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豪哥大 wrote:
16年前對於順向坡管...(恕刪)
產權清楚, 也上網查了 "敏感地質", 此地沒有順向坡的疑慮
baby1027 wrote:
地點在哪丫~~(恕刪)
舊台中縣海線: 打房打不到地越來越少的地方
Dating wrote:
24坪的 "擴建" (恕刪)
當初建商是屋主的同學, 算是為了打響海線蓋房子時的第一次推案, 支持購買的
所以結構尚無太大的疑慮
銀行承貸意願是最大的隱憂, 其次才是貸款成數(也是很重要的條件就是了)
zzzchen wrote:
或許對您而言是吧~...(恕刪)
這社區不大(不過也有30戶), 左鄰右舍都熟, 也算好相處, 就像有大哥提到的: 千金買房 萬金買鄰
這也是無法抉擇的因素之一
kkoocheng wrote:
差價沒多少(恕刪)
價差說多不多, 但銀行承貸成數就會有差
畢竟可以買得起房子的話也不用這麼辛苦的找房
當然有"一好就沒二好": 老丙種中古屋的坪數空間與環境真的很吸引人
charlenebbb wrote:
說真的差200是我就...(恕刪)
建商很重要: 但此預售屋建案的建商是第一次推, "希望"是那種為了打知名度會蓋得比較不那麼偷工減料, 雖說有履約保證但...有時千金難買早知道啊...
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Henry >_ wrote:
如果是硬要二選一 我...(恕刪)
感謝Henry大哥的意見,
目前所租/住的中古房也是希望先住, 了解狀況再決定
可惜房東後來卻又說不賣了他要留著自己住, 我們是不斷地透露想買的意願, 一直到近期他才說他希望的價格(當然比原先的價格還高)
我們評估價格高點買這房子自住也還在合理範圍, 只是查了建物謄本才發覺原來實際坪數有二工擴建, 當然這對辦房貸就有差了: 銀行只會針對登錄地去鑑價, 相對金額就少了
租約到年底, 實在不想再搬才會急著要找房子
小弟位處海線很奇特的區域: 會買在這邊的就是會買這邊, 大部分的屋主或地主也不缺錢, 你不買自然會有人排隊(看來是蓋房子的好地方, 但無奈地越來越少), 所以任何打房政策根本無助於現在的房價與選擇
往台中市移: 動不動就1000多的小坪數公寓實在很難說有下班後的好品質...
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其實非常簡單, 要買車一樣,新車還是中古車好? 一般人應該會直接回答:當然新車好
沒錯,買屋也是一樣. 尤其兩者價格差不多時.
Q:為何新成屋比較好? 因為新成屋有營造廠+建商 二者一同連保的1年保固+ 15年結構保固
一年內 有任何合理使用產生的問題, 都可找建商和 營造廠 負責到底.
所以買新成屋要買一年內交屋的真正新成屋才有保障
還有一個很重要的,就是防震.
1999 .921 地震後,政府有加嚴防震抗震要求,所以2000年以後申請建照完工的,耐震一定比之前老屋棒.
生命無價,請多加珍惜.
Q:如何選新成屋? 慎選營造廠 比選 建商更重要.....保固維修最主要是營造廠負責,建商像經銷商,只是反映您的問題.
所以選老字號,有推案實績,設立超過１５年以上的甲級營造廠一般是比較優的. 例如：大陸工程,潤泰,互助營造,山發營造...等
若自己又上市上櫃 或是 上市公司 關係企業 ,管理和財務也會更上軌道.
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