年限)，所以你的房子郵局應該最多只能給你20年。其他的公股銀行應該也差不多。
只是青年首購的利率頭兩年是1.72%，第三年開始好像是2.02%，分兩段式。所以如果你可以找到民間銀行利率比較低的(低於2.02%)，整體貸款期間的利息核算下來，並不會比青年首購高，並不一定要使用青年首購(也可以頭兩年用青年首購，兩年屆滿前再轉貸，只是要把轉貸的成本加進去計算，省下來的利息不一定划算)。
至於您問的是否可再找銀行的部分，在你還尚未去銀行對保前，都可以換銀行的，代書剛開始只是幫你送件，讓銀行去審核到底可以貸給你多少錢(成數)跟貸款年限，所以你可以在跟銀行對保前，多找幾間銀行送件。
我自己最近也剛買一間房子，也是找了兩間金融業者送件，這部分是互不抵觸的。而代書說的玉山銀行信託，應該就是履約保證，不是只有玉山有做履約保證，別間銀行，甚至非銀行的業者，也有做履約保證(我自己使用的履保帳戶是"安新建經")。所以你不一定要跟玉山貸款，還是可以選其他間的。
我自己有統計過，郵局幾乎有各家銀行的最低貸款利率，你可以上郵局的網站看看，且郵局的開辦費只會先收個500元，多的會退，我個人是覺得蠻不錯的。像你要貸的款項很低，要過的機率個人覺得很高，在對保前，你都可以試試，因為銀行一貸下去就是二三十年，謹慎點好。
我自己最後是捨棄青年首購而轉找中國信託，郵局審核太嚴，不管是可貸金額或年限都不到我的要求。
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文章編號：54407731
所以…青年首購貸款成數不一定是依樓主所希望的進行(民營銀行也是如此)，
買賣價已訂，扣除掉青年首購不足額的部份樓主還是要向民營銀行承貸。
政策性的貸款如同上述所言，是照顧大多數的人。
這不僅是在成數上，利率也是。
所以公辦貸款的利息是"相對"民營低(不然公辦都搶光了，民營怎麼生存？)
代書的說法不完全正確，但是…他是以實務面來跟您說，畢竟…代書在您所買賣
的區域有一定性的瞭解，與各家銀行業務亦有往來。
您可以多跑幾家就可以知道是否有更好的條件(年關近了，會有人搶業績)
再來…問都可以，但是千千萬萬不要"聯合徵信，簡稱：聯徵"。
有確定貸款再進行聯徵。次數過多會影響你的貸款評估(聯徵次數各家銀行都看的到)
以上希望有回覆到您的問題。
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文章編號：54407969
內政部的利率就真的很低
可是名額、家庭收入都有限制，金額也只有200萬
要先向地方政府申請審核通過
收入比較高的可以直接略過這方案了
財政部的是直接向8大公股銀行申辦，額度最高500萬(以鑑價為準)
青年首購的利率不見得比較好，我覺得沒錯啊
前2年1.72%，第二年以後2.02%，貸20年
不加計其他費用，總費用年百分率1.96%
除非你要提前清償，不然未必比較划算
有些銀行還是能找到比1.96%更低的
至於成數較低也不一定
我房子在蛋殼區，屋齡也超過20年
代書找的台新直說不願承作
可是我在華南貸到了7成5
不過以上利率與成數都要看房屋與借款人的條件為準
可以直接先找3家銀行來鑑價、試算利率(不一定要透過代書)
一家公股申辦青年首購，再找兩家民營的
等他們件都出來了再決定也不遲
記得鑑價就好，不要進聯徵
短期內聯徵太多次會有紀錄
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文章編號：54408226
