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全 wrote:
近日來觀察591賣房...(恕刪)
參考自由時報------我是不是最後一隻白老鼠
〔記者徐義平／台北報導〕國內房市供需正逐步走向失衡狀態，代表需求面的買賣移轉棟數持續下探，但代表供給面的住宅建照、開工與使用執照等核發戶數卻持續攀升。尤其去年核發使用執照的住宅戶數逾九萬戶，創金融海嘯以來新高，今年將進入交屋高峰期；學者警告，前兩年推案量創高區域的房市恐面臨「多殺多」窘境。
根據統計，自二○一一年奢侈稅上路後，代表需求面的買賣移轉棟數急縮，去年更因房地合一稅改議題衝擊，全年僅低空飛過三十二萬棟，創十二年來新低。
反觀供給面，因容積獎勵限縮將自七月一日上路，掀起近兩年搶照潮，以二○一三到二○一四年的住宅類建照核發戶數來看，從過去約九萬餘戶明顯增加至十二到十三萬餘戶；再對照開工戶數，也從過去約七到八萬餘戶，前年、去年明顯增加到九．三二萬餘戶、十萬餘戶。這兩項數據統計的住宅將在二到三年後陸續興建完成，增加市場供給壓力。
另外，去年核發使用執照的住宅戶數逾九萬戶，是金融海嘯以來新高，預計今年將步入交屋高峰期，尤其前兩年推案創高的桃園地區，成為新成屋落成數量最多的區域。
近兩年房市出現搶建潮，麗寶建設副總何昭宏直言，容積獎勵即將限縮，當然是造成房市萬案齊發的主因。德明財經科技大學副教授花敬群則憂心指出，近三年住宅供給面一路往上攀高，未來房市恐面臨「多殺多」窘境，推估這波住宅供給至少要經過五年時間才能去化。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，以使照核發來看，二○○九到二○一一年約七．一萬到七．五萬戶，而後逐年成長，去年更直接暴增到逾九萬戶，顯見住宅供給量持續攀高；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨警告，在目前市況氛圍下，更應該居高思危，避免成為最後一隻老鼠。
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